新浪乐居讯（编辑 万晓琳）近日，有消息称受到存款准备金率上调等多重因素影响，继北京、上海等地之后，武汉地区各大银行纷纷上调首套房贷款利率，在基准利率基础上浮1.05倍甚至1.1倍，还有市民向新浪乐居小编透露，上涨利率更易申请到房贷。小编随后又咨询了有关二套房贷款的相关情况，发现武汉地区各家二套房贷款首付比例均维持在六成，利率普遍上浮10%以上，最高达到30%。业内人士预计，银行银根紧缩期会持续到明年一季度，受其影响楼市拐点已经渐行渐近。

　　上涨利率更易获贷  二套房贷利率最高上浮达30%  

　　小编走访工行、农行、招行时，其工作人员均表示首套房贷基本可执行首付三成和基准利率。对于此前有些媒体所称武汉大多数银行将首套房房贷利率再度上调的消息，农业银行江汉支行某房贷部经理表示，他们尚未接到房贷新政策。但中行、华夏银行、光大银行、交行银行等，却表示其首套房贷利率大多上浮5%到30%。

　　一位在金融行业工作的曾先生还向记者透露，他在工行办理房贷时，工作人员建议其上浮利率5%——10%，能更快批下贷款，曾先生跟小编算了一笔帐，“首套房利率上调至1.05倍后，以贷款100万20年期计算，月供接近8000元，相当于加息约两次。”

　　除了首套房之外，二套房贷利率也均有所上浮。“二套房贷款首付是6成，利率上浮是10%起。”近日，小编致电武汉工商银行、中国银行、农业银行、建设银行等多家本地支行网点，均得到这样的回复。“这是国家规定的执行标准，全国都一样。”一位农业银行的工作人员如是回答。

　　交通银行武昌某支行个贷部经理表示，其银行二套房贷利率已上浮20%，不管是VIP客户还是优质客户都没有优惠。“首付都是六成，利率嘛，就要看是哪个楼盘了，最终的执行标准要查核资料之后才确定，合作楼盘利率肯定相对低一点。”招行江汉某支点工作人员在小编致电咨询房贷业务时回答道。光大银行解放路支行方面表示，其二套房利率上浮在20%到30%之间，银行额度比较紧，放贷时间可能比较长。

　　有银行业内人士向小编透露，客户到银行申请二套房贷业务可能会更加困难。虽然现在各家银行都没有明确取消二套房贷，但也都是外松内紧。银行首先会把有限的信贷资源投放给一些重点客户，二套房需求既不是国家政策鼓励的项目，银行也无法获得更多收益，所以银行往往通过提高门槛的方式进一步筛选客户。并且由于二套房贷的风险权重比首套房高，所以二套房贷款利率上浮幅度可能会进一步提高。

　　银行房贷政策便断收紧  楼市拐点或将至

　　事实上，2011年以来，江城银行房贷政策便不断收紧。年初各家银行相继取消首套房贷利率7折优惠；5月起，相继有银行上调首套房贷利率，最高上浮两成。8月份，部分银行变相暂停了房贷业务，只发放合作楼盘的贷款。9月江城超过半数银行虽然对外宣称没有停贷，但在实际操作中一些银行已经“明放暗停”，也就是申请依旧接受，但贷款迟迟不放。

　　10月初，新浪乐居小编走访了武汉多家银行发现，想要提前还贷的客户今年和去年的待遇却大不同，基本都降低了门槛，大多银行都取消了提前还贷的种种规定，还有提前还贷的客户可以随到随还，鼓励购房者提前还款。

　　有内业人士称，银行很可能已出现短期资金面紧张。预计银行上调房贷利率这一状况或许会持续到明年的一季度。在银行贷款收紧、按揭贷款利率上升等多重因素影响下，房地产下行的趋势会进一步确立，楼市拐点已经渐行渐近。

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