本市发布老旧小区改造计划。记者上午从市住建委获悉，3月供暖季结束后，老旧小区整治将全面启动。

　　今年将完成1500万平方米房屋抗震加固节能改造，到2015年底前完成1582个老旧小区整治。同时882栋简易住宅楼启动改造，年内拆除206栋。

　　据市发改委介绍，此次改造将采取专项资金加社会资金的方式，其中市财政投资为100亿元。由于楼房“增肥”8-15平方米，增加面积的成本将由产权方承担，每平方米约4000元。

　　老旧小区整治·权威解读

　　时间

　　9月15日前重点街区“下手”

　　记者从市重大工程办公室了解到，今年要实施的老旧小区抗震加固节能改造面积有1500万平方米，涉及30万户，惠及100万人口。按计划，重点街区和主要地区的老旧楼房改造在9月15日前完成，其他区域要在11月供暖前完成。 

　　北京还有882栋简易楼，涉及住户约28234户，今年将完成拆除206栋。市住建委房屋安全处李自强表示，这些简易楼无抗震设防，居住条件差，很多已超过设计使用年限，地震时有倒塌危险。

　　●解读“按年限分级”

　　“80前”要抗震 “90前”改节能

　　目前，16个区县已全部成立老旧小区综合整治工作领导小组，整治按年限分级。

　　市老旧小区综合整治办相关负责人表示，这次老旧小区综合整治分抗震节能综合改造、节能改造和简易楼拆除等类，其中改造涉及房屋建筑本体改造、小区公共部分改造两部分。

　　老旧小区按年限改造

　　1980年前建成的老旧房屋：将进行抗震鉴定，对不达标的老旧房屋进行结构抗震加固改造

　　1990年前建成的、建设标准不高、设施设备落后、工程配套不全的小区：将进行节能改造、平改坡、热计量改造、防水粉刷等，为部分有改造条件的小区增设电梯

　　方案

　　抗震加固 老楼动三种“手术”

　　在采暖季结束后即将启动的整治中，有一批抗震加固房屋。其中，框架结构的房屋，主要靠增加支撑的方式分担老墙上的承重。

　　抗震节能加固砖混结构楼房的3种方案

　　要在墙的内外两面抹高强度的砂浆，干透后的砂浆能撑起整个房屋

　　直接做两堵水泥墙，把不抗震的墙夹起来

　　只针对较空旷的房子，通过增加立柱的方式给房子加固

　　●解读“防干扰市民”

　　技术升级 多数施工不入户

　　“为了避免入户施工给市民带来的干扰，我们已升级了抗震节能加固的施工技术，多数施工人员不会进入住宅施工。”市老旧小区综合整治办相关负责人表示，目前整栋楼加固墙体，只要在一楼入户施工即可。

　　市建筑设计研究院复杂结构研究所所长苗启松表示，抗震加固的施工流程主要分加墙、拉钢筋、设竖墙、装楼板、填外墙、拆老墙等步骤。

　　施工人员先在一楼外圈加整圈的钢筋混凝土墙，然后从一层和顶层穿墙拉钢筋。从二楼起，在每间房屋的外墙上安条状的竖墙当承重墙，每层再安一条横向的楼板，这楼板之上的面积就是每户增加的面积。

　　这样竖墙和楼板之间就会产生一个个“空格子”，施工人员用制作好的外墙填上“空格子”，再拆除老墙，就完成了施工。同时，居民屋里要进行部分节能、热计量改造，也就是说，市民家中将安装分户供热计量表，还可能更换塑钢窗。

　　注：市住建委规定，综合改造工程施工时间为每日8时至12时，14时至18时，其他时间严禁施工作业

　　配套

　　一楼爱堵雨后积水

　　有望解决

　　本市对老旧小区进行调研后发现，安防和无障碍设施缺乏、停车难等问题普遍存在。同时，老小区一楼下水道爱堵，雨后小区外易积水，这些问题都有望通过整治工程得到彻底解决。

　　●解读“软硬件升级”

　　管线全换

　　道路不再拉“拉锁”

　　“4月中旬管线排查结束，下旬前完成规划设计。”市老旧小区综合整治办相关负责人表示，地下将进行水、电、气、热、通信等管线改造。

　　为了不再让道路拉“拉锁”，部分小区内架空的线路将埋入地下。让人感觉安全的是，小区内将安装视频监控。

　　本版文/记者 陈斯

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