保障房规模化全装修或成出路
保障房全装修，意指根据户型定制批量采购产品，减少中间的销售和仓储成本，从而控制整体成本。通过规模化采购与标准化施工，降低产品成本的同时实现建筑装饰一体化。在散户式菜单装修套餐遇到菜单丰富性与成本矛盾的时候，由装修装饰企业联合开发商提供全装修服务成为新的发展趋势。保障性住房是实现住宅产业化的最好机会，而建筑装饰一体化也能同步实现建筑节能减排的目标。
全装修节能减排、节时节材、省钱省力，但是，保障房进行全装修却可能面临有能力实现保障房全装修的建筑装饰企业缺失之痛。保障房全装修业务与家装企业以往的散户式业务相比，难点在于对工期的控制能力与售后服务的保障性，传统的家装企业需要具备良好的渠道优势与管理能力才能介入低成本的保障房装修市场并盈利。
名企观察：轻舟装饰经验谈
“保障房装饰业务是大势所趋”， 轻舟董事长陈耕介绍认为。轻舟工装发展中心自02年起便进入精装修领域，从业内首个倡导和推广精装修，到参编《住宅装修施工国家标准》，从为万科、绿城、远洋等国内知名房企服务到承接政府保障房项目，轻舟装饰的每一步都体现了轻舟装饰的发展和进步。抓住了市场发展的两个趋势是轻舟提前布局建筑精装修业务轻松转型的重要因素。继承接了北京亦装保障房项目后，轻舟装饰又承接了青岛市保障房项目的装饰施工工程。
第一个趋势：转向全装修
2008年，住房和城乡建设部发布通知指出要完善扶持政策，推广全装修房。轻舟装饰敏锐地察觉出全装修将会成为今后的趋势，开始布局从单个住宅式精装修逐渐转型成为单体项目全装修。经历了从部门管理、施工队伍和产品渠道上的磨练，新业务在艰难中发展。轻舟装饰中单体项目精装修的业务额在不断提升，今年已与散家装装修业务平分江山。包括万科在内的20多家大型开发商都是轻舟的固定合作伙伴。轻舟工装总经理王乒野指出，未来项目精装修业务将成为轻舟的重点发展业务。
第二个趋势：保障房全装修
保障房全装修一直被国家倡导，但以前不被公众关注。今年的1000万套保障房将保障房全装修推上风口浪尖。据住建部发布的《保障性住房套型设计及全装修指南》(以下简称《指南》)规定，所有的公租房和廉租房都要完成全装修后才能给老百姓入住，而这两类保障房又是以后保障房建设的重点。由此可以看出全装修的市场之大。
受益于抓住住宅全装修趋势所带来的业务增长，轻舟继续响应国家下一波发展趋势，进入保障房全装修市场。15年的项目精装饰经验培养出的现场施工管理能力与渠道采购能力成为轻舟介入该市场的优势所在。
保障房全装修 难在何处?
首先，保障房全装修介于工装企业业务模式和家装企业零售模式之间，不是普通的工装或家装企业可以直接进入。由于承接了单体项目的全部装修业务，它需要承接企业具有工装的管理套路和家装的质量要求。
其次，目前北京市保障房每平米的建设成本约为1820元，这其中已包含了全装饰的造价，装饰企业的成本之低可想而知。此外，公租房和廉租房为了保障入住业主的生活需求，使用的是中档或偏上的产品。装饰企业对成本控制稍有失误，便会入不敷出。利润低成本高成为保障房全装修面临的第一个难题。压缩产品采购的成本最理想的做法是以规模换利润。通过批量采购同品牌同规格的产品，换取优惠的价格。
另外，传统散户装修是一对一服务。保障房是统一产品、统一设计、统一方案，限定时间交工。家装公司承接全装修业务，要求对产品成本和工期严格控制。按照统一规格和标准进行施工管理，避免个性要求带来的麻烦，使进度更快之外，统一完成的装修质量也会更有保障。
再有，在与开发商合作的付款模式上，由装修公司垫资的额度相当大，这对于家装公司的实力要求也非常高。
但是，面对这些难题，王乒野总经理自信地说“轻舟丰富的项目装饰经验以及良好的资金管理运筹帮助我们很好的解决了这些问题。”。经过十五年的沉淀，轻舟依托原有的家装体系、产品资源，在精装修方面已经建立起一套成熟的施工管理系统和成本控制经验。
解读：亦庄公租房项目
2011年3月15日，由轻舟装饰承接精装修项目隆重举行了发钥匙仪式，北京市委书记刘淇、市长郭金龙亲自前往参加。亦城茗苑是首个交钥匙的公租房项目，轻舟承接了该项目1300套全装修业务。公租房小区基本按照工装体系完成，四个工程队从高层向下采用流水施工作业。全小区承接的4栋楼分两段工期完成，先期448套已于去年11月1日到12月30日完成;剩余的892套在5月期间完工。
在A、B样板间中均看到，装修完全采用统一标准，不包括家具和家饰。基础装修水电改造已经完成，冰箱、洗衣机已经预留好了位置，地面和墙面分别采用地砖和涂料。卧室和客厅的灯具、散热器和窗帘杆也已经包括，卫浴间除了安装吊顶、面盆、淋浴和洁具外，镜子、吸顶灯、浴霸和毛巾架都具备，厨房则包括吊顶、橱柜、洗菜盆、煤气灶、油烟机和灯具。王乒野总经理说，这一项目的成功体现了轻舟装饰的品质和实力，更体现了轻舟在精装修领域的深厚基础和施工优势。
经验总结：
与普通商品房相比，该项目减少了现场施工的成品材料。统一定做的门、橱柜均来自轻舟工厂生产，涂料、洁具、地砖等来自于长期合作的厂家。五金等辅助材料，则直接到南方厂家选购来控制价格。项目使用的产品包括美的电器、特陶淋浴器和洁具和天纬瓷砖，全屋装修的保修期为五年。
