●一线区域住宅成交环比大幅上升 价格则环比降7.08% ●石龙、长安、茶山、樟木头等11个区域量价齐升 　●业界预测三、四月打折促销成“主旋律”

　　在银行利率回归基准利率、楼盘促销幅度加大等影响下，东莞楼市回暖态势明显，成交量也大幅增加。

　　从区域楼市分析来看，由于标杆楼盘的加推，取得意想不到的成效，一线区域住宅成交环比大幅上升；与此同时，二线区域在万科大栖地、富盈·山水华府二期、富盈·盈翠曦园激发下，成交再次热烈起来，交投氛围浓烈；而三线区域也于2月走出下滑行情，成交量显著上升。

　　业内人士表示，在接下来的3月、4月，打折促销仍然是当下楼市的主旋律。

　　全市概况：

　　楼市成交上升 南城成交量居首寮步次之

　　2月，东莞楼市整体成交回暖明显，其中楼市发展最为成熟，并占据着市场成交主流的一线区域，在万科、中信等品牌开发商的标杆楼盘带动下，成交比重继续冲高，达到全市成交量的60.59%。

　　在二线区域楼市，2月楼盘加推缺少，成交比重进一步下滑，占到全市成交量的28.94%，与一线区域差距巨大；而三线区域2月也只有零星供应，回暖幅度小于一线区域，2月成交比重下滑到10.47%。

　　东莞中原地产研究部数据显示，2月份东莞住宅市场成交面积达到21.65万平方米，合计2084套。

　　从各区域成交情况来看，南城的住宅市场共成交384套，位列第一；其次是寮步、松山湖、常平、东城分列第二到五名，前五名区域占销售总套数的46.16%。

　　区域价格分化加剧 11个区域量价齐升

　　2月，全市只有24个区域成交面积增加，7个区域环比下降；16个区域价格环比上升，15个区域价格环比下降。

　　从各区域短期的成交量价表现来看，销售量有明显回升，区域价格却是加剧分化。

　　此外，2月有11个区域量价齐升，分别是石龙、长安、茶山、樟木头等镇街，相反却只有2个区域量价齐跌，分别是常平与莞城。

　　松山湖普通住宅成交价排名第一

　　东莞中原地产研究中心介绍，单套住宅总价越高，说明该区域在2月成交的高端楼盘越多、户型越大，单套总价自然也水涨船高。

　　数据显示，虎门区域标杆万科·紫台持续签约，单套住宅总价跃居首位；此外，莞城、长安等传统豪宅较多的区域，单套总价也名列前茅；而在普通住宅均价方面，松山湖以10312元/平方米，排名所有区域均价第一。

　　部分偏远的镇区，如谢岗、企石、桥头等，由于位置较为偏远，并且缺少高端项目的带动，均价普遍都在4000元/平方米左右，与城区的价格差距不断被拉大。

　　一线区域

　　刚需产品成市场热点

　　今年春节过后，东莞楼市一线区域首先反应，各种打折促销现象出现，特别是万科、中信等品牌大开发商楼盘加推，使得一线区域成交量比重持续加大。

　　2月，一线区域供应继续回落，其中新增住宅供应2个项目，共53套，面积1.77万平方米，环比减少83.26%；在销售方面，2月住宅销售1234套，面积13.12万平方米，环比增加60.81%，出现大幅回升的态势；其中普通住宅中位房价7519元/平方米，环比下降7.08%。

　　东莞中原地产研究中心认为，这主要是虽然市场上高端豪宅成交缓慢，但开发商主推“刚需产品”户型，优惠折扣促销的原因。

　　同时，经过春节期间的短暂沉寂之后，2月大部分中低端楼盘不断加大营销力度，万科·金域松湖、鼎盛中环等楼盘以加推为主，压抑几个月的刚需产品被逐渐释放，成交量继续上升，部分项目定价的回归，也造成中位房价的回落。

　　二线区域

　　低首付吸引刚需购房者

　　在二线区域，楼盘纷纷采取“降低首付”的方式促销，并成功引爆刚需购房者，各种打折促销的方式使得二线区域成交明显回升。

　　2月，二线区域住宅供应有所恢复，住宅供应面积7.18万平方米、696套，供应面积环比增加260.41%；而在销售方面，2月销售住宅面积6.27万平方米，共636套，销售面积环比增加44.57%；其中普通住宅市场成交中位房价5895元/平方米，环比下降2.76%。

　　东莞中原地产研究中心分析，2月的成交亮点主要是常平的标杆楼盘卓越·蔚蓝城邦，以情人节首付5万的巨惠引来不少刚需购房者。二线区域成交出现回升迹象，楼盘促销活动花样繁多。

　　业内人士认为，2月份二线区域有几个楼盘按计划新品加推，例如在寮步的香槟雅苑、常平的万科城·大栖地、卓越·蔚蓝城邦等，普遍以减低首付、增加折扣增强入市信心。

　　三线区域

　　以消化库存为主

　　与一、二线区域楼市的热烈相比，三线区域楼市比较平静，以小部分楼盘加推、消化库存为主。

　　东莞中原地产研究中心监测数据显示，2月三线区域仅有石碣的达鑫·江滨新城、石排的利丰城市花园取得预售许可证，供应面积2.86万平方米，合计265套，面积环比减少60.53%；在销售方面，2月三线区域住宅销售面积2.27万平方米，共214套，销售面积环比增加38.00%；其中普通住宅市场成交中位房价4919元/平方米，环比下降2.24%。

　　分析认为，2月三线区域楼市整体偏平静，大部分楼盘都是自然消化库存为主，没有全新楼盘开盘，只是石排、石碣、道滘有部分楼盘加推刺探价格，除此之外，其他楼盘成交量微乎其微。此外，三线区域房地产发展受起步较晚，各种配套设施有待完善等因素的制约，以及缺乏品牌开发商高档楼盘的带动，目前与一、二线区域的价格仍有非常大的价差。

（作者：蒋幸端 卢政）