"七连阳"背后的推手 首贷解绑
政支策持
在刚刚结束的两会上，一份名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告再次明确了关于首套房贷政策问题，报告中提出，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。
据了解，该报告汇集了住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部门的意见。分析人士认为，此报告透露出关于首套房贷松动的政策信息，与此前外界盛传的首套房贷款利率将放松的传言颇为吻合。
部门强调首套房贷维稳
今年初央行提出各银行要实行差别化的住房信贷政策，12日央行副行长刘士余再次明确表示，今年将全面落实差别化的住房信贷政策。
据了解，央行此前在关于个人首套房贷利率上有一个下限，鼓励各家金融机构在央行基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡来自主定价。而在《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告中，也提出“今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。”
据了解，目前很多银行首套房贷款利率已经回归基准，个别银行针对优质客户已经有九折左右的利率优惠。有业内人士指出，随着未来流动性宽松格局进一步确立，首套房贷8.5折优惠利率将重现市场，但预计7折优惠短期难以出现。目前监管部门房贷政策未调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%。
成都多数银行执行基准利率
首贷松绑楼市迎来小阳春
“针对征信记录良好的优质客户，我们对其首套房贷申请可按照基准利率执行。”对于成都各银行关于首套房贷的执行情况如何，记者走访了成都各大主要商业银行，在采访过程中发现，包括工农中建在内的多数银行，首套房贷已开始执行基准利率。
某国有银行工作人员告诉记者，今年以来对于首套房贷的利率松动就已现端倪，春节过后虽然还没有特别明显的信贷松动的信号，但该行已经开始对一些优质的客户首套房贷下浮利率，“但仍然是按照基准利率的1.05倍执行，相比去年严格要求首套房也要上浮10%，即按照基准利率的1.1倍执行的政策而言，这已经算是很大的变化。”该工作人员透露，近期对首套房贷照基准利率执行已基本成为较为普遍现象。
“自主定价是今年银行主管部门的主导精神，各银行可根据自身情况和所在城市的具体状况、甚至客户个人的资金情况进行定价，无论对银行还是当地市场都是极大的利好。”某股份制商业银行个贷部负责人告诉记者，利率自主透露的政策信息是银行更加尊重市场，但并不意味着今年房贷就会松绑，针对二套房、甚至多套房的贷款政策应该不会有太大的改变。
“基本上首套都能按照基准利率从银行获得贷款。”中海地产成都公司某项目负责人告诉记者，春节后银行逐渐放松了对首套房利率上浮的要求，这一举动对促成刚需客户的成交有很大推动，“如果说今年楼市小阳春的到来，是因为去年一年积压下的刚需购房需求、开发商积极营销灵活定价的结果，那么最后一个促成交易成功的推手就是首套房贷的松绑。”在雅居乐、九龙仓等项目上，对于首套房贷利率松绑的消息也得到相应的证实。
很多开发商认为，银行首套房贷利率松绑，某种程度上刺激了刚需客户购房的需求，他们也趁势推出符合刚需的房源，并辅以一定程度的促销，因此造成春节过后楼市一路阳线的格局。有开发商也告诉记者，对于今年的银行贷款政策他们非常看好，因为目前已经有些股份制银行或者外资银行，针对优质客户开始执行首套房贷利率下浮10%的优惠政策，这对于他们推出一些大中型户型给有实力的首置客户，也将起到积极的作用。
华西都市报记者符小晓
