新浪乐居讯(编辑 张佩薇)根据合富发布的最新报告，2月份广州二手楼价继续小幅探底，本月广州二手住宅的成交量低位回升，大致恢复至去年四季度的平均水平，但仍较低位，楼价则连续第四个月小幅走低。

广州二手成交量恢复四季度水平 市场仍僵持

本月广州二手楼市出现反弹，看楼量、成交量较1月份明显增加，大致恢复至去年四季度的平均水平，但仍较低，长期积累的刚需有所释放，新客源增加，部分买家看不清后市观望，部分买家持“执平货”心态还价幅度较大。业主心态总体平稳，议价空间不足，部分急售业主让价较大。个别板块由于高端买家入市被限，成交未能放出，不少板块受一手新盘价格有所调低影响。总体市场仍然是僵持博弈状态，本月二手楼价稳中略降。

2月份广州二手楼市人气相对较旺盛，看楼量较上月增加约五成，新收客源明显增加。本月广州二手住宅的成交量低位回升，大致恢复至去年四季度的平均水平，但仍较低位。广州合富标准指数显示，本月广州二手楼价继续小幅下探。这是自去年第四季度以来， 楼价连续第四个月小幅走低。

长期积累刚需释放 首置比例超七成

2月交投的二手买家以长期积累的刚性需求为主，大多看楼时间在半年以上，其中需求较迫切的首置婚房需求占了较大比例。据合富置业数据显示，2月份广州二手楼市首次置业者的比例首次超过七成，接近75%，较以往增加一成左右。改善型的比例则下降至两成左右；投资需求持续萎缩。据合富置业监测显示，本轮回升首先是由中低价物业带动的。2月上旬100万以下的中低价物业成交占比接近七成，为近一年来中低价物业同期成交占比的高位。积累的迫切性刚需在首套房贷利率松动、政策预期有所趋稳以及中心区一手楼市难觅符合预算新盘等因素的影响下积极入市。花都、市桥、黄埔、白云、原芳村以及原越秀、原荔湾的旧楼等售价1.3万元/㎡以下的单位较热销。

个别板块受新盘降价影响 楼价降幅较大

本月广州各区域二手楼价均有小幅下滑，主要与急售业主以及长时间放盘物业一定幅度调低价格有关。从板块看，本月楼价跌幅相对较大的板块主要有两种类型：第一种是高端盘集中的板块，如珠江新城、汇景新城以及越秀区。主要是高端买家受政策影响较大，入市受限。高端盘承接力降低，价格有所下调。第二种是受板块内或周边新盘降价促销影响明显的板块，如新广从板块、华南板块、洛溪板块以及工业大道等板块，部分中高端买家被一手楼市分流。

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