世联地产：中国房地产业发展将何去何从？
提要：保障住房的内容：国家的保障房一共七大类11个科目，重庆将经济适用房、廉租房、双限房都取消了，全部采用公租房来覆盖。在保障房建设资金筹集方面，中央政府可以发保障性住房国债，来专门支持公租房长期建设资金的问题。
主题四：中国房地产是否存在泡沫?
1、什么是泡沫？
泡沫的定义是在某一个时间段里面，这个估值是处于不具有可持续性的高位，经常是由于猖獗的投机所带来的，而不是由一些经济的基本面来驱使。比如说像自由现金流，另外还有租金收入，不是受这些基本的经济动因而驱使的。泡沫有它的影响力，它可以导致资源的不当配置，当这个泡沫破灭，会造成广泛的负面经济影响。
2、中国房地产是否存在泡沫？
(1)在争论到底有没有泡沫时，要针对指数性的数据进行分析，但是指数并不能反映一个真正的价值面。有可能是在一开始的时候该地产是被低估的，之后反映出来的是它的真正供应价值，这也是有可能的，所以怎么去解读这些数据是要非常小心的。也不能只看表面的这些数据，还是要结合其他的一些深入的图表或者是一些专家的评论。
(2)从房价与租金比的角度来看。从这个角度要更多来分析一下到底是房价过高，还是租金过低。从1990年到2009年的城市化进程，3亿城市人口增加到了6亿人口，这么大的一个城市化的人口基数，会带来许多的问题，会影响到房地产的市场。在这段时间，房价租金比在中国是上升的，从比例上来讲，城市化率从20%多增长到45%左右。人口学上面发生这么大的一个转变，也影响到了房价和租金比。中国现在的房价租金比是处于高位的，但是这几年它的整个增长趋势还是保持比较稳定的。
(3)在中国，如果说真是一个泡沫的话，那么中国这个泡沫已经持续5年了，现在泡沫还没有破灭，就说明这不是一个泡沫。
