住宅全装修的低碳之路
来源：中国建筑报
随着城市化建设的加速、人们生活水平的提高，人们对住宅空间、整体环境的要求也越来越高。越来越多的消费者开始倾向于购买全装修房，毛坯房也必将逐步退出住宅的主流市场。积极发展全装修，探索低碳排放的发展路子，必将成为政府执政部门未来的工作方向之一。2002年当时的建设部颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，2008年8月，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，进一步明确了将逐步淘汰毛坯房的方针，要求各地尽快制定扶植装修房的相关政策。从目前的现实情况来看，政府的推行对促进全装修起到了非常重要的作用。国家政策鼓励仅是迈出了催生市场的第一步，这一市场究竟如何步入正规化和程序化，我们期待着后续系列政策的陆续出台。
积极发展全装修产业化
综观整个建筑装修产业链条，要做到真正意义上的节能减排，必须从贯穿这一过程的四个环节入手，即建筑材料的生产阶段，建筑材料的运输阶段，现场施工阶段和后期使用阶段。而要做到这几点，需要全社会积极发展住宅精装修产业化，将精装修施工标准化，设计系统化。
首先，住宅精装修产业化将大大减少对毛坯房的拆改，从而减少建筑垃圾的产生和建筑材料的浪费。目前的统计资料表明一般家庭装修一次会产生大约5吨的建筑垃圾，它们会造成大量的碳排放。如果我们实行工厂化的住宅装修技术，在建造初期即考虑到后期的装修需求从而进行相关的设计建造，集约化生产相关装修材料，以平均每户的建筑垃圾中减少1吨水泥来计算（1吨普通水泥释放约0.4吨二氧化碳），那么一个建筑面积10万平方米左右的小区（约1000家住户），仅此一项就能减少400吨二氧化碳的排放量。
其次，在建材运输的过程中，普通的个人装修队伍，装修一套房屋大概需要运输40次。从以往精装修住宅的经验来看，采用定制化的个人装修约需运输材料10次左右，而采用整体住宅精装修的房屋大概需运输材料2次。忽略运输的车辆差别，我们仍然不难看出，建筑装修材料采用集成运输将会大大降低能源消耗。
再次，精装修产业化将会把室内大部分装修项目安排在工厂完成，通过流水线作业进行生产（如：房门、门套、窗套、踢脚线、床、橱柜等），然后到施工现场进行组装。标准化的施工现场更进一步提高装修的效率和品质，降低施工造成的环境污染和噪音，有效整合人力物力资源，控制了成本。仅以施工现场的电能消耗为例，普通个性化装修施工中，一个工期的用电量大约为100度左右，而在工厂化装修的现场施工中，以1000户住户的小区为例，平均到每户的电能消耗大约为70度，真正实现了节能减排。
最后，精装修系统化设计，更能在选材，空间优化及人性设计等不同角度上减少能源的消耗，在后期使用中起到节能减排的作用。
走低碳之路，需开发商全力配合
地产开发商作为人民大众房屋的建造者，更有责任和义务积极推广全装修住宅，为降低大气环境的碳排放而尽责。综观全国，目前毛坯房仍是房屋市场的主流产品，比例超过90%，而发达国家毛坯房的比例只有不到20%。据不完全统计全国开发商的数量约有66000家，已经开始从事精装修交房的房地产商仅有5%，而在精装修领域有深入研究的，并在全装修产品设计方面有所建树的只有不足0.1%。
大多数开发商认为：一，目前毛坯房销售良好，做装修对楼盘销售并没有太大的促进作用，相反，因装修使得总体房价升高，反而会使市场销售在与同等楼盘的竞争中受到影响；二，向购房者提供一次性到位的全装修或是菜单式装修，只不过是多提供一项服务，利润不大甚至无利可图；三，开发全装修房必然使住宅开发周期延长，相应的税收、开发管理、广告和销售成本将因此增加，大大增加了开发商的资金压力；四，全装修交房后，开发商还因此而增加了一项装修责任。对于开发商而言，从事全装修房地产的开发，收益与风险的权衡是十分艰难的。
因此，现阶段对于大部分地区的开发商而言，真正的利润点在住宅产品本身而并非装修上。在目前毛坯房依然销售不错的市场中，开发商本着规避风险、多一事不如少一事的态度，几乎都不愿意自己给自己找麻烦而开发全装修商品房。但任何一个有责任有远见的地产开发商，必将具备自己的一套成品房开发理念，倡导低碳，控制成本，积极推进全装修。全装修代表着高品质的生活质量，代表着现代住宅的发展趋势。会给开发商带来巨大的品牌影响力。万科、恒 大等龙头企业已率先步入全装修时代，旗下所有开发项目全部采用精装修。
全装修住宅有助整顿装修市场
再来谈谈家居装修市场，因家居装修市场长期都是面对业主本身，而大多数客户对于装修并不了解，这就给很多装修施工单位很多漏洞可钻，设计不合理、材料质量差、施工不合格，造成大量的人力、物力和财力的浪费，低碳成为空话。全装修产业时代的到来，将从根本上改变这一局面。供需关系的巨大变化给家居装修市场带来巨大的考验，将逐步从以服务零散客户为重心的战略思想，转向以服务批量生产的全装修客户为重心。由于全装修住宅的批量生产基本都是由专业人士进行开发与管理，在主观和客观上都必然对为装修服务的各类企业在资信、服务质量、管理和技术能力方面都提出了更高的要求。因此在服务重心转移的过程中，一大批规模小、资信差、能力弱的装修类设计、施工、材料设备等企业将面临市场的淘汰。这种淘汰有利于逐步肃清和规范装修市场，提高装修行业的相应技术及标准，从而保证地产、家装行业的健康、低碳并有序的发展。
在这一过程中也应建立相应的管理机制。如建立装修从业人员的持证上岗制度，改变以往散兵游勇式的混乱状态；加强对装修设计、施工企业的资信审查，减少和杜绝出现在装修行业的坑蒙拐骗现象；健全装修部品评估、认定制度，完善住宅部品体系，培养一批能够大批量提供标准高、质量优的住宅部品企业；实现装修部品的多样化、系列化、规模化和工厂化生产等。
消费者需转变购房观念
最后，让我们再看看房地产业的下游市场。虽然，地产精装修正处在一个逐年上升的阶段，很多消费者也在逐渐接受全装修住宅。但高昂的价格、配套措施的不完善和对装修市场的不信任，让很多消费者对全装修住宅心存疑虑。
第一，现阶段很多精装修楼盘都是走高端路线，豪宅、别墅精装项目较多，普通中小户型住宅精装修相对较少，相对毛坯房总体价格也偏高，让消费者在思想和经济上都存在压力，而且由于对房地产商的不信任及对全装修过程的不了解，大多数购房者不愿意在原有的购房预算款上再增加全装修的附加支出；第二，消费者对开发商销售宣传时承诺的装修配置、施工质量以及后期配套设施能否兑现等持怀疑态度；第三，消费者认为全装修房设计风格千篇一律，难以展示自己的个性，即使是可以提供几套不同风格或样式的菜单式全装修，可点“菜”的种类也比较有限，满足不了消费者的要求。由此可见，购房者对全装修房不是持反对态度，主要还在于市场环境和全装修本身的质量、服务水平是否值得信赖。
综上所述，住宅全装修的低碳排放之路漫长但迫切，让我们整个行业行动起来，以高度的责任心和热情投入到这项利国利民的事业中来。
（作者为国家注册建筑师，高级室内建筑师，IDU国际设计机构、清尚博尼设计公司负责人）
