“住房宏观政策仍将持续严厉，调控预期不会有丝毫动摇，全市住房销售或将持续保持跌落回调趋势。”这是市统计局昨日在发布“1-2月全市房地产开发市场分析”作出的形势判断。

　　房价或有更明显松动

　　市统计局认为，从今年一二月份重庆及全国房地产市场走势，以及三月份全国“两会”期间国家及各相关部委的表态看，宏观政策环境仍将持续严厉，针对房地产市场的调控政策预期也不会有丝毫动摇。

　　在这样的宏观环境下，重庆商品房销量，或将继续维持当前呈现出的降温回调趋势。有专家分析认为，严厉的调控与跌落的销售，或许会刺激已经松动的房价呈现更明显的松动迹象。

　　住宅销量跌落近一成

　　形势的判断与分析，在很大程度依赖于各项数据走势。市统计局作出这样的分析，其中一个原因，就是基于今年一二月份的住房销售数据。

　　今年一二月份，包括住宅、商铺等在内的商品房销售总量，比起去年同期下降了4%。而宏观调控的重点是住宅，自然住宅在一二月份的销量呈现了更为突出的回落，与去年比降幅接近一成，达到了8.4%。市统计局专家说，住宅销售跌落幅度，是自2008年金融危机以来再次呈现的下降态势。

　　办公楼与商用房建得快

　　与住宅的严厉调控，开发投资积极性受到一定影响不同，这几年由于我市经济的快速发展，招商引资成效卓著，企业、单位用的办公楼、商业营业用房需求持续攀升。

　　尽管在当前的形势下，我市的房地产开发投资受非住宅类项目拉动，仍呈现了较快增长。市统计局的一组数据是，办公楼与商业营业用房投资增长，继去年双双增长达60%以上后，2012年年初增速进一步加快，其中，办公楼的投资增幅高达159.5%；商业营业用房投资也创下了92.3%的增幅。

　　开发商买地积极性放缓

　　受到调控影响，开发商买地更谨慎了。市统计局的分析是，进入今年一二月，全市新开工项目减少了，开发商购地积极性放缓。

　　从房地产开发市场建设情况来看，续建项目成为开发投资高速平稳增长的主要原因。1-2月，全市开发企业购置土地面积虽然仍超过了263万平方米，比起去年同期也增长了7.9%，但比起开发投资增速则低了20.2个百分点。市统计局认为，新开工的减少和企业购地增速放缓，或将对后期开发投资增速产生一定影响。