新浪乐居讯（编辑 徐佳）随着日前北京建行首套房贷利率上浮的消息传出后，北京、上海等多个城市也已开始跟进，纷纷上调首套房贷利率。据新浪乐居对上海13家银行的统计后发现，目前有六成银行已上调了首套房贷利率，上调幅度在5%-10%，同时部分银行已经上调了二套房贷利率，幅度最高达20%。由于年底将至，中信银行已经停止了二套房贷款。

　　有关专家表示，银行这以措施对于刚需购房者影响较大，这无疑让原本受调控困扰的楼市再度雪上加霜。

　　房贷额度告急 上海六成银行已上调首套房贷利率下限

上海各银行放贷情况

　　10月18日，新浪乐居对上海13家银行调查后发现，六成银行已提高首套房贷利率下限。在四家国有商业银行中，中国银行和中国建设银行已将首套房贷利率在基准利率基础上上浮了5%。在一些商业银行中，深圳发展银行、光大银行、兴业银行、招商银行、中信银行已不同程度上调了首套房贷利率，幅度在5%-10%。此外，虽然有个别银行对首套房仍维持在基准利率水平不变，但由于没有信贷额度，已经停止发放住房贷款了。

　　年关将近，沪上多家银行已经面临额度收紧，无钱可贷的尴尬局面。位于普陀区的中国工商银行个贷部工作人员告诉新浪乐居，由于目前银行额度比较紧张，住房贷款一般不做，除非所购房屋的总价超过1000万元。位于宝山区的中信银行首套房贷利率已在基准利率基础上上浮了5%-10%，二套房已经停贷。“根据申请人的资信情况进行评估，首套房贷利率上浮的上线是10%，国家目前正在这方面进行调控，放款时间也不能确定，现在银行额度很紧，很多客户申请了也放不了款。”中信银行个贷部经理告诉新浪乐居。

　　三银行已上调二套房贷利率 农行部分客户可享9.5折优惠

　　与此同时，上海已有个别银行已经开始上调二套房贷利率。据新浪乐居调查发现，13家银行中有三家商业银行已经上调了二套房贷利率。其中深圳发展银行二套房贷利率已经上浮至20%，光大银行二套房贷利率上浮了11%，兴业银行浦东分行二套房贷利率上浮了15%。位于外滩的交通银行个贷部门工作人员表示，目前银行的额度很紧张，面积很小、房龄较老的二手房，银行现已停止发放贷款。

　　“首套房贷优惠？早就没了，能贷到款就已经不错了。”多家银行个贷部经理在面对新浪乐居的采访时给予的回复。不过，在调查中，新浪乐居发现，目前仅农行提供了首套房贷款9.5折的优惠，不过还是有一定条件的。“医生、老师、公务员等高级职位的购房者可以享9.5折优惠。”农行个贷部经理告诉新浪乐居。

　　刚需购房者还贷压力更大 专家称将刺激房价下行

　　面对全国大范围的上调房贷利率，部分刚需购房者不禁感慨：“房子好不容易降下来点了，又要交给银行了，以后的还贷压力更大了。”有关专家算了这样一笔账：如果上调到基准利率1.05倍，即为7.40%，这样一来，购房者每年需还款约95938元，总还款比之前增加约50848元，每月多还款211.87元；如果上调利率10%，利率为7.755% ，购房者需较基准利率贷款时多还约10万多元。

　　“银行并没有明确发文提高利率，但实际办理贷款的过程中，却很难再找到原来的首套房基准利率了。”某银行个贷部经理告诉新浪乐居。对于此次银行上调首套房贷利率的做法，有关专家认为这不符合房地产调控有关政策，因为国家限制的是投资性购房而非购买首套房。但同时，银行做法的客观效果会使购房总需求减少，对降房价有一定作用。