新浪乐居讯(编辑 杨蕾)最新统计数据显示，11月(截止前27天)上海新建商品住宅成交3371套、38.2万㎡，环比提升7.7%、3.69%，同比下降52.7%、53.3%；成交均价2.18万元/㎡，环比提升0.98%，同比回落2.54%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，在近期成交的项目中，大部分成交情况较好的项目都有一定的价格优惠，上周(11.21-11.27)，全市成交前十项目中近半数为近期身处降价浪潮的带头项目，价格优惠对去化助推作用明显。

　　新建住宅成交量或止跌  成交前十近半降价带头项目

　　目前市场已逐步形成“不降价难跑量”的观念，去化较好的也正是这些项目。根据21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，上周，全市成交前十项目中近半数为近期身处降价浪潮的带头项目，其价格调整后的去化助推作用较为明显。另外，调控政策预期的持续不放松以及资金回笼压力，使得年关前再次出现降价超过30%的新盘概率不小。

　　上周某项目共成交了4套单价约12.1万元/㎡的顶级独栋别墅，该地王上盖项目独栋别墅共推出18套、网上报价约14.1-16.56万元/㎡，与实际成交价相比已有约15%的松动。黄河滔表示，该地王项目价格下降的原因是大户型房源，与调控下的主流购房需求有所背离，被迫促销。

　　统计数据显示，上周成交878套、9.75万㎡，环比提升13.84%、12.66%；成交均价2.19万元/㎡，环比提升4.35%。进入8月后，楼市新房成交已近17周未至20万㎡以上关口，且自10月以来，近8周中5周成交面积低于10万㎡的低位。

　　黄河滔表示，尽管周成交量偏低，但以目前11月交易水平略有回升，以及持续的供应放量、不断有降价项目跟进的情况判断，11月份的上海新建商品住宅总体成交量可能止住此前连续5个月的下降态势。

　　外围区域平价项目增多  “零利润”楼盘纷纷面世

　　上周全市新建住宅新增供应面积合计达18.8万㎡，环比回落13.27%。其中，公寓有9个批次，16.9万㎡、环比基本一致；别墅有3个批次，1.88万㎡、环比降61.5%。

　　上周供应的全部项目皆为位于本市外围区域的平价项目，而宝山区域项目供应数占比近四成；另外上周供应体量在2万㎡以上的项目有4个，其中3个项目为年内二次以上推盘，且新盘房源价格较此前批次皆有不同程度回落。

　　黄河滔表示，最近越来越多外围楼盘标榜“零利润”入市，可见楼市整体向下趋势的逐步明显，买方市场的进一步确立，开发商对项目的定价趋于现实，原有的价格泡沫正呈现“挤出效应”，项目的低价入市渐成潮流。