潜规则蒙混过关 不专业施工埋隐患———

　　近几年来，接连出现的“楼歪歪”、“楼脆脆”、“楼倒倒”、“楼轻轻”让建筑质量问题成为人们关注的焦 点，但却鲜有真正能够得到满意解决的案例，相关部门制定的关于房屋质量的标准也不免偏低，因而，在不影响整体使用的前提下，很多有瑕疵的建筑被认定为是合格的。遇到房屋质量问题的业主，如果是能够承受的小问题，最后大都是自认倒霉。然而，一旦房屋出现了大的质量问题，买房人甚至是集体都蒙受了损失，又该怎么办呢？也许只能像只困兽一样挣扎在开发商、施工方、物业公司、检测机构等各个单位交织成的一张大网中无法自拔，维权无道。

　　●症结所在●

　　不专业施工

　　容易从源头埋下质量隐患

　　对于频频发生的建筑质量问题，一位房地产开发商也道出了自己的苦水，他表示，有些建筑质量问题不是房地产商能左右的，这个跟与最基础的劳动力有关系。如果施工队的技术不行，那这个项目从一开始便可能埋下隐患。

　　在我国，房地产属劳动密集型工作，劳动者全部是来源于农村的农民工，他们可能今天还在种地，但明天就被老乡接到城里盖楼去了。这样的施工方技术含量很低，外行盖出来的房子质量确实不好保证。漏水、地面不平整、浇注水泥板厚度不够等问题，都是低层次的建筑队里经常会出现的。该开发商表示，这样的问题在今后一段时间内还将持续出现.，而且，目前建筑工人还面临着“断代”的危险，很多年轻人进城务工都不会再做这个行当，同时建筑工人的流动性又很强，因此，可以说在房地产没有产业化的时候，一些建筑质量问题杜绝不了。

　　施工方偷工减料

　　设计方敷衍了事

　　当然，并不能将建筑质量的问题全部归罪于建筑工人，一位建筑师曾透露，开发商或者施工方为了节约成本而以次充好，或者减少工序的做法都有可能引发建筑质量问题。

　　另外，该建筑师还透露，一些甲方为了控制预算成本，大幅度地精简设计费用，这样做直接导致设计单位的“敷衍了事”，进而才会出现很多极其不合理的户型，或者业主入住后才发现，房屋在使用过程中会出现种种不便。

　　为赶工期

　　房屋质量“趁火打折”

　　此外，本报曾经报道过房山某项目因赶工期而导致质量问题频生，使项目的交付季变成了抢修季。对此，业内人士表示，在房地产市场的火热期，很多项目的房屋质量都会“趁火打折”，重要的原因就是赶工。而我们国家盖房子的技术远远达不到发达国家的水平，我们不少项目的建造速度是以牺牲建筑质量为代价的，人为缩短工期，强行改变工程节点时间，无异于揠苗助长，到头来吃亏的还是买房人。房山某问题项目的业主就表示，小区交房没多久就爆出了这样那样的问题，而且还是集体性问题，虽然开发商承诺及时修理，暂且不论维修的进度和程度，业主的权益也都受到了侵害，毕竟买房人并没有答应买一套打着补丁的房子。

　　●案例回顾●

　　上海“楼脆脆”已改建成花园

　　2009年6月27日6时左右，上海闵行区莲花南路罗阳路口“莲花河畔景苑”小区内一幢13层在建商品楼发生倒塌事故。事故调查组表示，事发楼房附近有过两次堆土施工，而第二次堆土是造成楼房倒覆的主要原因。“楼脆脆”事件发生之后，相关部门对“莲花河畔景苑”小区其他楼座及周边发生事故的小区，道路还有地下的煤气管道、电缆水管进行检查，确认达到安全的标准，发生再次灾害的可能性比较小。目前，该小区倒楼原址已被改建成花园，而其他业主也已办妥了入住手续，事故相关责任人也得到相应处理。文/李丹

　　中国房地产行业“诚信月”行动启动

　　作为诚信月的核心准则，发起单位呼吁全行业响应“诚信六条”，用高标准、高规格的要求做好自我约束：

　　一、诚信造市：响应地产调控政策，以诚信态度共建有序市场；

　　二、诚信定价：将购房信息透明化，以高性价比的房源回馈消费者信任；

　　三、诚信筑家：面对时艰，主动关怀，坚持服务，回归产品本质与客户本质；

　　四、诚信交易：房地产经纪企业应立足创造诚信购房环境，推动存量房交易规范化；

　　五、诚信置业：购房者怀揣平常心，从自身需求出发量力而行，不攀比不盲从；

　　六、诚信装修：立足健康和谐生活，为中国千万家庭打造“绿色环保空间“。

　　据了解，目前在北京、上海等全国近百个城市已有近千家单位响应“诚信月”倡议。

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