新浪乐居讯 新浪乐居&克而瑞最新数据显示，经历了一年多的调控之后，沪上有项目成交的板块中，有近五成板块成交均价保持只涨不跌的态势。板块优势，或已成为提升板块内项目价值的重要保障。

　　而在众多板块中，不少业内人士认为，长风板块可能是最具保值和增值意义的新兴板块，辐射板块区域内部分项目成交均价上涨明显。据悉，长风地王群中首个上市的住宅项目中海“紫御豪庭”，也将于近期即将面市。

　　事实上，长风板块本身、乃至周边的古北、天山等板块，都基本处于大虹桥辐射范围内，这给地王群的上市提供了良好的市场环境以及便捷的地理位置。同时，地王群的上市炒作也给这些区域的未来发展带来了新的契机。

　　地王群所在区域成交均价涨幅明显

　　新浪乐居&克而瑞最新数据显示，2011年古北虹桥板块成交均价为53245元每平，同比上涨22.26%；天山板块成交均价为36696元每平，同比上涨28.18%。

　　虽然长风板块在2011年无新盘供应，在没有新盘的推动下，板块内的二手房价格也出现一定幅度的上调，目前从长风板块二手房成交均价基本都在23000元每平以上。

　　专家分析称，随着虹桥经济开发区新一轮的发展建设，再加上区域生活配套的日益完善，长风板块势必将成为集商业文化于一体的全新上海西郊豪宅重地，或将成为新兴的上海外籍人士最集中、成熟的国际社区。

　　值得注意的是，长风板块生态商务区自身高规格的区域规划，也为长风板块的区位优势添上完美的一笔。

　　上海市普陀区“十二五”规划纲要显示，未来长风生态商务区将加快跨采中心、国浩中心等项目建设，同时明确提出要求加快长风生态商务区6B、7C地块的房产开发项目和公建配套建设，确保80万平米住宅的开发建设，争取社区中心以及市儿童医院普陀新院等社会事业项目公建配套投入使用。

　　此外，长风板块内还将完善长风生态商务区市政路网和配套基础设施建设，配合轨道交通13号线真北路站建设大型商务交通枢纽。从以上规划来看，项目优势明显。

　　板块优势与项目价值相辅相成

　　事实上，规划纲要中提到的6B、7C地块，便是中海在2009年以70.06亿元竞得的“总价地王”。

　　据新浪乐居获悉，中海长风地王项目即将推出上市，该地块项目被命名为中海紫御豪庭，目前项目价格暂未定。

　　知名房产分析师张宏伟认为，受房地产市场大环境影响，中海紫御豪庭项目当前入市可能会面临销售压力，但是从项目品质及影响力角度而言，无可争议的是，中海紫御豪庭绝对是区域性的标杆性楼盘，相信会受到较多实力购房群体的关注，项目成交或许将成为温暖楼市中的一记“春雷”。

　　有业内人士表示，从真如、天山、古北这些毗邻的板块，虽然各自的规划重点并不相同，但都为长风板块内项目提供了较好的增值保障。

　　张宏伟同时表示，如果中海紫御豪庭项目取得不错的销售业绩，就更能够证明长风板块存在较多的高档居住需求，那么，在中海长风地王的示范效应下，将来有可能导致板块内建设更多的高品质住宅，由此，长风板块有望成为一个新兴的高端住宅板块群。

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