刘振东：产业园区为小微企业的发展提供了重要支持
新华网北京3月16日电 今天下午15:00，工业和信息化部中小企业司正局级巡视员狄娜、全国工商联副秘书长、中国民（私）营经济研究会常务副会长王忠明、联东集团董事长刘振东做客新华网，谈“产业园区运营与小微企业发展。
图为刘振东做客新华网访谈直播间。新华网 杨刚 摄
[主持人]那我们先给大家介绍一下刘总以及联东集团，咱们是搞产业地产运营服务的，建了很多的产业园区，在全国的很多城市比如北京、天津、沈阳、无锡很多地方我就不一一列举了。您肯定也接触到了很多到园区进行创业和发展的小微企业。那您是怎么看待他们的发展以及联东集团自身的发展关系呢？
[刘振东]首先看怎么理解小微企业，刚才说小微企业咱们国家越来越重视了。从另一个角度来看，多大的企业都来自于小微企业，换句话说只有支持了这些小微企业、中小企业才会真正地产生大企业。现在联东主要是做实体经济的运营平台，我们这个产业园区的特点以我们北京联东为例，我们这个项目有400多家，应该有中小企业在咱们园区，也有一些外资企业。我们搞了这么多年产业园区的运营有一个体会：现在中小企业一旦投产办工买地很困难，特别是发达地区土地资源非常稀缺，给你三五十亩很困难，政府又舍不得零敲碎打地给你这块土地。
第二就是政府招商的过程中又希望招更大、更有能力的企业把资源分配给他们。另外我们有一个不太成熟的调查显示，开发区有20%的土地产生着大概80%的税收，80%的土地产生了20%的税收。这就意味着政府和企业要研究如何解决中小企业发展的问题以及政府区域经济的发展问题。
我们联东在这方面可以说是起到了一定的作用，具体地讲，比如我们一个开发区给我们不足20%或者更少的土地，我们可以建成一个大的产业平台。那么这个平台建好以后，我建了一两百万平米，大家可以在这里生产、办公、研发，这就有一个很大的好处，企业引进来以后一旦效益不行了我就可以退出，政府可以结出更多的土地，甚至80%的土地来慢慢地、可持续地发展来招更大的、重点的项目。所以我们坚持两个原点，一个是企业的，一个是政府的。
另外看中小企业为什么愿意到我们的园区里来。现在看来，政府答应卖给你这个企业土地，从建设开始到最后投产也要两年，这个周期太长了，不但不是小微企业可以负担的，即便是大的企业也面临着很长的时间成本。因为他并不专业，而我们则是专业的运营商已经建好了，来了以后就可以办公。应该说以上几点确实对企业、对政府、对我们都有很大的好处，最重要的是企业在我们的平台中有退出机制，你租赁物业的成本很低。即便是你买的我的物业，那将来你可以把物业返租给我，我们的企业也不一定都能成长得很大。这样，对于政府来讲我这里就是活水了，我的平台里一直有很多的企业，而并没有闲置。
[主持人]那您这一盘活水大概多长时间能换一回呢？
[刘振东]现在看退出的比例并不大。比如北京的园区从我们这里推出的企业400多家中，绝大部分还是往上成长的。很典型的我们有一个天翼手机，2004年到我们园子，开始是2000平米，后来4000平米，开始也是不大的企业，后来几年一年给地方几个亿的收入，后来政府给了一块土地，反过来说几十亩地他现在做得也是很好的。所以说有一部分还是发展得更大、成长起来了。
[主持人]有一部分退出的并不是消亡了而是发展得更好了。
[刘振东]是这样的。但是反过来讲我们的土地从来没有闲置的，因为我不是土地而都是建筑厂房。所以反过来讲我还可以租出去，所以对政府而言价值是持续的。
