他山：现房的含义
他山
曾任深圳房地产信息网策划总监、搜房网华南区总编辑、珠三角地产网总编辑等职。凭一篇篇掷地有声的文章行走地产江湖，从宏观到微...
“楼花”是香港人跨过罗湖桥带到深圳的，之后便发扬到了内地的许多城市，以“认筹”、“认购”的形式风靡楼市。这些舶来的词组，为房地产市场的“期房”十几年大行其道做了良好的注脚。在限购、限贷、加息等调控政策一波接一波出现的时候，不少中小开发商资金链受到严峻考验，“期房”能否成兑现成“房”也面临考验。在这种政策背景下，某些开发商以“现房”招摇过市，释放出什么信息？
一、彰显开发商实力？从当前的市场反应来观察，我们还没看到政策松动的信号，不少中小开发商资金链受到威胁，在资金安排方面流露出“细水长流”的心态，放缓或推延项目的开发进度。我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的重要条件之一，是开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。在当前这种背景下，高调打出“现房销售”，其实是想透露项目投资资金100%到位的信息，这是在彰显出开发商的实力。
二、向“期房”宣战？“现房”即“眼见为实”。这是在主张“货真价实”和给市场注入信心。十几年来，“期房”一直是房地产市场销售的主流，对于购房者而言，在没有交房、验房之前，都会担心出现各种问题。近几年出现的“楼脆脆”、“楼歪歪”事件，不仅是让“期房”与“欺诈”关联起来。现房销售对于购房者是存在极大利好，“现房”则解决了购房者的担忧，看准房子后，即与开发商签订商品房买卖合同，随后办理入住并取得产权证。高调推出“现房”，既是明抢“期房”的客户，又有向“期房”宣战的意味。
三、给未来楼市预言？通过“现房”销售来终结“期房”产生的欺诈？至少“现房”具有减少“楼脆脆”、“楼歪歪”事件的作用。“现房”销售是房地产行业逐步成熟的一个表现。“现房”要求开发商前期垫付各项资金，这样提高了开发商的准入门槛，会逐步淘汰一些自持资金不高的中小开发商，这有利于加剧房地产行业的垄断，对中小开发商的成长不利。从当前政策重点调控的对象来看，政府有意让部分中小开发商出局。高调入市的“现房”，在一定范围内，就是未来楼市的一个预言。
