被打包的霞公府 新华人寿21亿转让地产项目
近日，新华人寿保险股份有限公司在北京金融资产交易所、北京产权交易所、上海联合产权交易所，以21.5亿元挂牌出让其持有的北京紫金世纪置业有限责任公司24%的股权。
根据挂牌信息，紫金世纪成立于2005年6月22日，注册资本25亿元。现有三个股东持股比例分别为：北京饭店持股51%，丰盛世纪置业有限公司持股25%，新华人寿持股24%。
2010年，紫金世纪账面总资产33.8976亿元，总负债8.92亿元，净资产24.97亿元。据评估机构评估，紫金世纪评估值为89.54亿元，24%的股权对应价值为21.5亿元。
据了解，紫金世纪是北京饭店二期扩建工程的项目公司。北京饭店二期项目位于北京王府井地区的北京饭店北侧，建设批准用地面积约11.37万平方米，拟建设规模约为27.48万平方米，业态包括公寓、酒店式公寓和商业地产。
地处寸土寸金的王府井，北京饭店二期优越的地理位置已够引人注目，更为重要的是，它的公寓部分，就是曾为北京最贵豪宅，均价超过10万元/平方米的霞公府。
新华人寿剥离资产
推介资料显示，紫金世纪名下的北京饭店二期由北京东城区王府井地区E3、E4、E5三个地块组成，自东向西相连，其中E3为商业；E4首层为会议中心，2-8层为酒店式服务公寓；E5则为霞公府。该项目一位负责人表示，项目工程建设已进入收尾阶段，主体结构和外立面装修已完成。
对于这样一个地处黄金地段，并且即将获得收益的项目，新华人寿为什么会选择出售呢？
有参与交易的知情人士透露：“新华人寿在此时剥离该部分资产是迫于无奈，目前新华人寿A+H股的IPO计划正进入关键时期，上市计划已经得到保监会的审批通过，根据监管层要求，新华人寿需要将房地产业务剥离，为上市扫清最后的障碍。”
该知情人士称，在最近的一轮沟通中，监管曾明确提出，新华人寿要在上市前将其持有的紫金世纪24%的股权转让出去，否则上市申请不予通过。
负责此次挂牌交易的北京金融资产交易所副总裁王乃祥也表示：“这次挂牌时间很紧，新华人寿在10天前就召开了董事会议，决定挂牌转让股权，要求在9月30日前完成交割。”
此前，保监会于2010年9月颁布《保险资金投资不动产暂行办法》，规定险资不得投资开发或者销售商业住宅，不得直接从事房地产开发建设(包括一级土地开发)，不得投资设立房地产开发公司，不得投资未上市房地产企业股权(项目公司除外)，不得以投资股票方式控股房地产企业，并要求已投资设立或者已控股房地产企业的，应当限期撤销或者转让退出。
在9月2日举行的项目专场推介会上，已有30余位投资人到场，主要为房地产公司和有意向投资房地产的机构。目前，已有投资人向北京金融资产交易所表达了摘牌意向。
新华人寿出具的投资价值分析报告称，该项目仅以可售项目计算，便可获得7.47亿元的净利润。如此算来，24%的股权对应的可分配利润为1.7928亿元，净利润回报率为8.39%。除了公寓和酒店式公寓的销售利润外，商业面积的经营收入和资产增值，将为潜在投资者带来长期回报。
楼王霞公府被打包
在北京饭店二期的三个项目中，公寓部分的霞公府无疑是最受关注的一个。
霞公府的东边为王府井大街，南边至霞公府街，西边为晨光街，北侧为大乌纱帽胡同。项目由两栋东西走向的7层板楼组成，其中1楼为会所，2-7层为住宅，所有的户型均为3梯2户。
其中，440平米的4居位于靠近北京饭店的南侧楼座，该楼座还有6套350平米的小面积户型，均位于楼座的西侧角上；590平米的5居则位于北侧楼座。
据北京市房地产交易管理网信息，霞公府于2010年8月14日取得预售证，批准预售部位为北京饭店二期公寓及地下一至四层的车位。其中，公寓(住宅)的批准销售套数为74套，批准销售面积为34689.66平方米，拟售价格108557元/平方米。
2010年8月24日，霞公府正式开盘销售，多数房源价格集中在每平方米8万元至10万元之间，整套售价最低3500万元起，其中最贵的一套399.81平方米的总价约为5491万元。
根据北京房地产交易管理网公布的2010年三季度商品住宅成交均价排名，霞公府以10.791万元/平米位居榜首，钓鱼台7号院以10.35万元/平米紧随其后。此前，钓鱼台7号院已连续多个季度位居该榜单首位，霞公府的出现再次刷新了这个榜单的记录。
此后，直至今年5月份，钓鱼台7号院再度推出新房源，售价高达30万元/平方米，这才将霞公府从北京住宅成交均价排名的头把交椅上拉了下来。
目前，霞公府的在售户型面积为350-590平方米四居至五居，均价106000元/平方米，总价3700万/套起，预计2011年年底入住。
