11月闸北商品住宅成交量领先内环 区内楼盘罕见降价
截止11月27日，同策数据显示，内环内本月商品住宅成交共62套，成交均价在55038元，闸北区以18套远远领先其他9个区。
与此同时，就在上周末11月26日，闸北区内项目复地新都国际，开展电商竞拍，以1万元起拍，最后以近8折价格成交，成为内环内罕见有优惠幅度项目。据悉，此次竞拍是电商EJU首个内环内项目的竞拍，也是复地在上海的首拍。
中心城区房罕见8折优惠
上周六上午，记者来到复地新都国际售楼处。据工作人员介绍，此次竞拍的面积70多平米的两个单元，以35折100万元开拍。
数据显示，11月闸北区成交均价35615元。相比市场上居高不下的成交价格，复地打出的口号，吸引大批购房者关注，其电商页面关注人数超过万人，活动当天有50多人竞拍两套房源。
两套房源最后以225万元和230万元成交，均价约32000元，相比原总价280多万，约有20%的优惠幅度。
作为内环的高端楼盘，此次优惠在上海楼市并不多见。
有分析师表示，由于刚需几乎主导了近一年的楼市，目前无论是购房人群还是产品都有所减少，而改善型购房需求在经历了较长时间压制后，有机会在年底前这段时间，填补刚需留下的部分空白，或将在成交上迎来一次小爆发。
另外，同策咨询研究部总监张宏伟(博客)表示，复地此次活动的高人气部分原因可归于房产电商创新营销带来的影响力。11月18日，复地12城22盘全线登陆EJU开展团购、秒杀等活动，作为中国首个复合型地产集团全项目登陆EJU平台的地产公司，复地集团此番极具前瞻性的战略布局令人关注。
内环房死扛 均价5万5
眼下，降价已成外郊环区域楼盘的一致标签，内环房大多仍在“死扛”。11月，内环内商品住宅成交均价并没有大幅松动，成交量也并没有明显回升。
同策数据
同策咨询研究部总监张宏伟(博客)表示，内环内基本没有听到过降价消息。“内环楼盘不愿降，一是开发商资金没那么紧张，且‘持地段而骄’，二是价格高，如果降价幅度不大，并不会吸引客户购买。”
针对目前上海楼市，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍预计，11、12月降价楼盘的比重将会加大，但从降价力度上，不会有进一步的发展，总体仍然将会维持在20%上下。宋会雍还提到，11、12月的成交仍然难以被拉动，只会集中在降价幅度较大的楼盘上，“目前的情况是降价卖得动，不降价、少降价卖不动。”
