房企看好一线楼市

经济学家魏杰昨日来蓉谈经济走势，他认为楼市将现明显分化:

著名经济学家魏杰昨日来蓉参加中国产业与金融论坛时表示，房价普涨的时代已经结束，而房价普跌的时代还远未来临。未来楼市会出现分化：一二线城市房价上涨，三四线城市房价下跌可能性大。

昨日，清华大学经济管理学院教授、博士生导师魏杰来到成都，参加了中国产业与金融论坛。魏杰在论坛上做了关于未来经济走势与产业形势的报告，他认为，未来5年中国将保持中低速的经济增速。

随着新国五条的出台，房地产市场再临严格调控，魏杰在论坛上也谈到了大家最关心的“到底要不要买房”、“房价会涨还是跌”等热点问题。

{ 谈增长 }

未来五年经济增长将维持中低速

魏杰认为，目前来看，拉动经济增长的三驾马车都已乏力，未来5年中国将保持中低速的经济增长。今年要保证7.5%左右的增长，需要采取积极的财政政策与稳健的货币政策。

他认为，从今年开始，货币政策将趋于稳健。数据显示，截至2012年末，中国M2余额达到人民币97.42万亿元，居世界第一，接近全球货币供应总量的四分之一，是美国的1.5倍。

“我国的广义货币M2已经突破100万亿，据我估算，2013年M2的增速应为14%才能保证7.5%的经济增长速度。”魏杰说，1月M2的增速为15.9%，2月15.2%，全年来看M2要保证不超过13%有一定难度。

{ 谈房价 }

一二线城市坚挺三四线城市下行

魏杰认为，供需关系几乎是决定房价的唯一因素：“房价不是房子本身的问题，而是一个供需问题。我认为，房价普涨的时代已经结束，而房价普跌的时代还远未来临。”

他认为，有些地方，供不应求，即使调控，房价依然会呈上涨趋势，如北京、上海；但有些地方，供过于求，房地产市场非常危险，随时有崩盘的可能。因此，未来的房地产市场会出现明显的分化，一二线城市房价上涨，部分三四线城市房价下跌是趋势。“最近，我调研了60个三四线城市，大部分明显是供过于求，房价肯定跌。”

{ 谈买房 }

不要问买不买而要问在哪儿买

“大家都问现在还买不买房。我觉得，不要问买不买房，要问在哪儿买房。”魏杰认为，“最近城镇化概念很热，大家都认为城镇化意味着房价上涨，错！”

魏杰认为，城镇化就像一个“抽水泵”，把人都“抽送”到一个地方。“这样导致的结果是，一些聚集人口能力强的城市，房价上涨，而一些人口被"抽走"的城市，房价很可能下跌。”

哪些城市是“聚集人口能力强的城市”呢？魏杰表示，国家划定的三个优先发展区和几个城市群将是“抽水泵”，将附近的人口聚集到自己城市中来。

{ 谈投资 }

高档住房会越来越有投资价值

“一般性住房以后投资价值会越来越小，而高档性住房投资价值会越来越大。”魏杰再次重申了房地产市场分化的观点。

就一般性住房而言，很多城市都供过于求了，再加上国家调控的重点也在此，希望能去投资化，所以一般性住房以后的投资价值会越来越小。但相反高档住房的投资价值会越来越高，很简单，物以稀为贵。“一个城市的优质地块越来越少，因此建在上面的高档住房也越来越少。”

再从国家调控的思路来看，就是保护刚需，去投资化，因此高档住房肯定是率先放开的。“高档住房无所谓啊，房价越高越好，政府可以多收税。我们谈房产投资，要把这两种房产分开，这就像CPI从来不把奢侈品纳入一样。”

此外，对于近期热议的房产税扩容，魏杰认为房产税全面开征至少需要八到十年，即使开征对房价的影响也不大。“因为征的是富人的税。”

{ 谈成都 }

产业结构决定成都楼市价值

作为国家重点发展的城市之一，成都楼市未来走势如何呢？魏杰觉得，这要取决于成渝经济区今后的发展。

“一个城市的房地产市场怎么发展，取决于这个地方的人口聚集度，没有人气的城市，房地产市场也不可能真正有价值。而人口聚集度取决于城市的产业结构。”魏杰表示，“在成渝经济区的两大城市中，成都的产业基础更好一些，但两个城市具体如何分工，将决定各自楼市的价值。