今日地产要闻|上海：加快转变发展方式集中推进城市更新行动；武汉市第二套住房公积金贷款最高额度提至120万元，与首套贷款额度持平
#政策#
上海：加快转变发展方式集中推进城市更新行动，构建全周期更新模式
近日，上海市规划和自然资源局印发《关于加快转变发展方式集中推进本市城市更新高质量发展的规划资源实施意见》，以推进城市更新行动，深化建立可持续城市更新模式和政策法规。其中，意见明确表示，要贯通城市更新全流程，构建全周期城市更新模式，包括规划引领、资源统筹、项目计划、规划制定、实施建设、运营管理等阶段。此外，要谋划“十五五”工作部署，结合总规实施评估及近期实施规划，统筹谋划城市更新规划资源“十五五”工作目标、重点领域与重点任务。同时，要明确年度城市更新规划资源行动任务，根据“十五五”工作要求，市规划资源部门制定全市城市更新年度规划资源行动方案。区规划资源部门结合规划体检，形成年度城市更新规划实施报告，明确年度工作计划，包括城市更新单元的规划目标、空间范围和必要的规划条件，报经区政府审核后，由市规划资源部门认定。
武汉市第二套住房公积金贷款最高额度提至120万元，与首套贷款额度持平
7月25日，武汉市住房公积金管理中心发布新政，第二套房公积金可贷最高额度由100万元提升至120万元，与武汉市首套个人住房公积金贷款最高额度一致。同时，武汉地区缴存职工家庭在本市申请住房公积金贷款时，近一年（365天）内的租房提取金额可与住房公积金账户余额合并认定贷款资格、计算可贷额度。据武汉住房公积金中心微信公众号称，本次武汉二套房公积金贷款额度的提升及相关惠民政策，旨在落实该中心与武汉市住房和城市更新局等6部门于2025年4月30日联合发布的《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》。该中心同时提醒，2025年4月30日前已经受理的个人住房公积金贷款业务，仍按照原政策执行。
#市场#
深圳：7月二手房录得量有望继续突破5000套
7月28日，深房中协统计数据显示，2025年第30周深圳全市二手房（含自助）录得1126套，环比下降10.4%。虽近期二手房录得量呈现下滑走势，但从7月累计录得量走势看，7月有望继续突破5000套水平。同时，根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年7月28日，全市共有75511套有效二手房源在售，较上周增加391套。从各区域在售量看，龙岗占总量25.8%，排第一。全市有4个区域二手房在售量超万套，不同区域分布量呈现明显差异。
广东：上半年共筹建保障房10.39万套
近日，据广东省住房和城乡建设厅披露数据显示，今年以来，广东省住房和城乡建设厅联合团省委印发《关于开展“青年安居计划”广东“百千万工程”高校毕业生住房无忧服务行动的通知》，在全省实施“青年安居计划”，通过加快保障房筹建、提供专属房源、加码租金补贴、政企联动让利等系列“安居大礼包”，以真金白银的优惠政策为“百万英才汇南粤行动计划”注入强劲动能。最2025年上半年，全省新筹集建设保障性住房10.39万套（间），其中保障性租赁住房占比超90%，重点满足青年人和新市民的住房需求。同时，全省12城更推出180个青年驿站，提供免费住宿、就业指导及社交支持等一站式服务，全方位缓解来粤人才的阶段性住房压力。
#房企#
招商局置地：上半年合同销售额达161亿元
7月25日，招商局置地有限公司发布截至2025年6月30日止六个月的未经审核营运数据显示，报告期内，公司合同销售总额约为160.93亿元人民币，合同销售总面积约为72.10万平方米，平均售价为每平方米2.23万元。2025年4月1日至6月30日期间，招商局置地的合同销售总额约为94.84亿元人民币，合同销售总面积约为44.89万平方米，平均售价为每平方米2.11万元。
碧桂园境外债务重组：关键银行提出的1.78亿美元补偿方案获支持
7月25日，有相关媒体获悉，碧桂园已经与一个债券持有人特设小组（AHG）就如何向银行协调委员会支付1.78亿美元的补偿款达成一致。银行协调委员会由7家银行组成，持有现有银团贷款48%的份额。从知情人士处获悉，小组同意了补偿款的支付形式，主要是为推进重组的进展，预计重组将在12月底前完成。特设小组持有碧桂园“103亿美元未偿还离岸优先票据和可转换债券（美元债）”中超过30%的份额。
#土地#
上海土拍“含金量”再创新高，最高楼板价20万元/㎡
2025年7月24-25日上海举行第六批次土拍，共成交8幅含宅地块，成交总价290亿元，平均溢价率22.33%。其中，25日推出的三幅地块一连打破3项纪录，成为今年以来上海土拍市场“含金量”最高的一次。尤其是徐家汇风貌地块，以200257元/平方米成交楼板价刷新全国土地单价地王，其买家既不是全国性规模房企，也不是知名央国企，而是一个来自台州的汽车模具发家的民企祺祥旺宇置业。从土拍热度来看，7月25日三幅地块拍地现场激烈，首先是上午唐镇地块，继2024年第七批次保利以27%的溢价率拿下浦东唐镇地块将楼板价推升至44008元/平方米之后，唐镇热度被推升到一个新的高度。
