-1-  土地市场

　　土地市场供需稳定 保持低位

    本周土地市场供需基本稳定，整体保持低位。其中，主城区土地市场新增供应稳定，成交暂时沉寂；其新增供应依然以商业为主，或是政府出于土地供应计划的考量，在淡季推出开发商较为热衷的商业用地。郊县区土地市场则显得供需稳定；其本周土地供应集中于双流县，成交方面则摆脱上周的流拍现象，且多块小宗住宅用地出现溢价。

    1  主城区土地供应成交信息

    本周主城区土地市场新增供应稳定，成交暂时沉寂。供应：新增2宗土地分别位于青羊区清波村、成华区府青路，均为2010年挂牌终止的地块，价格较去年有所降低。成交：位于金牛区土桥村的1宗商业用地再度遭遇流拍。

    主城区供应：本周主城区共发布2宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计102.19亩，约合6.81万平方米，总可建面积约为24.03万平方米。

    主城区成交：本周主城区暂无土地成交信息。

    1  郊县区土地供应成交信息

    本周郊县区土地市场供需稳定。供应：双流县万安镇新增2宗商住混合用地，其地块面积较大，容积率较低。成交：新都区的1宗小型住宅用地，被多家开发商争夺，最终溢价率达54%，在目前如此低迷的市场实属罕见。

    郊县区供应：本周郊县区共发布2宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计327.08亩，约合21.81万平方米，总可建面积约为65.42万平方米。

    郊县区成交：本周郊县区共出让4宗国有建设用地使用权，净用地面积共计250.73亩，约合16.72万平方米，总可建面积约为70.23万平方米。

     -2-  一手商品住宅市场

     一手住宅供应再度出现零供应  后期或在低位徘徊 

     据房管局数据显示，本周主城区有0个住宅项目领取预售许可证。

    1  本周主城区商品住宅供应0套，供应面积0万平方米，供应套数和面积再度出现零供应。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，与实际供应项目可能存在误差)本周成都主城区共发放0个预售证。本周主城区供应依旧低迷，原因是市场目前在消化前期存量，开发商拿证热情不高，住宅项目冷清，预计后期供应或在低位徘徊，集中大规模放量情况不会出现。

     图1：主城区商品住宅供应概况

  (数据来源：中原地产 转载请注明出处)

    一手住宅成交小幅回升 后市依然看淡

    据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交992套，环比上涨36.1%，成交面积为9.04万平方米，环比增加32.2%。本周一手住宅市场成交量依旧保持着小幅度回暖趋势，随着节后消费者对市场的关注，成交量将逐渐回升。但整体会受到低迷楼市的影响，预计后期或在低位徘徊。

     图2：主城区商品住宅成交概况

  (数据来源：中原地产 转载请注明出处)

  (数据来源：中原地产 转载请注明出

  (数据来源：中原地产 转载请注明出处)

　　 -3-  二手商品住宅市场

　　 二手住宅成交继续回升 整体难以好转

    据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交378套，成交面积为3.26万平方米，成交套数环比增加45.4%，成交面积环比上浮38.1%。本周的二手住宅成交量持续小幅增加，市场较前期有所回升，但是整体还是维持在低位，波动属于触底反弹；而后期，在国家强有力的宏观调控下，二手住宅市场也不会出现销量陡增的状况，业主转售为租的情形将增加，成交量难以出现实质性好转。

   图4：成都市主城区每周二手住宅成交套数走势

  (数据来源：中原地产 转载请注明出处)

  (数据来源：中原地产 转载请注明出处)

  1   各行政区成交量均持续上涨

     本周各行政区成交量均持续上涨。其中金牛区以95套的成交量居于榜首，环比增长106.5%，锦江区以68套的成交量位于次位，其余行政区成交量在54套左右。

    图6：各行政区二手住宅成交量概况

  (数据来源：中原地产 转载请注明出处)

　　 一周小结

　　  1   土地市场供需稳定 保持低位

    本周土地市场供需基本稳定，整体保持低位。其中，主城区土地市场新增供应稳定，成交暂时沉寂；其新增供应依然以商业为主，或是政府出于土地供应计划的考量，在淡季推出开发商较为热衷的商业用地。郊县区土地市场则显得供需稳定；其本周土地供应集中于双流县，成交方面则摆脱上周的流拍现象，且多块小宗住宅用地出现溢价。

　　  1   一手住宅再度零供应 后期低位徘徊

     据房管局数据显示，本周主城区有0个住宅项目领取预售许可证。

    本周主城区商品住宅供应0套，供应面积0万平方米，供应套数和面积再度出现零供应。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，与实际供应项目可能存在误差)本周成都主城区共发放0个预售证。本周主城区供应依旧低迷，原因是市场目前在消化前期存量，开发商拿证热情不高，住宅项目冷清，预计后期供应或在低位徘徊，集中大规模放量情况不会出现。

　　  1   一手住宅成交小幅回升 后市依然看淡

    据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交992套，环比上涨36.1%，成交面积为9.04万平方米，环比增加32.2%。本周一手住宅市场成交量依旧保持着小幅度回暖趋势，随着节后消费者对市场的关注，成交量将逐渐回升。但整体会受到低迷楼市的影响，预计后期或在低位徘徊。

　　   1   二手住宅成交持续回升 整体难以好转

    据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交378套，成交面积为3.26万平方米，成交套数环比增加45.4%，成交面积环比上浮38.1%。本周的二手住宅成交量持续小幅增加，市场较前期有所回升，但是整体还是维持在低位，波动属于触底反弹；而后期，在国家强有力的宏观调控下，二手住宅市场也不会出现销量陡增的状况，业主转售为租的情形将增加，成交量难以出现实质性好转。

    预测：房价或加速回归  购房者适时入市

    本周土地市场供需保持稳定。其供应方面：土地市场新增供应一直较为稳定，主城区保持着一定数量的商业土地供给，而郊县区则维持在低位，或是在年初淡季，其供应计划进度放缓，放量按部就班的进行；后期政府多会继续在主城区推出商业用地，其中前期流拍的土地，价格可能有所下调；而在郊县区推出小型住宅用地，以满足当地中小开发商的需求。成交方面：整体较为稳定，其中郊县区多块住宅用地被争夺，出现溢价。后期的成交量，会随着出台土地的集中而小幅回升。

    本周商品住宅市场供应暂时沉寂，成交小幅回升。供应方面：虽然开发商纷纷频传捷报，齐齐高呼“小阳春”到来，消费者应适时入市；但其自身拿证依然十分的谨慎，推盘放量的计划也一再放缓，观察市场的状态依然会持续；后期或随着房贷利率回调，刚需消费者的购买力提升，而逐渐推盘放量。成交方面：商品住宅成交量稳步小幅回升，或是前期观望的消费者，在年终后有所结余，且认为楼市见底，再加上贷款的利率回调，开始出手买房；但是其需求释放有限，后市依旧看淡。