观点大PK

　　几位嘉宾从不同的角度给我们非常立体的讲了一些现状，刚才宋先生说，什么都不重要，最重要的是我们现在要怎么办，我们今天来就像在专家讨几个高招，下面有请过来给我们指点几招。由请谢百三先生、宋丁先生和蔡照明(微博 博客)先生。

从左到右：陈晓楠、蔡照明、谢百三、宋丁

　　我代表外行问这个问题，我们实际上有很多的问题，是特别的直接，显得很笨，但是确实是我们想知道的实战的问题。

　　我们的气象报告应该是瞬息万变，昨天最大的标题是调控半年，楼价涨多降少，中心区6、8月大涨，近来四楼盘价格上涨，这个趋势是能持久的趋势吗？这个趋势是全国各地都有的趋势吗？如果是这个趋势，现在是该出手的趋势吗？

蔡照明：北京时间传媒公司执行董事、首席营销官

　　蔡照明(微博 博客)：这个问题很难回答，经济学家讲的比较多一点，我简单的说一下我的想法。我提一个“豪宅机遇理论”。七、八年前我是深圳处级的干部，我当时买的房子不到2万块钱，我后来到北京创业，就把房子卖了。后来我在不同的城市不停的买房。我发现一个问题，这个房子不停有中介公司打电话，问我房子卖不卖，最后的报价到23000。我就想，一个人和豪宅的机遇是有限的，豪宅的动力非弹性，每一套房子都是限量版的，不是无限的放大，在一个城市，汇景出一个房子，会有一些豪宅，刚才宋丁讲的，一个人跟豪宅相遇是有机遇，这个是我们谈的一个观点，在这样的机遇的指导下，我在前年建议大家，当时的广州豪宅供应比较多，市场还不是很激烈的情况下，是我们买豪宅最好的机遇。

　　在大运会开幕哪一天，我从广州回到深圳，我在吃早茶，刚好预见很多年没见的朋友，他是1988年去的深圳。我的房子买了，我想去他家看看，他买的是我隔壁的房子，他是深圳最早富起的一批人，他炒股票。最后他告诉我，他这么多年来，剩下的资产就是这个房子，他以前也有大量的资金，他买的股票是最高点，但是最后只剩下房子。所以我就想，现在各种投资的产品很多，有实业投资，艺术品投资，在这样的情况下，有没有稍微安全的投资，在这样的情况下，我就思考这个问题，所以我今天就想跟大家说一个问题，所以今天我做了一些工作。做实业投资有很多的浪潮，这一段时间应和汇率，大的国内发展，应和政策波浪是特别的大。证券投资波动是非常快，这种周期是非常快，我们要在这个竖线(图)我认为这个是安全岛。我们再看艺术品投资，鉴别力和整个产品的发展周期都是相关的，它的安全区间是这么大的区间。

　　对不动产来说，我想在座的买房子都没有亏的，赚钱是百分之百，所以它的赚钱面积比较大，所以从几个对比可以看见，它的安全是非常的明显，在股市是稍纵即逝，抓住点才行，我们把它演化成这样一张图，如果口袋里面有很多的热钱，怕蒸发，我们要安全降落，假如是这个是安全的地区，我们如何把安全点降到最大呢？这个艺术品、这个是不动产，我个人认为在投资里面，高端物业是最值钱的一个。豪宅是有机遇，你买豪宅买不动产是买国运，我刚才网上发了微博，很多人批评我，汇景新城做了6000业主，我算了一下，如果每一个业主的资产都到上亿的话，那么这个小区有很多的首富，所以我们小区最资产加起来是5、6千亿的小区，这样一个小区是非常的庞大，资金是非常的惊人。

　　所以投资高端的物业，有钱人是不断增长的曲线，有钱人持有的财富增多，所以需求量是随着国家的发展往上走，但是供应量是离散的，这一段时间有，那一段时间没有，所以机遇是有限的，所以我认为投资高端的不动产，(图)，上面把水抹掉，这个是我们提的观点叫“安全岛”的策略。

　　主持人：谢谢蔡先生，刚才算的资产是蛮吓人的。想问问谢教授，蔡先生是分享了过去的经验，很多人过去街的迷茫，怕过去的经验不好使了。目前的形势有人看涨，有人看跌，我特别喜欢你你在演讲中非常好的话，你觉得这个有什么办法?

明天是什么天气？这是一个问题

　　谢百三：你问我这个问题很难回答，我真不知道明天是涨还是跌。我知道四个月之后广州的天气挺冷，但是不知道明天是下雨还是刮风，你现在问我明天是什么天气，真的不知道，这是一个问题。

　　第二个问题，限购令多年不会取消是不可能的。

　　我自己也有房，我自己的学校分了一套福利房，3万多块买的，70多平米，当时的上海市政府认为3多不应该收，因是自然的补偿。我有两套房，一套100平米，就在复旦大学附属中学边上，现在这个房子涨了100多万，还有一个在同济大学边的，60多万，现在也涨到三百多万了。

　　到2005年时7月，我的资产达到480万，我当时买了北京的一套房。我北京一个朋友，江苏人，一个股票做到20多个亿，现在45岁。他在北京买了一套房，他买了一套110平米的，那个地方旁边有一个重点小学，他生了两个小孩，他在这里买了一套，我说怎么买，那时已经调控了，我不敢买不买，看一看都要100块。我说是动物园吗。后来他又说不买就不买，后来我醒过来，玩股票的能在乎100块吗，我是北大研究生毕业的，原来是全省第二名，考的本科是华南师范大学，后来我在清化当副教授。所以我对北大和清华有感情，后来我选了一个住宅，离北大和清华都很近。当时是1万一平米。后来我去看了，41万买了以后马上租掉，租金拿回来就是8万。因为低调又好了，拿回钱又到上海买了债券。现在这个房子已经从而1万涨到5万，200万一套，离清华大学5分钟，离北京大学10分钟，都是留学生来住，现在租金涨到4800。

　　2005年调控当时租金2000多，我真的不知道怎么会这样，如果要跌，除非货币收回去，怎么收回去，78亿都发出来了，发到每一个人的手里，老百姓的存款是32万亿，每一笔钱都到每一个人手上，可以随便收吗。还有一种说法，现在货币政策很宽松，怎么会宽松，货币利率很低，6.5个通胀，3.5个通胀是负的，这点是负的，金率全世界最高，加在一起90几，97恩，还有2.5个百分点的活期，温州现在私人贷款的利息26-36%，员工非常紧，企业和小企业都活不下去，在这种情况下，还说松的，我不想单独PK这样不太礼貌。

　　我认为下半年会放松，不一定降息，可能不动，不动就是放松，每年进来20亿美元，投放到社会上用130亿人民币买掉，通过这个办法，也不降息也不加息，现在只剩下2.5个百分点，再加一次我看就到头了，准备金率高得多。原来我100万资金，可以存到银行，银行按照准备金率提，同济大学男到75万又村到银行，银行又拿5%，一下子拿掉20%，现在是货币很紧的情况下的楼盘，现在股市也是这种形势，所以老是上不了，但是也跌不深，因为利率是负的，是这样的情况。

　　现在说怎么样，我不知道，这是我自己的体会，有人说你买不买，卖不卖，我不知道。我的小孩如果考上北大，就让他住，如果不上就卖掉。改革开放30年来，有人穷了有人富了，政府有责任，但是政府责任不大，就愿自己。我有一个亲戚很可怜，他说我有个动迁房，离杭州的西湖只有15分钟，最后自行车骑到西湖十分钟，西湖比广州美多了。中国最美的城市是杭州。杭州副行长是我的学生，副行长是34岁，他老婆是我支持的，他老婆是卖楼的小姑娘。他请去西湖吃饭，跟我说这个怎么好。我要资助他，他不要，我说你可以借，我觉得这个房子买下来，你是家的唯一一个金砖。我说你买下来，你的后人一定会感谢你的。吃到十点半，苦口婆心的劝，一个礼拜卖掉了140万，我赚了10万，马上打电话给他要买回来，税我补。

　　这个房子现在涨到380万，现在他难受死了。两个人骑车不敢从那个楼边走，像刀割一样的难受。他后来给我打电话说，后悔啊，我给他回了新年快乐。他后来又跟我讲了，说我既然有钱让我帮他买，我说以前10万帮你你不买，现在要200万怎么帮啊。然后又说我买，这有什么意义，这是穷人的另外的人生教训，只总结别人的教训，不总结自己的教训，一点本身都没有。

　　主持人：拥有谢教授这样的朋友，是一种福分。

　　主持人：我们听了谢教授的话，看来我们都有希望，谢教授已经把他的身家给我们透露了，我们算一算。刚才引证了两位所说，还是说说报纸上的，说现在300万的房子卖得最惨，总价600万的豪宅反而不受影响，经常有人手中有2个亿急着花出来，为什么600万的房子那么好卖。

　　宋丁：虽这个可能由谢教授解释更清楚了，反而越高端的东西，保持得越强，我觉得这样可以了，我谈谈大家比较关心的问题。

　　兵来将档，水来土掩，大的政策来的时候，应对的应该是策略性的而是战略性的，今天一定是策略性的振荡，而非战略性的动荡。所谓策略性的就是拐点，温家宝和胡锦涛的讲话我看了，十二五还是一路高歌，而且不仅二十五，十三五、十四五还会一路高歌，这是国策，我们要保持50%的增长速度靠什么，靠地线钱庄、靠毒品吗，这不现实。在策略性的中间，我们看到从去年年初开始，政策密集投放，我觉得分三个阶段。

　　第一阶段，从前年年底到去年开始投放，差不多半年时间，中心的投放是现代，现代什么概念，以打击投资投机的名义来回收流动性，当回收流动性成为我们的基本要求的时候，不分地区，不分贫穷和富有，一套房子斗争要限贷，从现在开始，直指货币，货币战争打了半年之后效果有没有，有，具体的表达是防止房价的过快上涨，如果以一线城市为标志，一线上半年房价上涨明显，这招不行第二招，限购。限购直指有钱人，为什么，一套房可以购，二套房，三套房不可以购，有部分投机倾向的人限购，把这部分人的市场表示按住，你看报表，一线城市的房价基本不动，这就是限购。这个不够，还有很多闹事，价格太高，要往下走，往下走就限价。限价是对开发商。不许开发商涨价，这监视出来后是不是有可能房价往下走，我觉得惯性有可能往下走，但是要看策略性振荡下滑，这能持久吗，不一定，因为政策不一定哪一天又换了所以我比较同意谢教授的看法。

　　政策说不好在什么时候取消，但是一揽子政策，头痛医头、脚痛医脚的政策，一定潜伏着长期稳定发展的隐患，未来为了挽救隐患付出的成本，远远高于我们投放的政策导致房价有可能控制的，在这样的情况下，我看到从限购到限价，我们看到房价从过快上涨，到微幅上涨，到不涨，下半年有可能有机会，这种机会不会永远存在的，如果你下半年，比如说到四季度，如果出现房价到了地步的时候，有很多优秀政策的时候，你还要等待的话，机会就稍纵即逝了，有可能谢教授亲戚的悲剧就会发生了，这个不是发生在西湖边上，是发生在广州。

　　谢百三：你们的房子比上海便宜了一半，这个难以想象。上海2010年5月1号均价是5万一平米，现在是16-17万，我不知道这个是怎么回事儿，我问是不是广州的工资比上海低，不是真的。再有一方面，限购的东西久不了，是计划经济的产物，只要一冷却，马上中央又会出台政策。像美国的纽约、波士顿，就让它涨，大学生买不起，就到加利福尼亚去，那么50年之后又起来了，所以怎么可以压，像吗主席的事情，农民不能进城不就便宜了吗，具体的我不能说什么。

　　主持人：因为时间有限，特别感谢台上的嘉宾，今天的时间有限，刚刚各位嘉宾做演讲的时候就时间太少了，讲几天几夜可能都讲不完，在这里感谢各位专家贡献的经验。

　　谢百三：还有一个问题，今年股市走向怎样，今天的货币政策很紧，准备金率很高，银行的价格比香港普通高20%，还有一方面利率是负的，6.5只有3.5，买什么，没什么东西可买，老百姓是有钱，但是银行的过不了，所以我个人预计涨也涨不高，跌也跌不多。

　　主持人：那么应该怎么配置呢？

　　谢百三：这个具体就不说了，凤凰卫视是明天晚上8点整，请明天看。

　　主持人：非常感谢几位嘉宾，我刚才以为时间不行了，但是主办方又给了我们一点时间，谢教授又给我们说了一些爱情和几个与豪宅擦肩而过的故事，非常感谢大家精采的发言，非常希望大家能够在今天的论坛上，得到你想要的安全岛，谢谢各位。