昨日，国家统计局公布的2月份70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，仅有4个城市价格环比上升，且涨幅均未超过0.1%，更有27个城市房价 同比下降。在新建商品住宅价格环比涨幅有所收窄的同时，70个大中城市房价的降幅也有所收窄。分析人士认为，多重原因导致的2月份市场复苏的境况并没有改 变市场“以价换量”的大趋势，在中央调控决心不变的前提下，楼市仍处于回调状态。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，与此前预期不同的是，2月房价下跌城市不仅没有增加，反而有4个城市出现价格上涨。从环比跌幅来看，近三个月的数据分别为0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅连续两个月减小，这说明楼市已经出现明显的回暖势头。

　　链家地产市场研究部冯联联认为，当前房价环比降幅有所减小，表明价格水平已经逐渐在低位稳定。主要原因是去年调控后，房价经过较大幅度的下降。 此外，2月份多个城市楼市政策微调，市场对于房价下降的预期下降，基本持有观望的态度。从目前来看，当前整体房价虽然维持稳定，而部分消费者也开始逐渐进入市场，但是价格所谓触底反弹的可能性不大。

　　二手住宅方面，70个大中城市中有45个城市环比价格下降，持平的城市有14个，上涨的城市有11个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过 0.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有23个，涨幅均未超过 3.3%。

　　冯联联认为，在后调控时代下，现阶段中央调控态度仍然坚决，虽然限购限贷仍不放松，但新出台调控政策的可能性不大，即便出台调控政策也会从差异 化调控和市场化调控两个方向出台。未来成交量将由阶段性的低谷复苏期，转为止涨平稳期，但与调控前相比仍处于明显低位。相比去年年底的越降价越观望，当前 部分消费者开始选择适时出手。3月份全国房价将出现同比实质性的回落，预计3月份以后房企的销售意愿将明显加强，并加大推盘力度。

　　根据中原地产研究部监测到的数据，2月十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅增加126%和284%。总销售面积约为290万平方米，环比和同 比分别增加19%和18%。但从成交量的绝对值来看，2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的六成，市场依然处于低位。十大标杆企 业，在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米，相对于2011年6月底，标杆房企的库存量增加56%，库存压力仍较大。

　　中原市场研究部研究总监张大伟表示，在库存压力下，自今年以来，保利、招商、恒 大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮已经不可避免。

　　(作者 李木子 丁鑫)
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