二手房交易步骤

　　找中介、找按揭公司、找银行、去房管局递件。对于二手房买家来说，这个流程再熟悉不过。

　　不过，这些繁杂的手续，广州海珠区公证处从2010年7月起以“一站式”服务代替。其开展二手房交易业务，一手帮办买卖双方搞定除谈价格以外的整个交易流程。

　　近日，广州市房屋交易监管中心相关负责人获悉此事，表示“非常困惑”。昨日已派出三名工作人员到海珠区公证处调查，相关负责人表示，具体调查结果及结论今日将给予知会。

　　“两年受理100多单买卖”

　　海珠区公证处公证员、按揭登记科科长胡伟泉介绍，二手房交易公证一站式服务从2010年7月1日起开展，“无论是买卖双方自行达成交易，还是经中介促成交易，都可以选择公证处的一站式平台处理交易”。

　　“买家卖家都不用跑银行、房管局，整个过程只需来公证处就可办妥”。胡伟泉说，之所以开展这项业务，主要是因为房地产交易金额巨大，环节复杂，为防止纠纷及保障交易安全。

　　据介绍，2010年7月1日起至今，海珠区公证处“每月大概可以接到8单左右”的二手房交易公证业务。“2010年大概受理了35件，去年大概是80多件”。

　　“全部费用只收约0.6%”

　　胡伟泉介绍，一站式服务的全部费用(包括买卖、按揭和过户)仅占房价的0.6%左右，具体为：交易合同公证费，金额累进递减，50万元以下收0.3%，50万至500万元之间收0.25%。如果要按揭或赎契，则各按“其它经济合同”的标准收取，公证处再实行分段收费。假如买家贷款数额50万元，0至5万部分计440元，5万-10万部分按0 .6%计300元，10万-50万部分按0 .5%计2000元，总数累计为2740元，公证处再打五折为1370元。贷款额度越高的部分，收费比例越低。而业主提前赎契也是按“其它经济合同”的标准收取手续费。

　　据介绍，除此以外，买家还要交纳代办费、评估公司收费、保险公司收费等。如果是纯交易(即一次性付款)则收300元的代办费；如果办理按揭(或赎契)则收取交易+买方按揭(或赎契)费用共400元。

　　“我们的所有收费都是根据《广东省物价局、省司法厅、省财政厅关于印发广东省公证服务收费管理规定的通知》来收的，是合法的”。胡伟泉表示，公证处所收的费用只有合同公证费和代办费。

　　实际上，如果买家按揭贷款买房的话，相对于要收两次合同公证费，再另加代办费，这笔费用是给公证处。此次，买卖还需自行支付评估公司和保险公司(主要针对公积金贷款)相关费用。评估价在100万元以下的，统一收取600元评估费；公积金贷款50万元，贷款20年的，要交2000元的保险费。

　　按胡伟泉的说法计算，买家贷款买一套50万元的房子，通过公证处交易的话，公证处会收取0 .3%的房产证合同公证费计1500元；贷款30万元收取贷款合同公证费870元(0至5万部分计440元，5万-10万元部分按0 .6%计300元，10万-30万部分按0 .5%计1000元，总数累计为1740再打5折为870元)；代办费400元；评估费600元。合共需花手续费3370元。

　　而如果买家通过中介公司和按揭公司交易的话，一般需缴纳2%的中介费(1万元)、按揭公司按贷款30万元的比例收取1%左右的按揭费用(3000元)，不会另行取收评估费。合共需花1 .3万元费用。比通过公证处交易多花了9630元。

　　回应

　　房管中心：公证处违规代办

　　据胡伟泉介绍，通过公证处办理二手房交易，“一般商业贷款一个礼拜左右就批下来了”。他说，他与很多银行都相识，整个交易所花时间与通过中介交易时间差不多。

　　事实上，有买家反馈并非如此。一名按揭公司人员告知，上周，一名通过公证处交易的买家急匆匆找到她，要求她帮忙办理按揭。

　　“公证处将按揭申请递到银行后，就再也没有理会，银行也不想理它”。该按揭公司负责人表示，按揭申请在春节前便已递交，买家所提供的查册资料等也早过了一个月的有效期。后来通过他办理按揭时，他不得不再要求该买家去补办查册等相关资料。

　　据了解，按揭公司在为买家办理按揭时，会为买卖双方拍取照片。广州银行个贷部负责人曾先生亦表示，通过其银行办理贷款，银行必须要见到客户本人，且需要按揭公司提供相关详细资料。

　　在看了公证处的交易流程及相关资料后，市房屋交易监管中心一名负责人表示“困惑”。

　　“按照公证处的流程看，只有到公证处签署合同和办理提存楼款这两个步骤是合法的，是公证处的职责范围，后面三个步骤帮忙做按揭、赎契，代缴税，拿房产证等都是不允许的，这不是公证处该做的事情，这个确实是违反了规定，超出了公证处的业务范围”。该负责人表示，国家早就“政企分开”，按说银行也是不可能接受公证处的业务的。

　　司法局：符合行业发展方向

　　据广州市司法局公证管理处有关人士介绍，目前国内公证行业从事二手房交易一站式法律服务较为少见，但此举属于法律延伸服务，符合公证行业发展的大方向，目前已知晓海珠区公证处的此种尝试，但具体效果与是否适合“要看具体每一项业务如何操作”。

　　昨日下午，广州市房屋交易监管中心已派出三名工作人员到海珠区公证处调查。

　　至于海珠区公证处所陈述交易费按房价0 .6%的收取，及其交易是否有经过网签，会否存在报低价避税的漏洞等等，亦有待记者做进一步追踪调查。

　　收费对比

　　公证处代办二手房交易：约房价的0.6%，以贷款买一套50万元的房子为例，共需花手续费3370元(按海珠区公证处说法)

　　通过中介和按揭公司交易：中介费1-2%，按揭费为贷款金额的1-2%，以贷款买一套50万元的房子为例，共需花1.3万元费用。

　　争议

　　1 公证处与中介有何区别？

　　“公证处怎么也做二手房交易？他们都做二手房交易了，那还要我们做什么呀？”裕丰地产经纪刘先生对此感到不解，“是不是捞过界了？”

　　胡伟泉表示，与二手楼房产中介最明显的不同在于，公证员并不带买家四处看房、谈价钱，而是买家与卖家谈好后才来公证处签约。同时，与中介往往收取1.5到3个点不等的售楼价的佣金相比，公证处只收取相关法律服务费用。

　　2 公证处能否代办二手房交易？

　　广州市房屋交易监管中心表示，公证处所代办的按揭、赎契，代缴税，拿房产证等都是超出了公证处的业务范围。

　　胡伟泉则表示，美国等发达国家不动产交易中，都有律师行或公证人专门负责过户等法律程序操作，以从专业角度把控风险。而像目前国内二手房中介全程参与房屋契税、过户等，在一些国家是不允许的。“中介只能负责撮合房屋买卖，至于到了房屋产权交易程序，则属于专业法律领域了。”

　　胡伟泉表示，公证处二手房一站式服务属于法律服务的一种，属于公证处正常的业务范围。

　　3 公证处收费是否合理？

　　经过对比，通过公证处成交与通过中介、按揭公司交易所花的费用的确省了不少。这也是目前有市民选择公证处办理的最大原因之一。

　　不过，资深按揭人何先生就公证处的收费表示质疑。“买方给业主的钱放到公证处，公证处在处理完毕才给到业主，等于是公证处截留了这笔钱。一件交易几十万，十件交易几百上千万元，这笔资金谁保障呢？这段时间产生的利息归谁？”

　　就此，胡伟泉回应，公证处本身有职业保险，“每年收入3%会交给行业风险基金和保险费”。

　　(作者：邱永芬)

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