核心提示：

　　■ 2011年第四季度王府井购物中心和伊藤洋华堂高新店入市，为市场增加了约150,000平方米的商铺面积。

　　■ 2011年第四季度末，全市优质购物中心空置率保持在9.3%。

　　■ 购物中心的平均租金在第四季度环比增加0.1%，至每平方米每日人民币16.6元。

　　2011年第四季度成都零售市场十分活跃，有一些新的市场参与者进入成都市场，另外一些现有优质零售商开始向新兴区域扩张。本季度新增了两个项目，王府井购物中心在原百联天府项目开了其在成都的第二家店，伊藤洋华堂在世豪广场开了其在成都的第五家店，为市场新增了150,000平方米的商铺面积，使成都市场的零售业竞争更加激烈。

　　第四季度的空置率和租金相对稳定，品牌和零售商都在观望2012年大量市场新增供应将带来的影响。部分零售商开始进行产品定位调整，以提高自身竞争力。以万达广场及王府井百货为代表的数个物业通过引入更高端的品牌实现产品定位提升，以时代百盛为代表的部分零售物业则引进一些时尚品牌以吸引更年轻的消费群体。

　　2011年前十一个月，成都全社会消费品零售总额同比增长18.2%，至人民币2,575.4亿元。

　　王府井购物中心、伊藤洋华堂高新店入市增加供应150000平方米

　　第四季度，王府井购物中心和伊藤洋华堂高新店两个新项目进入成都零售市场。

　　王府井购物中心位于原百联天府项目地，在成都南二环科华路口， 总面积为100,000平方米，共计5 层营业，包含主力百货店、名品商铺、精品超市、特色餐饮、高端影院等，汇集了众多国际知名品牌，并引进了一些独有品牌，包括RENOMA、RIMOWA、PINKO、P+ 、MOTHER　CARE等，亚洲顶级草本护肤品牌雪花秀(Sulwhasoo) 也开设了西南首个专柜。

　　伊藤洋华堂高新店位于高新区世豪广场剑南大道花萌路口，是伊藤在成都的第五家店。其总面积达50,000平方米，营业面积33,000平方米，是迄今为止成都伊藤营业面积最大的店铺。该店开设了新鲜美食、时尚服饰、靓丽女装、绅士儿童、品质生活五个馆，形成集SHOPPING、餐饮、娱乐、休闲、体验于一体的一站式购物中心。

　　成都一直是各零售商开拓全国市场的重要战略点之一，进入成都市场，便可以进而辐射整个西南地区。成都的零售市场也一直十分活跃，随着数品牌和零售商将在2012年进入成都市场，成都零售市场将继续保持活力：

　　新宇三宝等店铺首次开业

　　新宇三宝将在2012年一季度开始试营业，正式开业时间将定在5月。成都新宇三宝共2层楼(营业面积达到1,000平方米)，位于航天科技大厦，集合了包括欧米茄、宝玑、朗格、格拉苏蒂等数十个奢侈腕表品牌。

　　全家将在2012年第一季度进军成都市场，将来成都会作为全家西南地区的总部。目前第一家店开张的地址处于保密阶段。

　　ZARA、宜家等店铺后继开业

　　西班牙零售商ZARA在2011年12月在成都开设了其在中国的最大旗舰店， 该店位于乐森百货负一层至二层，占地近3,000平方米，该店是ZARA在国内首次引入全新的店面设计风格。

　　成都宜家将在2012年将其约2.6万平方米面积的店铺扩建到近5万平方米，这是宜家在中国扩建的第一家店。

　　家乐福华阳店在2011年10月正式开门迎客，该店卖场面积超过1万平方米，是目前家乐福在成都开设的最大一家店铺。

　　天虹商场将在成都开店

　　天虹商场于2011年11月与成都奥克斯财富广场签订了租赁期限为20年的租赁合同，租赁位于奥克斯财富广场地下一层至地上五层的部分面积，用于开设天虹商场。该项目位于高新区锦城大道与益州大道的交汇处，定位于社区百货，租赁面积约47,600平方米，交易总金额约为人民币60,677 万元(含租金和物业管理费)，约每平方米每天人民币1.75元，项目装修、设备购置等投资约为人民币4,394万元。

　　全市购物中心首层平均租金环比增长0.1%至每平方米每日人民币16.6元

　　2011年全年成都零售商业市场总体保持良好态势，租赁需求强劲，租金稳中有升，招商活跃，市场积极寻求扩张。2012年，成都零售市场将迎来大量新增供应，预计包括万象城、来福士广场、银石广场、九方等在内的新项目，将为市场提供超过200万平方米的新增零售面积。

　　以购物中心为主的多个新增项目入市，不仅将改变成都零售物业以传统百货占主导的格局，还会使得市场竞争更为激烈，市场供应更加多元化。日趋激烈的市场竞争将会迫使开发商提高自身项目的区分度，努力吸引优质零售商和最高端的消费者。

　　新增商场不仅将使市场竞争升级，而且由于其中70%的新项目都位于非传统商业区域，这些新项目将打开新的市场。

　　总体而言，预计市中心的核心区域租金短期内将继续上涨，这是由核心区域供应量稀缺和国际零售商需求保持旺盛(尤其在二线城市)而导致的。

　　事实上，众多零售商在开设首批店铺后，被消费者表现的强劲需求所震惊， 于是决定在扩张其一线城市旗舰店前开始进军二线城市市场。

　　城市综合体成都来福士广场位于成都市主干道人民南路与一环路交汇点以东，是凯德置地在中国自主开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。

　　该项目可通过其负2楼与地铁1号线的省体育馆站连接，未来地铁3号线也将与项目相通。该项目包括了高档写字楼、商场、五星级酒店、服务式公寓、SOHO公寓，总建筑面积达32万平方米，其中商场面积为73,800平方米。来福士广场由著名设计师斯蒂文•霍尔设计，获得了LEED-CS预认证金奖，预计2012年上半年亮相。

　　2011年全年成都零售商业市场总体保持良好态势，租赁需求强劲，租金稳中有升，招商活跃，市场积极寻求扩张，以购物中心为主的多个新增项目入市，不仅将改变成都零售物业以传统百货占主导的格局，还会使得市场竞争更为激烈，市场供应更加多元化，新增商场不仅将使市场竞争升级，而且由于其中70%的新项目都位于非传统商业区域，这些新项目将打开新的市场。总体而言，预计市中心的核心区域租金短期内将继续上涨，这是由核心区域供应量稀缺和国际零售商需求保持旺盛(尤其在二线城市)而导致的。

相关报道：第一太平戴维斯:成都甲级写字楼租金将微幅上涨 2012-03-22 15:34:26
          第一太平戴维斯去年大陆地区盈利增长高达43% 2012-03-22 12:21:59
          第一太平戴维斯董事长：楼市紧缩政策还将持续半年 2012-03-22 09:41:39
          金钥匙、第一太平戴维斯强强联手 打造惠州最强 2012-03-22 09:38:27
          第一太平戴维斯发布2012全球战略分析及房产市场趋势报告 2012-03-21 11:45:07
          第一太平戴维斯：中国房地产市场上升趋势未变 2012-03-20 14:22:55