朗马设计：减少建筑产业对商业的硬伤
新浪地产(微博)：贵公司在做商业地产，商业地产项目在(蓝马)项目中所占比例是多少？
上海(朗马)建筑规划设计：现在应该是占30%。
新浪地产：像别的设计公司所占的商业地产项目会比较少，为什么朗玛会这么多？
上海(朗马)建筑规划设计：因为我们这边做了比较多承建有过成功的案例，在开发商圈里面有传播出来，所以说有相关的业务跟我们配合。
新浪地产：像很多开发商从住宅转向商业地产，您觉得原因是什么？
上海(朗马)建筑规划设计：拿地的条件就很多地都有配套商业，我觉得他是被逼做商业的，很大一部分是这样。
新浪地产：您觉得做商业地产跟做住宅有什么不同？
上海(朗马)建筑规划设计：我觉得商业地产要解决很多系统问题，比如招商运行问题，资本融资的问题，还有整个专业的衔接都比住宅要复杂很多。
新浪地产：商业地产在材料选购跟住宅有什么不同？
上海(朗马)建筑规划设计：肯定有区别的，因为像商业地产大部分来说都是要精装，所以说这一大面积的成品采购量比住宅量要大很大，而且基建设备要求也比较高，他的工程采购量都比住宅采购量大很多，而且复杂。
新浪地产：采购类型上有什么区别？
上海(朗马)建筑规划设计：采购类型，一个是成本上要相对能控制，还有一个运行的能耗上要节省环保，因为能耗在公建里面很大一部分，一定要节省能耗这是很关键的。
新浪地产：商业地产的设计跟住宅有什么不同？
上海(朗马)建筑规划设计：当然复杂很多，因为现在住宅地产已经是很成熟了，相对来说设计任务也比较明确。商业地产很多开发商，因为大家都是相对比较，前期的课题很多，自己都不知道自己将来如何运行，如何招商，而且拿到地以后，实际上他没有搞清楚将来如何来运行这个项目，所以说对于我们建筑设计来说，也是要告诉他怎么来做，他的一些运行思路还有一些建设模块都要把它相对的整理清楚，尽量做到建筑产业对商业来说，没有硬伤，让他符合各个主力店，次主力店，能有比较好的招商运行。
新浪地产：你觉得现在商业地产主要的问题是什么，商业地产整个市场存在哪些问题？
上海(朗马)建筑规划设计：我觉得大家都盲目上了，相对很快就会饱和了。现在商业地产量比较多，我们做设计或研究的时间也很短，可能会产生很多建筑空间跟以后的招商不符合要求，或者说建筑功能跟它的实际使用空间有冲突的，产生以后会发现实际要的跟现在实际造出的可能会一些差距。
新浪地产：现在很多商业地产参差不齐，您觉得最后可能会流传下来的商业地产项目特点是什么样的？会有哪些特征就可以辩证出它会存在的比较久？
上海(朗马)建筑规划设计：因为商业地产每个阶段是跟人的生活习惯跟消费习惯共同发展的，因为不同的阶段有不同的商业模式。建筑在现阶段是符合他功能的，随着时间的发展，人民的消费习惯改变了，然后商业模式也变了，可能进入空间可能又要随之进行改造，所以没有一个相对标准的东西，始终不变的建筑设计，这就存在着后续建筑功能实用功能进行更改，旧建筑重新利用存在着不断的更新。
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