天河北紫荆花园业主联名申请装管道煤气，因部分业主已出租单位未能集齐签名而难以办成。

　　怪啦！紫荆花园楼梯楼单位贵过电梯楼？

　　最近媒体报道天河北紫荆花园业主联名申请装管道煤气，因部分业主已出租单位，未能集齐签名而难以办成。楼房无管道煤气，除了影响生活质量外，对楼价也有影响。中原地产市场主任黄燕飞表示，目前广州还存在部分住宅楼宇没有管道煤气，如天河北紫荆花园、五羊新城华景大厦等因为历史遗留问题，并非每家每户都能用上管道煤气，这些没有管道煤气的住宅楼宇，因在生活上不够方便，自住客不喜欢，由此，在价格上对比周边同类型的楼盘，价格要低一些。据房地产经纪表示，很多买家看楼，会先看厨房，若见到厨房还是用瓶装煤气，会比较介意，认为不够安全。因此，对自住客来说，是否具备管道煤气是一个较看重的条件。

　　电梯楼无管道煤气，价格不及楼梯楼

　　天河区林和东路的紫荆花园，地理位置相当优越。不过，据中原地产天誉分行营业经理冯国威透露，紫荆花园小区既有电梯楼又有楼梯楼，由于在早期发展商“走佬”造成烂尾，小区内的电梯楼受影响，如今尚没有装上煤气管道。很多买家都非常介意没有管道煤气，认为日后用瓶装煤气不方便且较贵，也不安全。因此，买紫荆花园电梯楼单位的少有自住客，多数买家是为学位而入市该盘电梯楼单位，购入后利用学位，将物业出租。据了解，紫荆花园目前所带的学位是省一级华阳小学。

　　冯国威还透露，这个小区的楼梯楼价格比电梯楼还要高。买家不喜欢紫荆花园的电梯楼单位的原因除了没有管道煤气之外，还因为户型为早期港式设计，间隔不够实用；此外，紫荆花园的电梯楼单位比较靠近马路，噪音稍大。目前该小区的电梯楼单位市场价约为1.7万~1.8万元/m2。而紫荆花园的楼梯楼单位有装管道煤气，并且户型比较实用，加上位于小区内较好的位置，因此价格不菲，中低层单位的市场价要去到1.9万~2万元/m2，高层单位约为1.7万~1.8万元/m2。

　　冯国威提到，在林和东路还有一些散盘或是房改房，尚未来得及装上管道煤气，不过这部分业主认为装管道煤气只是迟早的事情，在价格上比较企硬，不会因此有所退让，不过相对而言，买家还是比较倾向于购买拥有管道煤气的物业。

　　华景大厦无管道煤气，自住客非常少

　　位处广州大道中的华景大厦，同样是没有安装管道煤气的住宅楼宇。据中原地产大沙头三马路分行营业经理林建伟表示，华景大厦由于间隔比较差，早前也涉及“烂尾”问题，未能安装管道煤气，这栋大厦的自住客非常少，而买家选择这栋楼宇一般会根据价格而定，若是笋盘，还是有买家愿意入市，虽然居住的素质不尽如人意，不过华景大厦所处的是五羊新城优越的位置，目前市场价约1.6万~1.8万元/m2。

　　合富置业共和分行主管刘艳艳表示，有没有管道煤气并不是买家决定是否购买的最重要因素。价格和居住环境、生活出行是否便利才是让购房者下决定的最重要因素。以五羊新城“五羊八景”为例，由于位于地铁上盖，也靠近珠江新城，吸引不少买家看中该片区相对便捷的出行条件和地理位置，以及较为成熟的生活配套。如华景大厦、深华大厦、佳地华苑等楼盘，目前二手均价约1.6万~1.8万元/m2，虽然部分单位靠近马路，环境稍吵一些，但也吸引重视生活便利度的买家青睐。如居住环境相对安静的愉景大厦南向两房单位二手均价可达2万元/m2，北向单位也要1.8万~1.9万元/m2左右。

　　刘艳艳表示，从目前市场情况来看，相比起名校效应强的共和新村楼梯楼业主，“五羊八景”电梯楼业主开价还是比较实在的，多位于市场价内。一般来说，位于市场价内开价合理的物业，业主让价的空间其实不大，而之前业主开价较高的物业到现时让价空间则会明显一些。

　　(作者：李凤荷)

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