今日地产要闻丨政策定调稳住楼市股市；多地楼市现回暖信号
#政策#
政策定调稳住楼市股市 稳预期更稳市场
12月9日召开的中共中央政治局会议在提到做好明年经济工作时强调，“稳住楼市股市”。此次会议在宏观政策、楼市以及股市定调上释放了更加积极的信号，提振了市场信心。12月10日，A股跳空高开。Wind数据显示，截至当日收盘，A股成交额2.23万亿元，上证指数收涨0.59%。受访专家认为，楼市、股市与居民财富关系密切，明年房地产有望企稳，股市将持续向好，并带来正向财富效应，助力提振消费、扩大内需，推动经济回升向好。
上海：率先探索超大城市新型城镇化道路
12月9日，上海市委副书记、市长龚正主持召开市政府常务会议，要求按照市委部署，推进今年市政府总体目标高质量完成，率先探索超大城市新型城镇化道路。会议指出，今年上海市政府年度总体目标推进工作有力有序，要咬定目标、压实责任、狠抓落实，确保今年相关节点目标按计划顺利推进、兑现承诺，同时要做好安全生产工作。要精心谋划明年工作，增强预见性和主动性，前瞻应对各类风险挑战，提高针对性和实效性，拿出更多实招、新招、高招，制订好2025年市政府总体目标。
#市场#
多地楼市现回暖信号
12月1日，由财政部、税务总局、住房和城乡建设部3部门联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》正式落地，叠加之前北京、上海、广州、深圳4个一线城市全部取消普通住宅和非普通住宅标准等一系列楼市政策利好，消费者购房信心进一步提振，多地楼市成交回暖。
房企化债的融创样本
化解房企债务风险是今年经济工作的重点，也是房地产市场止跌企稳的关键一环。经历了3年的“多空博弈”，房企化债正进入深水区，如何寻求系统性、根本性解决方案，成为房企亟待破解的难题。11月14日，融创中国控股有限公司(01918.HK，融创)境内债的二次重组方案出炉，以4个选项覆盖百亿元本金；11月27日公布了召开债券持有人会议的通知；12月10日，融创公告称H6融地01、H0融创03两只债券已率先通过，另外8只债券还有两周投票时间，将于12月23日最终迎来10只债券整体重组投票结果。
#土地#
土拍活跃度提升值得关注
楼市回暖趋势，正传导至土地市场。近期部分城市土地拍卖市场热度攀升。不仅国企类房地产企业出手拿地，民营房企的身影也开始出现。土地市场回暖，有助于房地产市场更快回到良性运转轨道。一线等热点城市土地市场回暖首当其冲。其中，深圳、北京、广州均拍出超过100亿元成交金额的地块。杭州、成都也拍出高溢价率地块，一些地块的溢价率超过40%。溢价率表示中标价格与起拍价格之间的溢价程度。溢价率越高，意味着企业之间的竞争越激烈，土地市场活跃度就越强。当前，企业拿地积极性增高有多重因素，包括市场上供应的地块质量较高，各地为吸引开发商拿地，给房企一些让利或者政策扶持等。
