东风东分校所在的东风广场，有较多的中小户型

东风东分校所在的锦城花园，楼价在3万元/平方米左右

名校物业价格松动

东风东路小学全景

　　作为教育强区，越秀区带有名校学位、或者临近名校的一二手房源总是备受市场追捧，省级名校东风东小学便是一例。业内人士介绍，春节过后前往中介地铺咨询、想买房的买家中，有七八成是冲着名校学位而往的。目前能够入读东风东小学的二手房源，以电梯楼为主，价格一般在2.6万元/平方米以上。从整体上看，该校旁边的二手物业价格保持稳定，近期有些急售的业主，会愿意让利5%-10%转手。

　　房源

　　多为电梯楼 素质比较高

　　记者走访梅东路、水荫路等多个中介地铺了解到，根据以往招生政策，能够入读省一级东风东小学的二手房源，主要以电梯房为主。满堂红水荫路分店店长徐志君表示：“这并不是说楼梯楼物业就没有，而是相对来说，楼梯楼很少有放盘的，一年都没几套。”

　　据介绍，就眼下放盘而言，以往能够入读该小学的楼梯楼放盘只在农林上横路几个门牌号、天河路单号的两三栋物业里，放盘量屈指可数。这些楼梯楼物业楼龄大多在20年以上，由大院管理，地段虽好，但物业素质就比较一般了。

　　更多放盘的则是电梯楼物业。中原地产经纪潘小姐说，一般情况下能入读该名校的放盘物业有东风广场、锦城花园、润粤大厦和君汇世家等高档社区。这些房源的整体素质都比较高，楼龄从五六年至十二三年不等，管理完善。除了润粤一盘是单体楼外，其余三盘均是带园林的大社区，这在老城区中比较难得。其中，锦城花园和东风东广场内分别设有东风东小学的分校区，另外一个分校区则在君汇世家的旁边。

　　价格

　　起步价接近2万元/平方米

　　名校物业供不应求，一旦价格合适的单位，立即就会被买家购入。徐志君介绍，在该分店近期想买房的咨询客中，有七八成都是冲着名校而来，“在一手楼价逐步下降、成交低迷的大势里，我们这里成交的客人基本都是想要名校学位的。”

　　因为需求大，名校物业的身价不低。据了解，目前天河路单号、曾经是入读路段的物业，二手楼价从1.8万元-2万元/平方米不等，不过这里的房源有个特点，就是户型都比较小，“一般是六七十平方米的两房单位，我们去年年底成交了一套70平方米的两房，单价是1.8万元/平方米。”徐志君说。而在更加幽静、房龄更长的农林上横路的二手房，价格也要1.9万-2万元/平方米。

　　电梯房的二手价则更贵。例如集中了较多中小户型的东风广场，目前二手价格从2.6万-3.2万元/平方米不等；一路之隔的锦城花园，因为管理更有优势，且房子设计更合理、主力户型相对更大一些，其价格更是高达3万元/平方米左右。合富置业经纪黄小姐介绍，“我们在2月份成交了一套南向望花园的单位，88平方米的两房，总价是300万元，算下来单价都要3.4万元/平方米了。”楼龄最短、主力户型更大的君汇世家，眼下均价也要3.2万元/平方米。相对而言，单体楼润粤大厦作为电梯楼的价格就便宜一点，但也要2.2万元/平方米。

　　业主心态

　　稳咬售价 少量让利

　　调控至今，不单是一手楼促销越来越激烈，就是二手楼中，愿意让价的业主也在增多，且议价空间也在扩大。作为置业刚需的名校物业，它们确实表现出了相当的抗跌性能。多位经纪介绍，求购名校房的人比较多而业主少放盘，所以目前东风东板块的二手房价格还算比较坚挺，比较稳定。当然，和过年前相比，有些急售的业主会愿意降一点价转手。

　　满堂红人士介绍，过完年后整个二手市场都有降价气氛了，有业主就愿意降价1000-2000元/平方米已令房子更快转手，“算起来，幅度在5%-10%，也不算多，而且这也并不是普遍的业主心理。”据了解，如果业主不愿意降价的物业，在眼下已难以促成交易。

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　　置业提醒

　　东风东小学在东风东路一带有4个校区，而每个校区都有特定的招生年龄范围，比如锦城校区是招收低年级、总部是高年级的。要入读名校的买家，购房前一定要清楚知道自己的孩子可能在哪个校区上学。

　　招生政策每年都会有些变化，家长最好提前几年考虑购房并解决户口问题，家长需调查清楚所购买的房子是否已经占用了名校学位。

　　东风东路是交通主干线，买家购房时，要有心理准备承受交通噪音、人口密度大等因素，当然，在这里购房需要家长买家们要有相当的经济实力。

　　2011年东风东小学招生地段：

　　东风东小学锦城校区：农林上路1-6横路、农林上路(2号除外)、农林上路一横路新1号、农林下路8-70双号(24号除外)、羊山横以及农林下二横路1号、4号和农林下路81号、农林上路7-9横路(8横路21、23号除外)。

　　锦城花园校区：锦城花园、锦城南苑(中山一路24号、24号之一、之二)、东风东路742-770(双号，含金色家园)。 　　东风广场校区：东风东路781号东景街1-8号、天河路9、11、17、21-33号(单号)、39、41、45、47号(含润粤大厦、君汇世家)；广州大道北5、85号大院。

　　(作者：陈玉霞)

　　
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