人们关注地王，不仅是因为成交价格，更关注在这样价格的土地上会出现怎样的一个项目，是否能够担起“王”的称号？

　　近日，有消息人士称，曾经的全国地王，中海地产长风地王项目也将在今年入市。

　　从当初地王一诞生开始，长风地王就受到了众多关注，而在如今房地产市场受到重压的情况下，众多地王均静观市场变动，而中海长风地王项目选择在这个时间入市，不禁让人产生诸多思考。

　　昔日全国地王亮相

　　2009年9月10日，中海地产力压仁恒、绿城、保利等地产巨头，以70.06亿元并高出第二名仁恒报价近5亿元的价格拍得普陀长风6B、7C地块，一举夺得“中国地王”称号。据测算，该地块的楼板价约为22409.3元/平方米。

　　而根据当时的资料，长风6B、7C地块出让面积为142108.1平方米，根据初步设计方案及普陀区政府的审批结果，容积率为2.2，总建筑面积为438405平方米。无论是地理位置，还是地块规模，这块地都可以说是当时上海最吸引人的一幅住宅土地。

　　在2010年3月15日获得《建设施工许可证》后，中海地产开始联合母公司中国建筑斥资122.9亿元开发这一“黄金地块”。

　　据悉，目前项目已经命名为中海紫御豪庭，已经基本结构封顶，根据数据显示，项目建设规模43.55万平方米，不仅拥有高端大平层公寓，还拥有如今市区少有的独栋别墅及双拼或联排别墅。

　　中海地产对该项目一贯保持沉默和低调的姿态，“神秘”可谓是对该项目最好的解说。有市场人士指出，中海紫御豪庭项目具体的开盘时间未定的主要原因与预售证未拿到有关，而样板房也因为工期的原因可能要在年中才会对外开放。对于项目之后的定价，中海地产更是三缄其口，称还未有具体定价，同时表示会根据市场环境制定合理的价格。

　　区域价值支撑项目价值

　　虽然中海方面并未对外透露项目具体定价，但业内对于项目的定价已经出现了众多猜测。就像金地当初拍下的赵巷地王从地王成交一直到金地天境的面世，关于项目的价格一直都吸引了许多人的关注。

　　长风地王产生于2009年，那是房地产从2008年金融危机走出来而创造的火热的一年，4万亿的投资机会推了房价很大一把，而房价的快速上涨也引发了土地市场的热潮。

　　德佑地产研究部主任陆骑麟就分析，地王往往出现在市场整体行情向好、行业预期太过理想的阶段。楼市价格疯涨，鼓舞了开发商拿地的热情；成交火爆，充实了开发商的荷包，也提振了开发商争夺地王的底气。

　　地王是把双刃剑，市场好时，高成本可以为高价格覆盖；市场不好时，开发商只能自己吞苦水。就以目前的市场情况来看，长风地王的高成本价也让不少业内人士倍感担忧，能否被市场接受依然尚不可知。

　　有业内人士表示，中海紫御豪庭的价格主要的支撑来源是区域价值。长风板块主要是高端商务区，在住宅方面一直处于比上不足比下有余的尴尬地位，而在与板块一河之隔的古北板块基本没有新房出售，附近的几个板块早已没有太多的具有代表性的高端项目，而中海紫御豪庭的面世可以填补这样的一个空缺，承担起区域标杆的任务。同时，在虹桥枢纽建立后，整个上海西区都将被划为大虹桥板块，长风板块也将在一定程度上得到利好。“加上其地王的属性，中海也必将在这一项目上花大心思，所以之后的定价不会偏离豪宅的范畴。”

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