三季度天津商业地产呈现四大亮点

  随着调控政策的不断推进和实施,住宅市场及商业市场形势不断演变,三季度天津商业地产市场较上半年突飞猛进,但市场整体趋于稳定,报价变化不大,市场回归理性,投资呈现观望之态。

  市场稳定进入上升通道

  自2011年初出台住宅调控细则以来,住宅市场不断遇冷,然而却成就了商业地产的辉煌成绩。2011年上半年,天津工商业成交均价环比连续上涨,商业地产进入上升通道。而随着调控政策的不断推进和实施,住宅市场及商业市场形势不断演变,三季度本市商业地产市场较上半年的突飞猛进之势不同的是,市场整体趋于稳定,报价变化不大,市场回归理性,投资呈现观望之态。

  数据显示,本市商业用房上半年成交均价连续三期环比上涨。2011年上半年,写字楼、商铺及商住公寓项目报价均呈现普涨之势,商业地产市场的火爆可见一斑。而随着时间进入三季度,二季度市场的火爆也逐渐趋于平稳,2011年第3季度天津工商业用房成交61.46万平方米,环比上一季度增加了33.32%,比去年同期增加了91.29%,均价每平方米12928元,环比上一季度下浮了12.32%,比去年同期上涨了7.46%。由此可见,如果暂不考虑在政策影响下的二季度不理性的投资热潮,天津商业地产市场在三季度整体上仍呈现出稳中小涨的态势。而在三季度,本市的写字楼、商铺及商住公寓项目的报价上涨比例均在一成左右,上涨幅度也并不大,天津商业地产市场正在回归冷静。

  国家对住宅的调控纵然为商业地产提供了一个大发展的好时机,但高速“增值”的商业地产背后不仅存在着投资机会,也同样存在着潜在风险。一些业内人士认为,在现有的市场条件下,无论是开发企业还是投资者、消费者,都应理性面对商业地产的升温,实现商业地产市场的多方共赢。

  一成商业项目报价上涨

  数据显示:2011年第三季度,天津在售商业项目共有93个,其中写字楼项目44个,商铺项目49个。在三季度中,共有11个项目报价上涨,6个项目报价下降,上涨项目占商业项目总数的12%。在11个上涨项目中,有7个是写字楼项目,4个为商铺项目,写字楼项目最高涨幅为20%,商铺项目最高涨幅为65%。

  从三季度商业上涨项目比较中可以看出,在上涨项目数量上,写字楼要多于商铺,而从涨幅来看,商铺的最高涨幅要远远高于写字楼。由于强劲的市场需求和有限的市场供应,写字楼的空置率进一步下降,价格上调或可因为需求量的增加所致。

  相较二季度和上半年商业地产整体的活跃态势,三季度商业地产市场报价趋于平稳。在呈现整体上涨走势的同时,其上涨数量和幅度并不大,报价上涨的项目数量仅占整体项目总数的一成多,比例甚小,平均涨幅较前两季度也并没有明显上扬态势。同时,也有一些项目开始进入尾盘状态,因此项目报价也有所下降。

  滨海商业地产日趋活跃

  从统计数据中可以看出,上涨的11个项目分布在滨海、津南、河东、河西和南开5个区域。进入三季度以来,报价一直走稳的滨海新区开始不断有商业项目上调价格,滨海市场日趋活跃。而三季度所有报价下调的项目则主要分布在市内六区,作为“老牌”的涨价区域,市内六区在三季度则显得逊色不少,市场逐渐趋于冷清。

  从三季度商业项目涨幅排行榜中可以看出,最高涨幅为商铺产品——永泰·漱石金街,涨幅为65%。在整体上涨的态势下,写字楼与商铺项目的报价涨幅不分伯仲,数量上也是相差不多。

  工商业用地量涨价跌

  数据显示,三季度成交价格较第二季度明显下降,但相较一季度小幅上涨。由于限购令的出台,商业地产开始成为众多投资者的“避风港”,商业地产也迎来了“春天”,二季度成交价格呈现明显的上升趋势,5月份的成交价格更是成为了2011年截至目前的“峰值”。随着时间进入三季度,火爆的市场也逐渐趋于平稳,市场开始回归理性。 来源:今晚经济周报


相关报道:研究表明:中国商业地产将进入黄金十年 2011-10-12 10:11:20
          9月天津市商业地产成交金额排行 塘沽区项目领衔 2011-10-08 10:58:39
          港企抢筹二线商业地产 恒隆10亿造昆明地王 2011-10-08 08:45:40
          楼市调控蔓延 商业地产大热触发预警 2011-09-29 08:42:26

关键词:

网友观点

我要说两句

person
您好,请登录后进行评论。点击 登录 注册新账号

文明上网,登录评论,所有评论仅代表网友意见,新浪地产保持中立。

快捷导航