【财经网专稿】记者 冯尧 根据Wind资讯统计数据显示，已发布年报的28家房企中有66%的企业出现存货周转率下降，存货量大幅上升。28家房企总存货量由2010年末的2178亿元上升至2011年末的3378亿元，总体上涨幅度达到55%。

　　统计数据显示，截止3月15日，由于销售遇阻，已发布年报的房企中有66%的企业出现存货周转率下降，存货量大幅上升，28家房企总存货量由2010年末的2178亿元上升至2011年末的3378亿元，总体上涨幅度达到55%。其中，有17家出现了存货同比上升的情形，万科（000002.SZ）的存货由去年同期的1333亿元增长56%达2083亿元。

　　根据已披露的2011年报显示，上市房企在存货激增的同时，短期负债也出现大幅上升，持有的现金及现金等价物却大幅减少。

　　从资产负债率角度来看，不少上市房企负债率出现上升，但总体情况仍不算过于糟糕。截至3月15日，28家已发布年报的房企中，有17家房企资产负债率同比下降，该28家房企平均资产负债率为58%，相对2010年约下降两个百分点。

　　资产负债率升至超过80%的房企为高新发展（000628.SZ）、华夏幸福（600340.SH）、中茵股份（600745.SZ），资产负债率升至70%至80%之间的房企则包括ST兰光(000981.SZ)、万科A、华远地产(600743.SH)、迪马股份(600565.SH)。行业龙头万科的总资产负债率，由2010年期末的75%上升至2011年期末的77%，净负债率则由2010年末的17.5%上升至23.8%。

　　而从现金流的情况来看，也不容乐观。2011年全年，上述房企经营活动现金流量净额为37.7亿元，去年同期则为12.6亿元。但若剔除万科之后，2011年其他房企的经营活动现金流量净额则仅为3 .8亿元。截至2011年末，上述房企的现金及现金等价物净减少了84.6亿元，而2010年末则净增加了170亿元。

　　在流动负债方面，据统计，28家上市房企合计短期借款为182亿元，一年内到期的流动负债为179亿元，分别较2010年同期增加了23%和19%。其中，万科的短期借款截止年末达到17.2亿元，较2010年同比增加了17%。

　　根据上海易居房地产研究院14日发布的《月度存货压力报告》显示，截至2012年2月底，北京等10个典型城市新建商品住宅库存总量为5766万平方米，与去年同期相比增长38.1%，与上月相比下降2.27%。库存总量同比仍然涨幅较大、处于历史高位，但环比已连续两月下降，与近期楼市成交量有所回升、供应量没有同比放大有关。

　　一线城市方面，北京、上海、深圳、广州4个城市新建商品住宅库存总量高达2928万平方米，与去年同期相比增长37.1%；二线城市，青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个典型二线城市新建商品住宅库存总量为2839万平方米，与去年同期相比增长39.1%。

　　国家统计局最新公布的数据显示，2012年1至2月份，全国房地产开发企业房屋竣工面积10094万平方米，增长45.2%，增速提高31.9个百分点。其中，宅竣工面积7936万平方米，增长47.9%。

　　从数据上看，目前行业销售/竣工比为0.69，呈现出供大于求的格局。值得注意的是，随着2010年大量开工的项目陆续竣工，2012年将是行业竣工高峰年，有机构预计在2012年全年房屋竣工面积增速将维持在30%左右的增长水平。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，今年前两月，由于季节性因素，开发商推盘量较小，造成了月度的供不应求，但在调控政策不放松的形势下，预计开发商会抓住机会尽快推盘，接下去几个月仍将回到供大于求的局面。

　　“链家地产”市场研究部冯联联亦认为，从当前的市场情况来看，开发商从2011年下半年就面临去库存压力，加之一二月份成交走低，待售商品住宅月增加了接近30万套，在庞大的库存量之下，而调控不变市场观望浓厚，开发商未来仍将面临更大的销售压力，或将促使开发商进一步下调价格促销售。　　（证券市场周刊供稿）