古北长风地王

　　新浪乐居讯 一手房零供应、零成交。这是作为上海西北豪宅聚集地古北板块1月的楼市现状，同样的态势蔓延至周围的天山、长风、真如板块。值得注意的是，类似的情况已经延续了一年之久。据新浪乐居&克而瑞数据显示，2011年古北、虹桥板块供应面积为零，长风板块2011年亦零供应，成交面积仅为505平方米。值得注意的是，由于真如、长风、天山、古北虹桥板块连成一篇，成交与供应情况相似，故业内称此范围为大古北区域。

　　如今大古北区域一手房供应、成交紧张，在2012年严峻的楼市情况下，一手房如何保证成交？专家分析称，大古北长风板块内长风地王群的即将入市或将改变板块内目前惨淡的成交态势，同时或利好大古北区域未来发展。

　　大古北部分板块近一年供应为零

　　据新浪乐居&克而瑞数据显示，2011年古北虹桥板块成交仅10811平方米，同比减1.94%，成交均价为53245元每平，同比上涨22.26%；天山板块2011年成交10940平方米，同比减90.19%，成交均价为36696元每平，同比上涨28.18%；长风板块成交仅505平方米。

　　从这三个板块目前在售一手房项目来看，新浪乐居楼盘中心数据显示，古北板块内仅一个项目在售，项目均价为1200万元至1600万元每套。

　　同样，天山板块内目前也仅有一盘在售，且为尾盘，项目售价5000万元每套起。长风板块内仅一公寓项目尾盘在售。

　　综上数据表明，大古北区域内新盘的供应量远不足以支撑整个区域的购买需求。

　　长风板块成大古北推地大户

　　与一手房成交类似的是，大古北地区这两年来新推土地量非常少，仅有长风和真如两个板块有土地成交信息。据上海规划和土地资源管理局网站显示，长风板块自2009年以来共推出5幅土地，然而，真如地区仅长实一家夺得A3-A6地块。可以看出，长风将是未来大古北区域内供应量最大的板块。

　　2009年9月10日，中海地产以70.06亿元拍得长风6B、7C地块，该地块由此被封为“中国地王”，该地块的楼板价约为22409元每平，溢价率达129%。

　　一年之后，长风再次出让3幅宅地：长风9号西地块被国盛投资有限公司及国浩投资(中国)有限公司联合竞得，总价30.4亿元，楼板价24812元每平，溢价率59%；长风11号西北地块被PeakstarPte.Ltd、UOL资本投资有限公司以20.6亿元总价拿得，楼板价20492元每平，溢价率45%；长风8号东地块被雅戈尔置业以33.93亿元价格摘得，溢价率73%。

　　随着未来地王群的上市，长风地王群成为近几年大古北区域范围内最为有看头的板块。此外，根据“十二五”规划纲要显示，未来该地区将加快跨采中心等项目建设，争取社区中心以及市儿童医院普陀新院等社会事业项目公共配套投入使用。于此同时还将完善长风生态商务区市政路网和配套基础设施建设，配合轨道交通13号线真北路站建设大型商务交通枢纽。

　　业内人士表示，从目前以及未来的规划来看，长风未来将打造成为同古北类似，但或又优于古北板块的内中环高端住宅区域。

　　地王群陆续入市加速板块发展

　　据新浪乐居日前获悉，在整个长风板块中，今年将有中海地产、雅戈尔、东渡国际等多盘入市，作为09年地王，中海紫御豪庭将是未来最受关注的产品，目前大部分已经结构封顶，经过2年多的开工与筹备，近期将蓄势开盘，样板房今年会向购房者开放。

　　虽然在淡市情况下，项目上市压力较大，但从中海目前的动作以及表态可以看出，他们对项目的上市信心满满，他们认为从品质及影响力角度而言，这个项目可以作为区域性的标杆性楼盘来看待。

　　专家分析称，在地王群即将入市的情况下，在板块的集中建设下，长风、古北、天山板块未来发展优势明显。长风地王群的入市在拉升板块均价，提升板块居住氛围之后，或将带动整个大古北区域的发展，缓解其板块优势透支，一手房成交惨淡的情况。

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