南京日报讯（记者 李思颖） 近日，位于我市六合区的某楼盘打出“总理的期望”的宣传语，报出每平方米4900元的“超低”均价吸引眼球。不过记者昨天从该楼盘销售处了解到，这一“特惠”眼下已经接近尾声，下月起该楼盘就要提价销售。

    网友计算南京“总理房价”仅4293元/平方米

    “4900元/平方米的均价，在南京确实算谷底价了，但比起网友计算的‘总理房价’还是高了一些。”昨天，一名购房者如此对记者说。

    在刚刚结束的全国两会上温总理曾表示，合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应，也就是说应该拥有合理的房价收入比。热心网友根据这一标准计算出了多个城市的“总理房价”。

    “总理房价”的计算公式为：2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比÷90平方米。按照去年市统计局发布的城市居民人均可支配收入32200元计算，南京“总理房价”应该为32200元×2×6÷90平方米=4293.3元/平方米。

    记者以购房者的身份咨询了六合区该楼盘，销售人员说，公司只是拿出了一栋楼进行特价销售，而且只剩少量房源，但其拒绝透露特价房数量和销售量，据了解，目前特价房已经快要售完。随后记者从房地产专业网站上查询发现，该楼盘所谓的“总理房价”特价房主要位于一层。

    “其实均价4900元的特价从去年11月就开始推了，自推出特价以来销售情况一直不错。”销售人员告诉记者，昨天一天就卖出七八套，不过南京网上房地产数据显示，该楼盘昨天的认购数为5套。她建议记者不如看看在售的其他几栋楼，虽然价格要高一些，达到5300—5500元/平方米，但房源相对较多，售价与周边楼盘相比仍有优势。

    该人士还透露，根据规定，凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整，但现在3个月的期限已过，下个月4900元的优惠价肯定要上调，预计上调幅度在300—500元/平方米。

    南京楼市连续三周认购量创新高

    据新华社电  3月以来，南京楼市连续三周的周认购量连创新高，单日认购量最高超过500套。

    据统计，南京楼市八大板块将有43家楼盘推出新房源，总上市量将超过6000套，其中有4家新盘为首次亮相。

    业内人士普遍认为，3月份成交量急剧攀升是由于压抑了一年多的刚需集中爆发所致，属于“杀跌性回暖”，而非全面回暖。有专家表示，虽然南京楼市的住宅库存量已跌破5万套大关，但真正恢复常态需要库存回到4万套以内。

    住建部专家：今年房价不具备报复性反弹条件

    据新京报报道 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹近日表示，今年房价报复性反弹的主客观条件都不具备。

    她解释说，从主观条件上看，中央对控制房价上涨提出了严格要求，要促使房价的合理回归。客观条件上看：一方面，目前为止的房市还在消化库存的阶段；另一方面，中央提出要采取有效措施增加普通商品房的供应，今年的房市会以普通商品房消费为主。

    秦虹认为，抑制房地产市场的投资和投机性需求是一个长期的过程，除了限购这样的政策，还有税收。她表示，房产税的试点取得了一定的成效，“房产税今后是一定要开征的，试点的目的不是为了试而试，而是为了铺开才试。