物业掀开防水层迟迟不修 住户闹心
提要：家住北京CBD万达广场顶层的张女士一家屋顶漏水，报修之后物业竟然把屋顶的地砖和防水层掀开却迟迟不维修，这种情况已经持续了将近两个月。
来源：中国建筑防水杂志社
家住北京CBD万达广场顶层的张女士一家屋顶漏水，她的爱人打进新闻热线说，报修之后物业竟然把屋顶的地砖和防水层掀开却迟迟不维修，这种情况已经持续了将近两个月：
(去年开始，夏天的时候就漏水，今年还漏，今年是7月28号报修的，物业一直到现在也没修好，他是8月10号把楼顶的地砖和防水撬开了，然后一直晾到现在，下雨的时候在我们的提醒之下，得我们想着下雨了你得给上面盖一个塑料布，现在都将近两个月了，他们这对应实在太让人生气了。)
随后，热线编辑联系到北京万达物业管理公司核实情况，工程部的任先生回复说：
(这事我们已经初步处理，等天气好就做防水了，前一段时间天气原因，上面屋盖含水率高的话，防水层是没法施工的，所以由于这个，撬开之后很长时间不能做防水层，不滴水之后，天气情况晴好，我施工只需要一天，基本就可以完成。)
那么，真的如物业所说，因为降雨就可以迟迟不维修么？热线编辑咨询了北京市律师协会物业管理专业委员会秘书长包华：
[同期：在雨季，做防水，施工质量确实不好，所以从这个角度上讲，这个物业解释的并不是完全没有道理，但是另外一方面，我个人的意见是说，应该做一些应急工作，而不是说把防水层打开之后因为没法维修，就一直晾着。]
由屋顶漏雨引发的损失，究竟该由谁承担，包华提醒说：
( 同期：屋面防水的损害，可能是一种自然的损坏，如果确实已经超过保修期的话开发商是没有责任的，否则开发商应该担责，如果超过报修期之后，出现问题，应该业主动用公共维修基金维修，所以如果确实是因为屋面防水的原因导致业主的使用权益受损的话，业主不能向物业公司索赔，但是如果物业公司没有尽到物业服务的职责，造成了业主的扩大损失，扩大部分物业公司应该承当责任。)
