新浪乐居讯 今天，广州市房管局发布的2012年2月广州市房地产运行通告， 2月广州10区新建商品住宅网上签约面积25.35万平方米，同比腰斩45.8%，环比减少20.5%；网上签约均价14159元/平方米，同比上涨1.1%，环比上涨0.8%。

　　越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约10.73万平方米，同比减少39.1%，环比减少8.7%。

　　在个盘方面，广州市房管局抽样14个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过3%的楼盘有2个(锦绣香江花园、富力金港新城)，7个楼盘仍在涨价，锦绣香江、富力金港城涨幅高达4%以上，均价跌幅超过3%的楼盘有3个，番禺星河湾跌幅高达8.1%。

　　在二手方面， 2月全市二手住宅成交面积为18.44万平方米，同比也大减67.0%，环比则减少24.9%。

以下为报告全文：

　　一、市场运行情况概述

　　2012年2月，全市10区新建商品住宅网上签约面积25.35万平方米，同比减少45.8%，环比减少20.5%；网上签约均价14159元/平方米，同比上涨1.1%，环比上涨0.8%。

　　2012年2月，全市10区存量住宅交易登记面积18.44万平方米，同比减少67.0%，环比减少24.9%。

　　二、商品房批准预售情况

　　2012年2月，全市10区批准预售的商品房项目共6个，批准预售商品房1416套，同比减少62.2%，环比减少83.1%；面积15.16万平方米，同比减少64.8%，环比减少85.1%。其中批准预售商品住宅1284套，同比减少58.4%，环比减少81.2%；面积14.37万平方米，同比减少54.9%，环比减少82.7%。

　　(一)商品房批准预售各用途情况

2012年2月各用途商品房批准预售情况

面积单位：万平方米

(二)商品房批准预售各区情况

(三)住宅批准预售各区情况

　　三、新建商品房网上签约情况

　　2012年2月，全市10区新建商品房网上签约4058宗，同比减少22.7%，环比减少36.1%；网上签约面积34.75万平方米，同比减少37.4%，环比减少32.9%；网上签约金额54.87亿元，同比减少34.5%，环比减少35.5%。

　　(一)网上签约面积情况

　　1、各用途新建商品房网上签约面积情况

2012年2月各用途新建商品房网上签约面积情况

面积单位：万平方米

　　2012年2月，新建商品房网上签约34.73万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的73.0%。各用途占比见下图：

　　2、各区新建商品房网上签约情况

　　2012年2月各区新建商品房网上签约情况如下图：

　　2012年2月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图：

　　2012年2月全市10区新建商品住宅网上签约面积25.35万平方米，同比减少45.8%，环比减少20.5%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约10.73万平方米，同比减少39.1%，环比减少8.7%。

　　(二)网上签约均价情况

　　2012年2月，全市10区新建商品住宅网上签约均价14159元/平方米，同比上涨1.1%，环比上涨0.8%。

　　1、各用途新建商品房网上签约均价情况

2012年2月各用途新建商品房网上签约均价情况

均价单位：元/平方米

　2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比

　　各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：

　(三)各街道新建商品住宅签约均价情况

2012年2月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表

单位：元/平方米

　　注：荔湾区桥中街本月均价9000元/平方米，主要是由于成交1宗座落于珠岛花园，成交价格较低。

　　(四)抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况

　　抽取2012年1月和2月成交面积均大于3000平方米的14个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过3%的楼盘有2个，均价基本保持不变的楼盘有9个，均价跌幅超过3%的楼盘有3个。具体详见下表：

　　面积单位：万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米

　　注：由于各个楼盘每个月销售的产品不同，该表只能反映各个楼盘月与月之间的均价变动，不能反映楼盘的真实价格。

　　四、存量房交易登记情况

　　(一)各用途存量房交易登记面积情况

2012年2月存量房交易登记面积情况

面积单位：万平方米

　　2012年2月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的59.4%。见下图：

(二)各区存量房交易登记面积情况

　　2012年2月各区存量房交易登记面积情况如下图：

　　2012年2月各区存量住宅交易登记面积情况如下图：

　　2012年2月，全市10区存量住宅交易登记面积18.44万平方米，同比减少67.0%，环比减少24.9%。

　　(三)存量房交易登记均价

　　1.各用途房屋月均价情况

2012年2月各用途存量房月均价

均价单位：元/平方米

　　2.各区存量住宅月均价对比。

　　各区存量住宅均价对比见下图：

　　五、房屋租赁登记备案情况。

　　(一)各用途房屋租赁登记备案情况。

2012年2月房屋租赁登记备案面积

面积单位：万平方米

　　2012年2月，住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的28%。见下图：

　　(二)各区房屋租赁登记备案面积情况。

　　2012年2月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图：

　　2012年2月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图：

　　2012年2月，全市10区住宅租赁登记备案面积为76.72万平方米，同比增加378%，环比增加51.92%。

　　(三)国有土地房屋租赁登记备案月租金均价情况。

　　1.国有土地各用途房屋月租金均价情况。

2012年2月国有土地各用途房屋月租金均价

均价单位：元/平方米

　　2.各区国有土地住宅月租金均价对比。

　　各区国有土地住宅月租金均价对比见下图：