今日地产要闻|“保本微利” 长沙发布配售型保障性住房管理办法；河南洛阳优化经济适用住房认购条件
#政策#
“保本微利” 长沙发布配售型保障性住房管理办法
?保障性住房配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本以及不超过5%的经营利润测算确定，收购价格以同地段保障性住房重置价格作为参考价格上限……5月13日，长沙市住建局发布《长沙市配售型保障性住房管理办法（试行）》（以下简称“办法”），拟采取市场化方式运作，按“保本微利”原则面向住房有困难且收入不高的工薪收入群体以及城市需要的引进人才等群体进行配售保障性住房。
??根据办法，长沙市配售型保障性住房主要面向家庭或单身人士配售，也可以根据本市经济社会发展需要，面向引进人才、单位职工定向配售。申购家庭至少有1人取得长沙市户籍且申购家庭在长沙市本级行政区域范围内无自有住房或住房困难（人均住房建筑面积低于20平方米），且只能购买一套配售型保障性住房。
天津：用好各类融资工具，更好稳外贸、稳楼市、稳市场
?据天津政务网消息，天津市委金融委员会近日召开全体会议强调，要积极争取和落实好金融支持发展各项政策，扎实推进创新试点，加强金融招商，高质量建设金融创新运营示范区。会议要求，要聚焦服务实体经济，持续做好金融“五篇大文章”，推动特色金融发展，做优做强基金群，支持科技创新和产业创新深度融合，强化金融“添秤”作用。
河南洛阳优化经济适用住房认购条件
??5月13日，据洛阳市住建局住房中心消息，洛阳新修订了经济适用住房认购条件，从户籍、年龄、住房等多方面进一步优化认购条件，更好保障低收入、住房困难家庭的住房需求。?此次新修订的认购条件主要在4个方面进行了修改：在户籍方面，将申请家庭“具有洛阳市中心城区居民户口满3年”调整为“具有洛阳市城镇居民户口（含县区）满1年”。在住房方面，将申请家庭人均住房建筑面积不超过20平方米调整为30平方米，同时继续沿用了家庭人均房改房、集资房建筑面积不超过20平方米的规定。在申请人员年龄方面，将单身申请人年龄从满28周岁调整为23周岁，同时取消了不超过70周岁的规定。在工商注册方面，将申请家庭“不允许有工商注册”调整为“允许申请家庭有1个注册资本不超过5万元的个体工商户注册”。同时，此次新修订的认购条件继续沿用了之前申请家庭现行的收入、车辆、婚姻以及优抚家庭的规定。
#市场#
北京发布住房发展年度计划
日前，北京市住房城乡建设委员会发布《2025年北京市住房发展年度计划》，围绕优化住房用地供应、支持合理住房需求、加强住房保障等八个方面提出具体任务、行动计划和工作举措，巩固房地产市场稳定态势，推进住房高质量发展，促进更高水平住有所居。
完善“保障+市场”住房供应体系，更好地满足居民多元住房需求。计划要求，坚持以需定供，安排商品住房用地240~300公顷，优先在轨道站点周边等设施较为完备地区开发建设，打造职住商活力中心。统筹安排各类保障性住房用地供应475公顷，加大新开发居住区配套设施建设力度，稳定市场预期。同时，完善房地产全过程监管，持续整治房地产市场秩序。健全“一张床、一间房、一套房”多层次租赁房源供应体系，满足多样化住房租赁需求，规范住房租赁市场秩序。加大住房保障力度，通过新建、改建、转化等方式，建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障房8万套（间）。抓好面向大学毕业生和城市基本公共服务运行保障人员的保障性租赁住房专项配租工作。
#土地#
杭州3宗宅地收金25.73亿元：建发联合体竞得1宗、中交城投斩获2宗
?5月13日，杭州迎来3宗钱塘区涉宅用地出让，东部湾新城单元1宗、江海之城单元2宗，总土地出让面积155058平方米，总规划建筑面积314743.9平方米，总起始价25.73亿元。最终3宗地块均底价成交，东部湾新城低密地由建发竞得；青西三路站TOD项目由中交包揽，共揽金25.73亿元。
#房企#
华侨城：前4月累计合同销售金额61.4亿元
5月14日，华侨城A发布2025年4月主要业务经营情况公告。公告称，4月，公司实现合同销售面积达到11.7万平方米，同比增长15%，与3月基本持平；合同销售金额为17.8亿元，同比增加10%，环比3月减少7%。1-4月，累计合同销售面积为39.6万平方米，同比增加11%；累计合同销售金额为61.4亿元，同比增加2%。
