可持续性，以人为本，高效节能

　　新浪地产：现在这么多商业地产项目，可能质量参差不齐。您能否预测，到最后能留存下来、持续下来的项目，会有哪些特点？

　　郭家耀：最后能留存下来、持续下来的商业地产项目在设计上必定具有高度的灵活性，以利于将来的改建、扩建和翻新升级。商业需求在转变，用家期望也会提升，商业地产项目必须迎合不断变化的市场需要，做到日久常新，才不至被市场淘汰。因此，我们在设计过程中就应预计到未来的改变，保证足够的弹性和灵活性，方便项目日后的改建和更新，使之始终符合潮流需要，实现可持续发展。

　　新浪地产：Arup做其他国家的商业地产项目，面对的问题及处理方式，与在中国有何不同？

　　郭家耀：与其他国家的商业地产项目相比，中国的商业综合体体量更大，功能也更全，往往集办公、购物、公寓、酒店等设施于一体。因此在设计上需要考虑和处理的问题也更多，包括人流、运输、交通和安保等各个环节都需要缜密考虑。

　　新浪地产：Arup做商业地产项目秉持的原则是什么？

　　郭家耀：奥雅纳做商业地产项目主要秉持以下三个原则：

　　一、可持续性。在设计中预计未来的变化，使设计具有足够的灵活性，方便日后的改建和扩建，使项目迎合不断变化的市场和运营需要。

　　二、以人为本。营建方便、舒适、愉悦的办公、购物和休闲环境，提升用家体验，使人们乐于置身其中。

　　三、高效节能。通过采用高性能材料，结合各种主动和被动节能策略——包括自然采光、自然通风、可控外部遮荫设备和热回收系统等——减少建筑物整个生命周期的能耗，减轻对环境的影响，实现低碳发展。

　　新浪地产：奥雅纳在商业地产项目中的独特优势什么？

　　郭家耀：奥雅纳在商业地产项目中的独特优势就是其“一体设计”的能力，能够融合各个专业技能，真正实践上述设计理念。

　　新浪地产：Arup如何在商业地产中践行低碳生态理念？

　　郭家耀：在实践低碳理念的过程中，我们不仅关注建筑物在使用期间的能耗，更强调其在整个生命周期中(包括材料的选择和采购、施工、运营维护和拆除回用等)实现高效率的资源利用，尤其是可再生能源的利用，从而尽量减少对环境的影响。例如，尽量使用可回收材料，并就地取材，以减少运输产生的碳排放；将建筑废料回收再用等。

　　新浪地产：您觉得商业地产做得比较优秀的开发商有哪些？

　　郭家耀：国内商业地产项目做得比较优秀的开发商包括太古、新鸿基、恒隆、万达、凯德置地、嘉里和中信泰富等。

　　新浪地产：商业地产的材料采购过程与普通住宅有何区别？

　　郭家耀：商业地产所需材料的范围更广、需求更多，在采购过程中需要更多考虑新材料、新技术的运用。

　　新浪地产：设计企业可以多大程度上影响商业地产在材料上的选择？

　　郭家耀：设计企业可以向发展商建议所使用的建筑材料，不仅要考虑材料的耐久性和整个生命周期的成本，还要考虑到材料隐含的能耗和可能造成的污染——例如材料是否采用较少的天然资源和能源？是否利用大量的可回收材料/固体废弃物制成？是否采用清洁的生产技术制造？此外，还要考虑材料在施工和安装过程中是否会对环境造成污染。