南都讯 记者郝丹 “听说御筑轩已经悄悄卖了，好像还卖得不错。”接到某业内人士的报料，记者第一时间赶到该楼盘现场。3月10日楼盘开放样板房当天就开卖了，均价约1.4万元/平方米。发展商方面证实，项目不会再正式开盘，目前已售出近六成。

　　目前销售近六成

　　御筑轩位于龙华龙观西路和联达路交汇处，记者从梅林出关到现场，计里程约15公里。项目对面是龙华电子城，旁边是天虹商场，生活配套比较齐全。但由于项目总体量较小，仅4栋小高层和1栋高层，周边没有任何指示牌，所以比较难找。

　　虽然不是周末时间，但记者在5个样板房里都看到有一些看房人，自称在周边上班现租住附近的邱先生，听记者是从福田过来就以为是投资客，还很真诚地劝说：“这地方投资还是不要冲动为好，到关内交通没那么方便，就别跟我们刚需来抢了，有你们这些人啊，才把房价抬上去了！”

　　随后，记者在营销中心也看到，现场有在算价，也有正在签合同的客户，而据现场售楼员透露，目前已售出近六成。

　　九成是区域刚需买家

　　御筑轩共5栋，其中4栋是电梯小高层，1栋高层，共133户，面积最小的47平方米，最大的135平方米，80%都在90平方米以下。赠送面积比较大，一房可改两房，三房可改五房。发展商深港数码科技有限公司是城 建 集 团 下 属 的 二 级 公司，该司目前负责营销的王主任表示，买家90%都是龙华区域内的刚需客户———在周边做生意的老板或是富士康等工厂的管理人员，年龄基本在26-35岁之间，绝大多数是首次置业者。也正因此，小户型卖得最快，目前两房已经售罄，一房只剩最后一套。

　　对于悄然开盘，王主任坦言，楼盘的户型设计契合了当前市场刚需，选在这一时间点推出反应很好，“也就不需要大张旗鼓宣传了”。有业内人士表示，项目配套很齐全，但交通并不便利，且价格在目前也没什么优势，之所以销售不错，主要原因还是体量小，区域客户基本上就有能力消化掉。