■记者 肖祖华

　　成交量的“回暖”难掩楼市的整体疲软。

　　两会期间，从国家领导人到相关职能部门，都在为今年楼市的走向定调。楼市观望的情绪还在持续，观望的背后，却是长沙租房市场的火爆。

　　继年后返工第一轮租房高潮之后，随着高校毕业生即将进入职场，租房市场又将迎来一个新高潮。本报记者通过实地走访，并综合了中介机构及租房网站的监测数据，绘制出一个长沙租房地图，将告诉你哪里租房最好、最便宜，同时整理了一些租房技巧和注意事项，希望能帮你租到便宜、舒适的房子。

　　河西高校区租房全市最便宜

　　据长沙新环境、新门户等房地产中介公司监测数据显示，河西的房租平均价格要比河东便宜。新环境公司负责租赁市场的市场总监宁期湘表示，河西租房之所以更便宜，是因为河西成熟的商圈没有河东多，人流量也没有河东大。

　　相对于长沙市区来说，河西高校区的租房价格是最便宜的。这些地段的求租者多为学生，高端人群并不多，对高档住宅的需求量也小，装修和家电配置相对简单，租房价格基本上一房300元—500元/月，两房600元—1000元/月，三房数量较少，价格在1200元—1500元/月左右。

　　而长沙市区租房最贵的集中在东塘、五一广场、黄兴路等最繁华的街区和商圈一带，这些地段往往人流量大，群体多以都市白领为主，如BOBO国际、华盛新外滩等小区，一房的租金已经超过2000元/月，两房的价格达到三千多元。

　　宁期湘表示，长沙市房屋产权管理局将长沙划分为五类地段，房租价格也基本由此逐级递减。每类地区价格都有一个区间，由户型、小区环境、新旧程度以及家电配置等各个情况的不同而自由调整(详见右图)。

　　工薪阶层十大租房热区

　　旺季租房，租房者最关心的问题是，如何能够在较短的时间内找到既便宜又合适的房屋。本报记者通过走访调查，整理出长沙东南西北中各区域的便宜租房社区。这些社区的租房价格与同类地段的相比，便宜100元—800元/月不等 。

　　1、火车站、五一大道、朝阳路、解放东路、车站南路、左家塘片区，可以选择朝阳新村、阿弥岭、狮子山。 

　　2、侯家塘、东塘、长岭、窑岭、左家塘片区，可以选择红旗区。

　　3、开福区政府片区，可选择中南纸业市场、广福园小区。

　　4、伍家岭、烈士公园、营盘路找东风一村、东风二村、建湘新村。

　　5、四方坪附近，以四方坪大市场的房子最便宜。

　　6、马王堆、高桥附近去马王堆高桥大市场。

　　7、汽车西站附近可以去布市、湘仪市场、望城坡大市场。

　　8、五里牌、三湘南湖市场、车站北路、马王堆这些地方，可以租火星小区。

　　9、井湾子一带有中建五局生活区。

　　10、星沙租房可以去星沙汽配城 。

　　这些楼盘小区的优点是：价格便宜，生活配套设施完善。但也有不少缺点：房子年代久远，户型传统老套、多为楼梯房，小区环境不太好，其中不少社区是以市场为中心，周边环境比较嘈杂 ，还有很多是没有物业保安管理的，存在安全隐患及卫生脏乱差的问题。

　　这样的街区比较适合工薪阶层、刚毕业的大学生租住。

　　提醒

　　多渠道找房源

　　传统的找房子的方法就是通过各小区的公告栏、物业管理和保安人员，但是，现在的租房市场已经在网络上形成。目前长沙市场，已有58同城、赶集网、口碑网、老百姓网等多家租房网站。 通过网上租房一定要全方位筛选，看准后再联系房主看房，要不然会白费力气。

　　如果要省事的话，可以通过中介租房，成交后的中介费用一般都是第一个月房租的50%。

　　这些房子不能租

　　未经综合验收、新建的房屋；没有产权证的房屋；没有房屋证件的房屋；未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋再转租出去的房屋；属于违章的建筑；产权属于共有的房屋，已抵押，在未得到抵押权人的同意之前的房屋；房屋权属有争议的房子；不符合安全标准的房屋；被法院、公安机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋。

　　租房应注意哪些问题

　　●关于看房

　　一、看房屋质量状况，重点关注门窗防盗性能如何。检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用。

　　二、看屋内配置。主要体现在家具家电方面，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限。

　　三、看周围环境以及配套。关注距离菜市场的远近、周边公交线路的走向，以及购物设施的分布和就医条件的好坏等。

　　四、闻气味。如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，会极大地影响到日后的居住。

　　●关于合同

　　一、查看出租人的房产证明和有效身份证明；

　　二、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，应明确水、电、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；

　　三、要求出租人在房屋出租前结清水、电、煤气(天然气)和其他费用；

　　四、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

　　五、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定；

　　六、要明确违约责任和违约的补偿标准；

　　七、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任等。

　　●关于中介

　　一、要注意中介的营业执照，正规的中介公司都有政府部门颁发的营业执照，并出示于明显位置；

　　二、正规公司会以书面、海报等形式告知客户交易详细流程，交易过程都会有相应的合同做保证，并且会向客户明示费用的收取明细。

　　互动

　　要租房子的亲们，请关注@三湘财富俱乐部或者@三湘肖祖华，租房有惊喜，可以省中介费哦。如果你在购买二手房或者租房时遇到侵权行为，欢迎拨打84329965，本报记者为你维权。

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