“美债危机”将曲线拯救中国二三线城市楼市
他山
曾任深圳房地产信息网策划总监、搜房网华南区总编辑、珠三角地产网总编辑等职。凭一篇篇掷地有声的文章行走地产江湖，从宏观到微...
今天的《桂林日报》以整版发表了《住房“限购令”，会来桂林吗？》文章列举了桂林房地产协会会长申应林等人的观点。申认为，桂林楼市不会迎来“限购令”，他列举了住建部对“限购”的五个标准，并补充“桂林是一个比较特殊的城市，有独一无二的自然资源，一直享受着政策的照顾，这一次也应该没问题。”本文尝试对申的论据做些分析解读，并对住房“限购令”是否会“照顾”桂林，从另外角度再作分析。
一、为什么用“价格指数是否处于前列，主要指的是列入国家统计局价格指数统计的70个大中城市”来衡量“限购令”是否眷顾桂林的？近几年，国家统计局提供的房价数据一直受到公众的质疑，他山记忆犹新的是09年8月，任志强再一次论坛上，列举国家统计局与发改委统计局自相矛盾的统计数据；还有就是原国家统计局局长李德水在2010年3月第十一届全国政协经济委员会小组讨论时，曝出“房价上涨1.5%数据，调查时采集的数据是开发商报送的，也可能难以完全反映实际交易的价格”的内幕。
这实际揭开了当前中央政府部门与地方政府部门统计口径不一致的局面。当前国家统计部门取得地方房价的主要手段是通过地方职能部门的统计，之所以出现统计部门数据打架的现象，与其说是统计口径不统一，不如说是某些职能部门把数据给“和谐”了，没有其他相关部门及时通报。2011年2月16日，国家统计局公布的《住宅销售价格统计调查方案》试图统一当前房价数据“春秋战国”的局面，数据采集方式直接采用大中城市当地房地产管理部门的网签数据，不再另行调查。据他山了解，当前城市开发商报给地方政府网上备案的数据，是双方“协商”好的，各二三线城市比拼能否躲过“限购令”，其实就是比拼网签数据上报是否会比兄弟城市的低。所以，申先生仅依靠桂林上报的网签数据来推论桂林成为下一批“限购”城市可能性不大的依据不充分。
二、为什么“桂林作为一个旅游试点城市，在政策上可能会受到照顾“？与桂林一样，同样是旅游城市的还有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林等城市？我们先来回顾近几年的调控：2005年3月26日，国务院印发的《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》(国八条)；2005年4月27日，国务院常务会议提出八项措施引导和调控房地产市场(即“新国八条”)； 2006年5月17日，国务院出台《关于促进房地产业健康发展的六点意见》(“国六条”)，2007年最密集，被称为“调控年”(太多，具体略)；这些都被网友戏称“空调”。从2011年在一线城市“限购”现象，可以看到，本届中央政府决不希望在明年换届之前看到“空调”的历史大戏重演。
如果桂林人认为桂林是一个特殊的城市，是基于2010年中央确定的“一岛一省一市”战略，桂林因此能成为“限购令”豁免的理由的话，那么，同样云南省的昆明、大理，海南的海口、三亚是否也同样需要游离于中央的调控政策之外呢？如果有三五个城市受到中央政策“照顾”，那么由中央政府高调宣布的“限购令”有什么权威可言？我认为，如果调控政策特别“照顾”了某个城市，有可能依法鲢鱼效应，最终的结果是由中央政府酝酿已久整个调控计划全线流产。
三、“限购令”能否眷顾桂林及二三线城市的深层次原因：回到本文的标题，桂林能否“荣幸”登上本月底住建部公布的限购榜单，我想，决不是像申先生所说的“房协对桂林市场还是有信心的”，而一定处决于中央政府是否愿意妥协于外力。这个外力指“美债危机”，美国历史上首次失去AAA主权信用评级，引发全球连锁反应，中国股市一路狂泻，中国外汇资产面临缩水、出口贸易受到影响、输入性通胀压力上升等，中国政府不排除在保卫缩水资产的过程中，放松楼市调控，再做一次“空调”来放大国内房地产资产份额，通过曲线“救美”来达到带到保全国家利益的目的。
08年美国华尔街引发金融危机，全球经济滑落，雷曼兄弟倒后的连锁反应中，中国政府也有过间接“救美”的行为，09年中国政府在刺激经济，“保八”的过程中，我认为，这既是在“既拯救自己，又是拯救美国”，这样的背景下，小环境服从大背景，国内政策妥协于国际压力，对于楼市的调控，不得不“空调”。08年眼前“美债危机”与09金融危机的发源地相同，最大受益者与最大受害者相同(债务人、债权人)，在相同的事件背景和相同的收益受害者面前，决策者不排除故伎重演的可能。今年提出的所谓“明确提出对二三线城市限购”看起来跟喊“狼来了”有什么两样？
为什么？前两三个月，官方媒体发布的一线城市调控目的已达到了，如五一期间，中海在深圳龙岗的两个项目推出了1300多套房源，比周边楼盘低1000多元“跳水”，京沪的主流报纸也报道了有代表性的开发商降价的新闻。6月份，深圳特区报以整版刊登文章《一二手房价倒挂现象频现》，也证明一线城市房价“拐点”已经到来，这给把“房价”当阶级斗争来对待的普罗大众已有交待，即通过“限购”已达到敲山震虎的目的，如果再把“限购令”往更多的二三线城市扩张，怕是覆水难收。所以，二三线城市不必担心“限购令”，因为我们看到的将是一场声势浩大的“美债危机”曲线拯救中国二三线城市楼市的现场直播。
(本文刊发于8月11日桂林晚报)
