长江商报讯 住宅市场限购不放松，开发商转型主抓刚需，春节后武汉房产大佬差异化促销受到购房者热捧，上周武汉市商品房迎来成交小高峰，日成交量突破400套。业内人士表示，2月整体成交量好于1月份，但只相当于去年同期的七成左右，武汉楼市回暖言之过早。

　　记者走访发现，不少楼盘主打婚房、刚需概念，纷纷推出了特价房、团购优惠等活动，刺激市场。位于青山区二七大桥旁一楼盘推出滨江豪宅以及80—130平米的房源，并有部分特价房直接面向武钢和石化的职工，昨日记者就在该楼盘遇到了前来“踩盘”的武钢职工刘先生。该楼盘工作人员介绍，目前均价9500元/平方米，周末看房人数较多。而光谷片区和南湖片区则低调很多，部分“实力”楼盘均价在8600元/平方米。

　　面对开发商的卖力促销，加上最近首套房利率松动，不少前期观望和等待的刚需购房者频频出手，拉高了武汉市的成交量。据武汉市房地产市场信息网统计数据显示，上周武汉商品房成交1923套，其中新住房1515套，与去年同期相比增加近三成，多日成交超过300套，最高的一天达到460套。

　　房产业内人士称，目前首套房贷政策略有宽松，央行再次下调存款准备金率，也向市场给出一个积极信号，开发商后期促销规模还将进一步扩大，更多的刚性需求会出手，预计3月份成交量会有较大增长。

　　楼市回暖尚需时日，房贷业务还需慢慢来

　　虽然银行对首套房贷表现出“松绑”态势，四大国有银行均已回归至基准利率，但业内人士表示，尽管房贷利率已回归基准，但由于楼市成交量并未显著回升，房贷市场呈现“有价无市”的情况。

　　房贷申请寥寥无几

　　目前，不少银行表示已经将首套房贷恢复基准利率，尽管部分股份制银行还是在执行上浮利率的政策，但业内人士表示，各支行可以根据房贷客户的实际情况灵活议价，优质客户拿到基准利率的贷款并不难。

　　首套房贷利率“松绑”了，但房贷市场却陷入“有价无市”的境地。“现在很少做房贷，从过年到现在一笔房贷业务也没有办理。”某国有银行个贷经理介绍。

　　据悉，武汉商品住房1月仅成交5262套、成交面积54.67万平方米、成交金额34.73亿元，同比2011年分别减少50.45%、49.12%、51.03%。今年1月楼市销量创下近两年新低。

　　2月份前两周，武汉楼市成交分别为1254套和1515套，尽管和1月相比成交量增加不少，但仅相当于去年春节后两周成交量的六七成。

　　房贷成银行“配角”

　　和两年前相比，现在银行房贷业务只能算是银行贷款业务的“配角”。“今年我们主要关注的是小企业贷款，房贷有就做，没有就不做，已经不是我们的主攻业务。”某股份制银行信贷员告诉记者。

　　“光指望办理房贷，我们要喝西北风了。”该信贷员称，年前申请房贷如果利率不上浮10%，根本就拿不到贷款，现在针对银行优质客户，已经可以按照基准利率放款了，但由于房产成交量低迷，从春节到现在，申请房贷的客户只能以个位数计算。

　　据了解，由于房贷“有价无市”，部分银行干脆暂停房贷业务，转向小企业贷款，如民生银行，兴业银行等。

　　“今年我们主要关注的是小企业贷款，房贷有就做，没有就不做，已经不是我们的主攻业务。”——某股份制银行信贷员

　　(本文来源：长江商报 作者：田立平)