以价换量 北京通州楼市止跌回升
提要：本轮调控中遭受重创的通州楼市，在经历了过山车般的大起大落之后，在价格不断探底、刚需入市之下，成交量终于在近期有了止跌回升的气息。在楼市调控之下，去年以来通州房价经历了大跌的洗礼，成为北京楼市中公认的最先降价、降价打折最多的区域。
□专家观点
中原市场研究部总监张大伟：
通州是以价换量典型区域
目前通州市场成交相比之前有所起色，虽然难与2010年初月成交数千套相比，但是也可以说逐渐走出低迷。成交的项目主要集中在价格腰斩或者超过30%的项目。可见通州是北京最典型的以价换量区域，因为目前的库存量依然比较高，而且潜在供应量也比较大，其他项目跟进区域内高性价比项目降价的可能性非常大。通州成交均价可能逐渐下滑到1.3万-1.5万/平方米之间。
亚豪机构市场总监郭毅：
商品房成交量复苏
房价回落吸引刚需入市在调控前，伴随着房价的急剧下降，通州房产的性价比再度凸显。同时，新城规划正在逐步落实，以产业为先导，引进高素质人群，区域购房需求在近期有所增加，再加上拆迁带来的新增本地购房需求，以及认为通州房价见底，进场抄底的改善性需求，共同造成了3月以来，通州商品房成交量的复苏。可以看到，通州的发展利好是刚性的，房价回落也是实际存在的，我们认为，短期内通州成交量还将继续升温，但是，如果有开发商盲
目乐观，开始上调项目售价，会减损项目的性价比，可能会造成楼盘销量再度回落。
