北京春季房展会昨天落幕。组委会发布的数据显示，4天人流达189295人次。不过，这小20万专程“路过”北京房展的人，不得不面对的一个“残酷”现实是：在这里你能买到全世界的房子，但是北京的除外。是的，在北京的房展会上，北京楼盘成了最稀缺的资源。

　　这是北京房展的第20个年头，资深媒体人毛序国感言：“20年前，房展会不如今日的门庭若市，但现场成交率是100%。如今，房展变成了‘万国博览会’，变成了为赚钱‘火拼’客户的竞技场。”

　　房展会第20年 调控检验场

　　在国贸驻扎了20年后，今年，北京房展会移师到了北京展览馆。今年的展会尤其引人关注，不仅因为展会的面积大了，更主要的是，它恰好赶在楼市新政细则落地后举行。

　　作为楼盘推广的一种手段，房展会自诞生之时就被视为房地产市场的“晴雨表”：当房地产“不景气”时，它的作用被无限夸大；当房地产有“虚火”时，它就会被其他推广方式代替。于是，房展会与房地产行业的兴衰始终紧紧地绑在一起。北京嘉华四季国际会展有限公司董事长薛洪江坦言，以往的很多届北京春季房展都紧跟在楼市调控后，已经成为体现调控效果的第一个“检验场”。

　　进入2013年，北京遭遇了有史以来最为严厉的楼市调控，这里也成为全国执行政策最为严格的城市。摆在买房人面前的，又是一个“要不要出手”的难题。过去十年，不少买房人抱怨：“因为听信‘砖家’的观点，错过了一次又一次的买房时机，更过分的是这些‘砖家’一边唱衰房价，一边出手买房。”

　　有了经验教训的买房人不愿再掩耳盗铃。无论是偏远的售楼处，还是不再单一卖房的房展会，都想在身临其境后，自己判断楼市走向。纠结、博弈、火拼、放弃……房展会上，从来就不缺故事。

　　当然，决定房展会兴衰的，也绝不单纯是房地产市场的繁荣程度，也包括了房展会本身功能的适应性。房展会是否已失去了生存价值，是否正在被北京开发商和消费者遗弃？一时间，我们似乎也不能草率给出结论。

　　唯一能确定的是，这20年，房展会就像是激烈与沉默交织的一部长剧，演出了北京楼市跌宕起伏的剧情。

　　全世界都来赚中国人的钱

　　“黄怒波在冰岛买个地那么困难，冰岛项目居然还来房展会。”今年房展会的海外馆赚足了眼球，从传统的美国、加拿大、澳洲，再到葡萄牙、西班牙、新加坡，就连塞浦路斯也来凑热闹。不大的海外馆里，却悬挂着近20个国家的国旗，让人不禁感叹，全世界的房产商都瞄准了中国人的钱袋。

　　在美国投资展台前，两名外籍投资经理热情地将记者围住，一人给记者讲解细节，一人从电脑中调出表格协助计算预期收益。就连时下最流行的电影都成了他们推荐房子的理由。“你看过《北京遇上西雅图》没有，奥兰多一点也不逊色。”在塞浦路斯项目展台，投资经理告诉记者，花30万欧元就可以买到一栋300平方米的别墅，并且可以获得全家欧盟永久居留权。

　　“我很想知道，中国人是不是还愿意去海外买房。”泰山国际投资公司的一位分析师反过来采访起记者来。他说，除了移民投资需求，他们最看重的还是那些中国“富豪们”的心态有没有变化。

　　据了解，本届房展会参展的国内外项目有500多个，国际项目就多达300个。就在前不久召开的博鳌亚洲论坛2013年年会上，著名的地产“大炮”任志强表示，中国人去年买美国房花了90亿美元。但除了像小潘(指SOHO中国董事长)这种最有钱的少数人，大部分人到国外买不起房。

　　海南楼盘组团打“9折”

　　与海外楼盘的火热形成鲜明对比的是，度假类的外埠项目显得很冷落。

　　“小妹，都是投资买房，看看海边的吧，为什么一定要买海外的呢？”海外馆里，一位40多岁的中年妇女一手攥着项目宣传单，一手去拽一位女士的胳膊，追赶着发问。

　　除了上演半路截人的场景外，部分二、三线城市的开发商则组团来北京房展会上卖房。以海南万宁为例，开发商们把各个项目的优惠折扣集中在一张硕大的海报上挂出来，甚至还打出最低“9折”的劲爆优惠，不过，依旧少有买房人问津。

　　事实上，海南楼市从去年起就一直萎靡不振，更有新房供应量需消化10年的说法。海口一个项目销售员在展会上声明：“海口房价始终很平稳，目前在售楼盘2万元/平方米的价格是海口市内的平均成交价。不过新城的期房可能风险更大些，虽然新城一些大型项目打着上千亩规模的造城计划，但是否有实力全部建起来还需要时间的验证。”

　　投资公司“半价买房”的噱头

　　“半价买房”算是本届房展会上最花哨的噱头。难见大幅度折扣楼盘的买房人，看到“半价买房”的海报，都不由得驻足片刻。

　　真的能用半价买到房子？安信普华理财师对“半价买房”的解释是：“假设你计划全款300万买套房，可选择首付100万，其余200万做按揭贷款，而按照以等额本息方式贷款20年，月供不到15000元。同时，把你手中的200万余款投资到安信普华，每月可固定收益2万元，每月除去还贷还纯赚5000元，20年的盈余就达120万元，近乎于半价买房了！”

　　记者注意到，在今年的春季房展上，出现了安信普华、友信等多家投资公司，都打着“年化收益率达12%”的承诺，吸引人们加入到这种P2P的理财模式中。每位理财推销员都拍着胸脯保证有第三方担保公司担保、律师事务所作证，然而有过放高利贷经历的徐先生却极为谨慎，“无论收益多丰厚，对方支付的利息实际只是投资者本金的一小部分。投资周期越长，本金风险就越高。”徐先生说，一旦对方资金断裂或跑路，就是“鸡飞蛋打”。