第一步

　　选适合自己的房子楼盘与需求的契合是关键

　　在房地产行业高速发展的进程中，随着市场选择越来越多，购房者也更加趋于理性——百盘齐放的情况下，“好房子”的标准也成为业内业界热议的话题。地段、环境、配套、产品、价格等诸多方面都被纳入好房标准的衡量体系之中。但是，对绝大多数投资者而言，楼盘质素与实际需求的“契合度系数”才是选房最关键的核心指数——这个系数的高低，不仅直接指向目前居住的舒适价值，更预示未来物业的溢价程度。

　　因此，对于“如何选择最适合自己的房子”的这个问题，作为资深业内人士的同森集团营销总监苏巍给读者提供了三个契合度判断标准。

　　契合度判断之一：

　　是否借力政府利好，能否稳享城市溢价？

　　在市场局势变幻莫测、难以预测的情况下，政府就是市场风向的最佳指南针——城市规划对市场具有极强的引导作用，为投资与生活指引方向。

　　而对于2012年的成都而言，最大最具影响力的利好事件莫过于“天府新区”规划的尘埃落定：高新区、双流、华阳等板块不仅领衔成都发展之最，更一跃成为与上海浦东、天津滨海齐名的城市蓝本。政府未来几十年将对这些热点区域持续投入的人力、财力，不仅会增加区域内的就业机会，更将在交通、绿化、配套、产业、生活全面急速升级，聚集城市最精彩最具活力的元素，其飚升的“契合度系数”必然使之成为最具吸引力的宜居板块，城市红利空间更不可估量。

　　契合度判断之二：

　　环境配套是否醇熟，能否优享项目溢价？

　　楼盘的“成熟度”决定其价值内涵。已经真实可见、可以亲身体验的项目，其溢价能力也一定更优秀，且与生活的“契合度系数”也更高！这个规律在城东的华润翡翠城、城西的中海国际社区、城南的戛纳湾等诸个规模名盘已得到充分印证，各自成为区域内的居住标杆。

　　它们在环境配套上都拥有一定的相似度：第一，独占稀缺的自然资源，如翡翠城的东湖、戛纳湾的6000尺原生锦江江岸；第二，醇熟繁华的商业配套，戛纳湾即拥有15万㎡的超大商业体量，囊括电影文化、美食娱乐、大型商超等60余家品牌商家，成为板块内的圈层消费中心；第三，快捷享受城市配套，纵横便捷的交通路网、Shopping-mall、银行、名校、医院一应俱全，全面提升项目所在板块的生活档次，让生活更具品质。

　　契合度判断之三：

　　户型是否切实好用，能否安享产品溢价？

　　每个人的家庭结构不一样，因此选房必须要考虑全家人的切实需求。大部分中国家庭都需要考虑“上有老，下有小”的现实情况，“实用性强、使用率高”是户型选择的关键。下功夫设计、多为生活思量的户型是产品溢价的充分保障。

　　对大家庭来说，标准尺度、方正通明的户型功能性更强、设计更周全，它每间房都会充分考虑、满足居者的使用需求，真正实现空间的“零浪费”。比方说：超大方正的客厅，有利于全家人一起温馨的沟通娱乐；长面宽阳台、270度宽景飘窗，有效延伸室内空间，同时加强对室内采光采风采景的需求，提升居住舒适度，即使多人生活在同一屋檐下，也绝对不会感到狭窄拥挤。

　　第二步

　　选有价值预期的房子要买品牌大盘的首期房

　　“有价值预期的房子”的核心就是这个楼盘能够完全释放它的“使用价值”，并且具备未来升值的空间和潜质。如果一套房屋对于居住者来说是使用便捷，在使用中得到享受，在使用中得到心理的愉悦，并且在未来具备升值的潜质，那么这套房屋在购买时就是有价值预期的房子。

　　买房要紧跟城市发展

　　无论房地产市场形势如何变幻，在较长一段时间内，整个中国都处于快速的城市化进程中的事实是不会改变的！这样的发展趋势就会使城市越来越大，越来越多的农村变为城市。所以我们选房的过程中，一定要清晰的判断，哪里会成为未来城市的中心区，哪里会成为未来最适宜居住的地区。而这一切取决于政府对于城市发展的规划理念。所以关注政府规划，发现城市发展的轨迹，紧跟城市发展来选房将是最正确的选择。

　　买房要占据独特资源

　　人的生活并不只由楼盘红线内的建筑园林构成，更重要的是由楼盘所在区域的各类资源构成。这些资源在完善人的生活的同时，也促进了楼盘预期价值的提升。这些资源一方面包括日常生活配套的资源，比如医院、学校、购物中心、交通枢纽等。他们将孤立的“住”立体为舒适便捷的生活。在世界各地，挨着地铁出入口的住宅升值更快，就是因为地铁这一交通工具能够让生活更为便捷。

　　要买大盘的首期房

　　不管是外来品牌开发商来成都开发的首个楼盘，还是品牌大盘的首期房，他们都会成为一个时间段或一个区域内升值最快的楼盘。因为是品牌开发商、品牌大盘，所以他们在楼盘打造过程中对品牌的加分是必然的考虑，首个盘或大盘的首期作为最先亮相的产品，必将是最能体现其品牌优势的产品的组合。同时品牌开发商进入成都的首个盘是保障整个企业在成都发展的基础，大盘的首期也是保证整个楼盘持续开发的基础，基于这一考虑，开发商往往会压低开发利润预期，降低价格，而保障开发的顺利成功。

　　要买物业管理优质的房屋

　　买房除了对物理层面的精挑细选之外，考虑楼盘入住之后物业管理水准的高低也是楼盘价值预期的重要考虑项。一处住宅70年，如果没有好的物业管理，再好的硬件产品，带来的也是不停歇的烦恼。所以一处楼盘未来的价值预期，必定与未来持续的物业服务水平挂钩。