2月份天津新房价格指数同比降0.8%
昨天(3月18日)上午，国家统计局发布“2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，天津市无论是新建商品住宅还是二手住宅价格均出现同比下跌，分别下降0.8%和2.8%。记者走访了解到，为了减轻库存压力、完成销售任务，近期本市越来越多的楼盘加入到“以价换量”行列，之前坚不可摧的中心城区新房价格也开始土崩瓦解，中环线附近出现了多个供应百万元左右房源的新盘项目，“百万元房源圈”日趋扩大。
单价降2000总价跌进百万
截至昨日，国家及本市楼市调控政策已经出台一年有余，根据国家统计局数据显示，2月本市无论是新建商品住宅还是二手住宅价格与去年同期相比均出现了下降，市场上打折促销降价楼盘越来越多。据某门户房地产网站统计，近期中环线附近多个在售商品房项目销售价格已接近或跌落12000元，80余平方米主流两室房源总价跌破百万元，津城“百万元房源圈”进一步扩大。
河北区铁东路附近某项目，目前主推小高层、高层房源，优惠后价格12000至13000元/平方米，80与平方米两室户型总价100万元左右，而在去年年中，该项目主力两室户型均价达13700元/平方米，半年多单价跌幅近2000元。河东卫国道和靖江路交口某项目，主推loft产品，5.4米挑高，75平方米，精装修房源售价在100至120万之间。记者了解到，中环线附近百万元左右80余平方米两室房源主要集中在河北区、河东区附近，而在位置相对较好的南开区中环线附近，部分项目也在主推百万元左右房源，户型面积集中在60至70平方米之间。
业内预期：房价将继续下行
在开发商“以价换量”及刚需购房者入市因素的作用下，近期本市新建商品住宅成交有所“回暖”，那么房价会不会就此止跌甚至上涨呢？业内人士分析，房价反弹的可能性极低，因为今年房企面临着偿债到期和存货上升的双重压力。据相关媒体报道，房地产信托本金到期兑付第一个高峰期是在2012年2、3月份，房企将迎来第一波还债高峰，而2012年房企总到期信托债务规模达1758亿元，其中一季度达366亿元。
首都师范大学教授郭海燕分析，2012年1、2月份，津城开发商推盘量较小，然而从3月开始新盘入市量激增，越来越多的开发商会抓住机会尽快推盘，预计未来几个月市场供大于求的局面将持续下去。“开发商会继续‘以价换量’，消费者对于未来降价预期也很强。因此未来几个月津城房价将既然呈下行趋势。”郭海燕说。
地铁2、3号线开通在即河北区“地铁房”成交火热
随着天津地铁的发展，“地铁房”以其交通便利的优势，一直备受购房者关注。近期地铁2、3号线试运行并即将在下半年开通，与1、9号线交错成网进一步增加的地铁辐射效应，“地铁房”概念也将辐射市内多个片区，尤其弥补了河北区一直以来无地铁的空白，为整个片区注入了新的优势。据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据显示，2012年以来河北区二手私产住宅成交在中心城区内的占比呈现逐渐上涨趋势，其中3月1日-3月16日该比重达到19.1%，成为自2011年下半年以来的最高值。与此同时，据我爱我家2、3月份二手房租售业务数据显示，目前河北区成交热门片区为建昌道、宁园、铁东路、望海楼等片区，而这些热门片区大都位于即将开通的地铁2、3号线沿线，尤其紧邻地铁站周边的社区需求量更是集中，众多河北区的购房者率先考虑地铁周边房源，甚至部分购房者表示购房目标已锁定在地铁周边。
根据以往经验来看，地铁的进驻都在一定程度上带动区域二手房的活跃度，如目前已经发展成熟的河西区南楼、下瓦房，南开区海光寺等片区，再如近两年来随着地铁开通而日渐活跃的红桥区西站、丁字沽，河东区大直沽、中山门等片区，均已成为了各行政区内购房需求最为集中、市场最为活跃的区域。据成交数据显示，红桥区西站地铁的修建，使得片区周边二手房成交量上涨30%-40%；河东区中山门轻轨站的开通，成为了市区与滨海的重要枢纽，尤其轻轨线延长至天津站之后，又带动了沿线大直沽、十一经路等片区均受到带动。
因此，目前河北区两条地铁线涉及4、5个站点同时出现，对于区域价值的提升成为必然，加之区域内低总价、中小户型房源居多，恰能满足刚需购房者的需求，未来短期内“地铁房”效应将更加明显。我爱我家企划总监陈萌认为，2012年1、2、3、9号线齐运行，“地铁房”热度将持续不减，包括河北区在内的多片区“地铁房”将因地铁的交织成网而优势倍增，未来还在规划建设中的5、6号线也将持续为“地铁房”注入新的活力，二手房市场活跃度和房源的抗跌性也将明显高于其他片区。
