发现商业地产“限”时代的新机遇
提要：个人消费信贷禁止用于购买商业用房，同时叫停商业用房期房按揭业务。一份来自上海银监局的风险提示，正在揭开商业地产调控的序幕。
个人消费信贷禁止用于购买商业用房，同时叫停商业用房期房按揭业务。一份来自上海银监局的风险提示，正在揭开商业地产调控的序幕。
不过，总的来说这次限贷还是有利于商业地产的稳定发展。商业地产的规划、投资、建设、运营对开发企业而言，本身就有着巨大的进入门槛。因此，商业地产的开发是相当市场化和专业化的领域。比如万达、同济这种专注商业地产的企业反而会优胜劣汰的竞争中进化得更为专业。同时由于商业地产至竣工验收成为现房时，通常招商工作已经基本完成，那么呈现在投资者面前的将是一个相对“完整”的项目，等于降低了投资者的投资风险。因此，从长远看本轮商业地产限贷，对开发企业和认购者双方的成长都有一个促进作用。
以同济·晶度为例，从目前签约的情况来看，入驻企业主要集中在钢铁行业上下游企业，无形中在同济·晶度的建筑载体中形成完善的行业产业链，认购企业的初衷不是商业投资而是更看重行业价值。正是由于准确的市场定位和特色服务的支撑，使得同济·晶度开盘即热销。开发企业--上海同济科技园有限公司通过整合区域资源，把土地开发升华为对区域经济增长极的推动，对于土地与房产的开发进行持续性的二次、三次的深度开发和利用，通过附加值的提升，使得同济·晶度形成独有的差异化特点，更具有竞争力。
