315乐居网络筑诚调查：精装房到底“精不精”？

http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产2012/3/14 18:02:30 新浪地产

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　　新浪乐居讯（编辑沐言）据新浪乐居近期的新闻小调查显示，在买房时有58.46%的人会选择购买精装房，其最主要原因就是精装房方便省事；而面对市场成交乏力，开发商们也瞄准了精装房这一市场盈利点，纷纷做起了精装房；但以万科、龙湖为代表的品牌房企精装房问题的曝光，精装房到底“精不精”成了业界普遍关心的话题。

　　据了解，长沙早在2007年就推出了精装修房楼盘，目前的精装修房比例也正在迅速增加，并日益为80、90后消费者所接受。但湖南珠江实业投资有限公司营销总监李苍玄在接受新浪乐居编辑采访时坦言，精装房本身并没有统一标准，精装房的质量问题也普遍存在。

　　购房者：买精装房省事又省钱

　　李苍玄分析道：“因为小户型、公寓的购买者多以投资为主，其对于精装的个性化需求和档次要求较低，因此，可以说长沙小户型公寓是精装房市场的主流。”

　　在去年楼市调控最严厉的时候，长沙妹坨蒋冰艳抓住时机买了一套70平米的精装房，当初因为想着交房就可以入住，装修、家电都不用自己操心，她毫不犹豫的就定下了一个小户型精装房。

　　长沙楼市80、90后正成为购房的主力军，对于像蒋冰艳这样处于奋斗初期的年轻人来说，购买精装房对于他们来说是不错的选择，因为搞装修虽然比不上买房花心思，但一样需要耗费不少的时间和精力。其次，事业处于起步阶段的年轻人没有太多时间自己做装修，所以倾向于购买拎包就能入住的精装房。

　　蒋冰艳的买房心得是以100平米的房子为例，市场上的精装房比毛坯房大概高1000元左右，首付也就相应多了2—3万，但是如果买毛坯房，自己去做装修可能就要准备10万块左右的装修费。“自己做装修的钱就可以省在贷款里。”蒋冰艳的想法也代表了许多80、90后年轻人的想法。

　　业内：开发商做精装房可凸显竞争优势

　　去年史上最严厉宏观调控给予了楼市沉重的一击，卖不掉房子成了开发商最头疼的问题。2012年开春，楼市回暖现象明显，但部分项目依然处在低迷状态，楼市是否真的回暖还难有定论。楼市的不景气，反应在装修行业的现象是什么？长期从事装修行业的覃先生一个明显的感觉就是开发商把现房做成精装房出售的情况多了起来。

　　现房改作精装房虽然很普遍，但在当下的政策敏感期频繁出现，让人猜测颇多。在覃先生的印象中，去年上半年开始，大型房企就倾向于把现房做成精装房售卖了，现在中小型开发商也做的多了起来。究其原因，覃先生认为是去年以来的宏观调控导致了部分开发商尾盘卖不掉，而选择了临时做成精装房去卖，到今年这种趋势在覃先生看来逐渐变得多起来了。

　　目前，许多开发商对外号称自己的精装房标准单价是1500元/平米，但覃先生透露，市面上精装房的标准单价一般最低会说1200元/平米，最高说2000元/平米，其中单价1500元/平米说的最多。“依我个人的经验，开发商真正愿意花的标准单价多在800元—1000元/平米，对购房者宣称为1500元/平米，目的在于拉升房子在购房者心中的价格标准。”

　　至于开发商卖精装房的利润会不会比卖毛坯房的高，覃先生这样算了一笔账：如果毛坯房卖5500元/平米，按照装修单价1000元/平米计算，精装后的房子价格现在基准定价一般为6300元—6500元/平米，覃先生也直言，有的开发商做精装房并不为多赚钱，而想通过做精装房凸显与周边其他项目的竞争优势，达到快速卖掉房子的最终目的。

　　如何选好的精装房？注重选择了解主材

　　购房者买精装房虽然享受了一时的方便，但承担的风险可谓不小，因为装修过程业主无法参与，也不能掌控；发现问题也是在入住之后，一些重要的装修问题一般得在入住1—2年后才被发现，导致业主在后期维修时麻烦不断。

　　如何购买高品质的精装房，业内人士的建议是，尽量选择大品牌，因为实力房企相对于愿意花大价钱做精装房，以提高性价比。其次，选择现房做成的精装房，或者工期相对较长的精装房，品质会更有保证。原因在于现房或工期较长的毛坯房经过了一段时间的空置，在水泥等材料完全干透后做出的装修效果会更持久。

　　装修中最重要的选材也是购买时不能忽视的环节，作为资深的业内人士，覃先生建议，购房者在购买时一定要清楚精装的各类主材选用的品牌，最好是尽可能地了解装修材料的相关情况；在订立合同时认真看清每一条约定，以及各类产品的合格证。

　　在交房时，覃先生也提醒购房者在最后一步工序也不能放松警惕，应该聘请专业的验房师验房，验收合格之后再入住。验房师有完整的验收工具和程序，能看到普通人看不到的问题，特别是隐蔽工程。