销售遇阻 费用上升 亿城等房企去年业绩暴降
日前，多家房企集中公布了2011年年报。从万科、亿城、碧桂园、万通等企业年报来看，多数房企业绩较好，少数房企同比利润下降。同时，受2011年房地产调控政策影响，房企销售、管理费用开始上升，业内预计未来多数房企盈利能力将下滑。
业绩两极分化
万科2011年年报显示，2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。
碧桂园2011年年报显示，2011年全年共实现合同销售金额约432亿元，同比增长约31%，净利润58亿元。
万通2011年年报显示，2011年营业收入为48.18亿元，同比增加35.03%，营业利润为7.75亿元，同比增加14.9%。资产负债率为67%。
除上述房企外，也有部分2011年同比净利润大幅下降。亿城2011年年报中就显示，2011年度公司实现营业收入21.56亿元，同比下降29.86%。
对于业绩大幅下滑，亿城股份在年报中毫不讳言指出，2011年公司的经营绩效与 2010 年相比不进反退，主要原因是报告期内公司所推三大主力项目燕西华府、西山公馆和亿城堂庭未能按期取得销售许可证，错过了正常销售节点，导致受四季度市场行情影响，前期积累的客户大比例转为观望，造成销售未能完成预定计划，使得公司货币资金余额和利润完成率出现大幅下降。
中弘股份日前发布2011年年报也显示，2011年度公司实现营业收入18.54亿元，同比下降了49.36%；实现净利润5.6亿元，同比下降54%。
房企盈利能力普遍下滑
日前，Wind数据显示，去年年中，上市房企的整体销售毛利率水平从去年中期的39.82%下滑至三季度的38.96%；整体销售净利率则由去年中期的15.94%下滑至三季度的14.86%。
这一点从目前众房企已披露的2011年年报中也能看出端倪。据悉，23家房地产上市公司中，有近六成公司2011年毛利率和净利率双双同比下滑。万科2011年的销售毛利率为39.78%，同比下降0.9个百分点；销售净利率为16.16%，同比下降了1.27个百分点。此外，华远地产、亿城股份等公司的毛利率和净利率下降幅度都在1个百分点以上。
对此，万科董秘谭华杰介绍，万科公告期内公司的营销费用和管理费用占销售金额的比重较2010年有所上升，因此利润率有小幅度下降。
他同时坦承，2011年下半年，市场景气度下滑，企业打折促销行为增加，住宅销售的毛利率亦不可避免地受到影响。“预计未来一段时期，公司的结算毛利率和净利率相对于2011年将有所下降。”
正如谭华杰所说，数据显示，已公布年报的23家房地产上市公司2011年销售费用、管理费用、财务费用这三项费用合计达到101.23亿元，同比增长了37.27%。其中，销售费用同比增长了37.63%、管理费用大幅上涨了45.2%、财务费用同比增长9.24%。
其中，万科2011年的品牌宣传推广费用达到8.99亿元，同比增长了31.71%。亿城股份的销售费用同比增长了54.55%，公司称主要为2011年在建在售项目增加、营销推广费用相应增加所致。渝开发广告费用的大幅增长也带动了公司销售费用的上涨。 参考消息·北京参考 记者 李莹
