59.2%!杭州土拍溢价率创5年来新高_新浪地产网

59.2%!杭州土拍溢价率创5年来新高

提要:7月23日,杭州出让两宗宅地,总计成交金额约29.4亿元,成交楼面均价31657元/平方米,平均溢价率28.6%。

  7月23日,杭州出让两宗宅地,总计成交金额约29.4亿元,成交楼面均价31657元/平方米,平均溢价率28.6%。其中城东新城地块被滨江集团以约22.6%的溢价率摘得,丰收湖地块被绿城联合体以约59.2%的溢价率斩获,创下2019年以来杭州土地成交溢价率新高。

  被绿城联合体拿下的丰收湖地块(杭政储出〔2024〕73号),起拍总价3.8亿元,楼面价14000元/平方米,经过46次出价,最终成交总价为6.05亿元,楼面价达到22287元/平方米。

  对于该地块溢价率逆势创下近5年新高,中指研究院华东大区常务副总高院生向《每日经济新闻闻》记者分析认为:“丰收湖地块所在板块已三年没有供地,此前最后一宗地块为龙湖于2021年5月摘得的龙湖天瑄城项目,目前板块内无在售项目。另一方面,该地块体量小,规划建筑面积仅2.7万平方米,起拍金额和楼面价相对较低,对比三年前周边地块1.6万元/平方米的起拍楼面价大幅降低达2000元/平方米,因此房企拿地门槛较低。此外,丰收湖地块容积率仅1.2,并且不限价,未来可以做溢价更高的低密产品。”

  城东新城地块(杭政储出〔2024〕72号)起始总价为19.07亿元,起始楼面价28987元/平方米,经过43轮竞价,被滨江集团以23.37亿元总价、35524元/平方米楼面价摘得。值得注意的是,该地块属于杭州城东“安琪儿”(即安琪儿服装小商品市场)地块范畴,而滨江集团在今年上半年已在此拿下一宗地块(城东新城单元SC080201-55地块)。

  “城东新城这一地块紧邻滨江翡翠嘉运府项目,此前首开中签率14.5%,并触发111个月社保,受到购房者追捧。”高院生分认为:“该地块溢价率为22.6%,较嘉运府地块24.4%的溢价率略有下降,但房地价差为10976元/平方米,基本持平。滨江集团可沿用嘉运府售楼部与营销团队,成本管控更有优势。”

  据中指院统计,近期杭州公示的5宗地块将分别于7月30日、8月13日、8月19日陆续出让,地块出让频次有所提升,但供应体量仍较小,艮北新城、三塘、白马湖、大江东等板块均将新增宅地供应。

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