今日地产要闻|郑州房屋维修资金新规发布 业主“钱袋子”监管升级；5月南京二手房成交8734套，刚需占比进一步提升
#政策#
郑州房屋维修资金新规发布 业主“钱袋子”监管升级
?6月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市房屋专项维修资金管理办法（征求意见稿）》，引发社会高度关注。这份时隔15年全面修订的新规，直面维修资金管理沉疴，直指业主“钱袋子”安全痛点——强化资金归全体业主共有属性，取消开发企业代收资格，规定房屋产权变更时维修资金随房过户，并对挪用行为最高处挪用金额二倍的罚款。
优化政策支持加装电梯及改造后住房购买 住房公积金助力城市更新
中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确了推进老旧小区整治改造等主要任务。近年来，老旧小区改造持续推进。各地优化住房公积金提取政策，积极支持用于加装电梯等自住住房改造。福建省厦门市住房公积金中心扩大政策支持范围，明确缴存人及其配偶可提取住房公积金，用于本人、配偶及双方父母在本市加装电梯，累计提取金额不超过加装电梯个人出资额。同时，实现加装电梯提取住房公积金业务线上“秒批”。电梯建设单位在中心报备登记加装电梯建设项目后，群众可在厦门市住房公积金综合服务平台、“厦门住房公积金”微信小程序上，申请提取住房公积金，审核通过后资金“秒到账”。
#市场#
5月南京二手房成交8734套，刚需占比进一步提升
6月5日，我爱我家南京研究院披露数据，5月，南京全市二手房成交量8734套（含高淳、溧水），环比下滑10.3%，同比小幅上涨2%；二手房成交均价22401元/平方米，环比则下滑4%。从成交走势来看，虽然成交量有所回落，但仍保持在8500套以上，处于相对高位；教育置业高峰期过后，刚需成交比重进一步增加，南京二手房价格连续3个月环比下滑，回归2.3万元/平方米以内。
#土地#
14300元/平方米！成都主城超百亩宅地成交
?6月4日上午，成都市成华区1宗住宅用地顺利成交。该宗地位于成华区圣灯街道人民塘社区，处于二八板块，出让面积合约105.5922亩，规划建筑面积140789平方米，容积率2.0，起拍楼面价14000元/平方米。作为主城区难得的超百亩+低密地块，本次拍卖吸引了招商蛇口、华润置地、中国铁建共3家竞买人参与竞价，最终由中国铁建以楼面价14300元/平方米竞得该地块，折合总价约20.13亿元，溢价率2.14%。
2宗溢价！北京土拍收金130.6亿元
?6月5日，北京成功出让4宗涉宅用地，其中海淀区2宗、石景山区1宗、昌平区1宗，总用地面积163080.65平方米，总规划建筑面积355007.444平方米，总起始价129.63亿元。最终海淀区2宗地块溢价成交，由中建壹品、金隅分食；昌平区、石景山区地块底价成交，其中中海补仓石景山，越秀联合体落子昌平生命科学园，共收金130.6亿元。
#房企#
取消所有区域层级！招商蛇口启动新一轮组织变革
6月4日，有消息称，招商蛇口启动调整组织架构，取消所有区域层级。具体来看，招商蛇口裁撤原有的华东、华南、华北、华西、江南五大区域公司，转为总部直接管理城市公司，形成“集团-城市”二级管控体系。调整后，招商蛇口全国50多个城市公司将由总部直接统筹，减少中间管理层级，提升决策效率。
